Pronájem bytu 3+1 • 119 m² bez realitkySchwimmbadstraße 7, , Bádensko-Württembersko

Třípokojový byt se nachází v přízemí samostatně stojícího architektonického domu postaveného v roce 1961 masivní technikou se třemi plnými podlažími a valbovou střechou. Budova stojí na pozemku o rozloze 1463 m² s parkovým charakterem, který bezprostředně sousedí s řekou Alb. Byt je na jižní a západní straně obklopen prostornou terasou (s plochou přes 50 m²), která je částečně krytá. Ta nabízí nádherný panoramatický výhled na idylickou parkovou krajinu, břeh řeky Alb a jemné, nezastavěné kopcovité pozadí. Terasa plynule přechází do nápaditě upravené zahrady, jež sousedí s Alb. Byt je chráněn před ulicí umístěnou na severní straně a orientován na jižní zahradní část. Dispozice bytu je dobře promyšlená. Ze schodiště vybaveného výtahovým systémem se dostanete do haly, odkud vedou cesty do úložného prostoru, šatny, kuchyně, ložnice a dětského, pracovního či hostinského pokoje. Ze šatny je přístup do světlé koupelny, do prostorného obývacího pokoje, který přechází do terasy, a opět zpět do kuchyně. Příjemně velká ložnice má vlastní sprchovou koupelnu s umyvadlem a toaletou, nabízí samostatný vstup do kuchyně a též má přístup na terasu.

Byt je rovněž dostupný samostatným vchodem na zadní straně budovy, ke kterému se dostanete z ulice po cestě, která vede vlevo podél domu. Terasu a zahradu lze prakticky dojet přímo z ulice přes příjezdovou cestu, jež vede vpravo od budovy. K bytu náleží sklepní kóje, dvě parkovací místa a zahradní kóje sousedící s terasou, určená výhradně pro jeho užívání. Celkově jde o mimořádně úspěšné bydlení pro náročné klienty.

Nemovitost se nachází v klidné slepé ulici v zóně s omezenou rychlostí (tempo 30) na jižním okraji lázeňského města Bad Herrenalb s léčivým pramenem – perly v severním Černém lese, která je známá svou mimořádnou krajinou a obrovským volnočasovým potenciálem. Po celý rok zde najdou lázeňští hosté, sportovci, milovníci přírody a nadšenci venkovních aktivit široké možnosti vyžití. Wellness nabízí lázeňské centrum, Kneippovo zařízení v klášterní části, termální lázně Siebentäler, WellnessWelt, kosmetické centrum, Mi-Ju-Ma masáže a další. Topený lesní venkovní bazén s 45 metry dlouhou super skluzavou dráhou se nachází 300 m daleko na konci slepé ulice. Golfový klub Bad Herrenalb má devítihěrkové hřiště. Jezdecký klub Rotensol nabízí organizované vyjížďky, různé kurzy a možnosti pro ustájení vlastních koní. Tenisový klub pravidelně pořádá turnaje. Malebné okolí s četnými zážitkovými stezkami láká k pěší turistice, procházkám, lezení, cyklistice, jezdeckým výletům i létání s drakem. Nedaleko se nacházejí lyžařská střediska se sjezdovkami (Dobel, Mehliskopf), lyžařské stezky a běžecké tratě (Gaistal/Talwiese), které lákají k zimním sportům. Kulturní nabídka zahrnuje koncerty v lázních, venkovní představení na Sommernachtstheater Freilichtbühne v klášterní čtvrti, týdenní trh na náměstí u radnice a řemeslnický trh. Ve městě je více mateřských škol a základní škola. Nejbližší gymnázium se nachází 12 km daleko v Gernsbachu. Karlsruhe leží asi 20 km daleko a je dosažitelné bez přestupů prostřednictvím S-Bahn (linka S1 za 38 minut na hlavní nádraží). Letiště Baden Airpark (FKB) je dosažitelné přibližně za 40 minut.

Nově rekonstruovaná vestavěná kuchyně je vybavena prostornou kombinací chladničky a mrazáku, elektrosporákem s troubou a keramickou varnou deskou, digestoří, myčkou nádobí, nerezovým dřezem, lékárnickou skříňkou a řadou horních i dolních skříní. Šatna disponuje zakázkově vyrobenou vestavěnou skříní. V dětském, hostinském i pracovním pokoji jsou instalovány stmívatelné LED světelné panely. Hala, ložnice a dětský, hostinský či pracovní pokoj jsou vydloženy světlým mozaikovým parketovým podlahovým krytem z masivního dřeva (dub), ostatní místnosti pokrývají světle šedé žulové nebo kameninové dlaždice. Okna jsou dvojskleněná a vybavena elektricky ovládanými roletami. Velkoplošná markýza poskytuje ve slunečné dny stín na terase. Topení je realizováno pomocí centrálního olejového topného systému s centrálním ohřevem vody. V domě je k dispozici vlastní satelitní zařízení umožňující příjem stovek televizních a rozhlasových kanálů. Na místě je dostupné širokopásmové internetové připojení s rychlostí až 1000 Mbit/s při stahování a 50 Mbit/s při odesílání (Vodafone). Přístup do budovy je řízen prostřednictvím moderního videodveřního systému. Parkovací místa pro automobily se nacházejí před budovou. V zahradě je umístěna kůlna, ve které jsou uloženy veškeré potřebné zahradnické pomůcky.

Prodej probíhá soukromě, bez provize realitní kanceláři. Jedná se o první obývání po rozsáhlé rekonstrukci (podlahy, okna, topná tělesa, sanitární zařízení, armatury, vestavěná kuchyně, tapetování a malířské práce). Byt je bezbariérový. Péči o zahradu lze na přání zajistit prostřednictvím zahradníka.