Pronájem domu 5+kk • 151 m² bez realitkyJohann-Dreher-Straße (Google: westlich "An der Freiheit 1") Penzberg Penzberg Bayern 82377

Níže je překlad textu do češtiny:

Vážení zájemci,

náš dům je nyní připraven k bydlení a pohodlí!

K pronájmu na omezenou dobu: minimálně 12 měsíců, maximálně 24 měsíců. Dům je/nebyl nově částečně/zařízen dle Vašich individuálních požadavků.

– Druhý pronájem po prvním užívání v roce 2018, pro Váš osobní sen o bydlení s

– nezastavitelným výhledem na hory

– zahradou a velkou střešní terasou na slunné jižní straně

– makro a mikro polohou třídy 1A, nejlepší příjezdovou dostupností k dálnici A95 do Mnichova, centra města a veškerých nákupních možností v docházkové vzdálenosti

– světlým, moderním a elegantním bydlením

– nejmodernějšími standardy energetické účinnosti, jako je fotovoltaika, zemní teplo (GeoWell), automatické větrání obytných prostor s rekuperací tepla, rychlým internetem!

– předinstalovanou wallbox (pro nabíjení elektromobilů)

– Žití soběstačně ve vlastním domě s vlastní zahradou a s dodatečnou atmosférou penthousu díky střešní terase

– a zároveň si užijete kompletní servis bytového domu – službu správce, který odklízí sníh, a péči o areál a podzemní garáž … Vaše vozidla parkujete na soukromém a prostorném parkovacím místě přímo u vchodu do domu, nacházejícím se v prostorné podzemní garáži. Tak není problém ani nosit nákupy či krabice s vodou. V létě zůstanou Vaše vozy příjemně chladné, v zimě se vyhnete starostem se sněhem a ledem.

Jedinečné: okrajová poloha blízko centra

Myslíte si, že to nejde, nebo že to zní jako rozpor? Tohle je skutečnost! Objekt se totiž nachází na jižním okraji Penzbergu u romantického potoka v chráněné přírodě. Přestože se jedná o slunnou a velmi klidnou lokalitu, veškerá infrastruktura středně velkého města Penzberg, známého svými výbornými nákupními možnostmi, je dosažitelná pěšky během několika minut.

Nastěhujete se do moderního řadového domu – žádaného klenotu v absolutní špičkové lokalitě v oblasti nad Mníchovem (50 km), přičemž za pouhých 30 minut jste bez uvíznutí v zácpě na A95 v Mnichově!

Poloha je extrémně klidná, se výhledem na hory z více než 20 m² střešní terasy, přímo u idylického potoka v zeleném, autům nepřístupném obytném komplexu (pár řadových domů, kvalitních bytů a penthousů).

Velký, v roce 2025 nově vybudovaný obchodní řetězec REWE se nachází pouhé 2 minuty od objektu.

Penzberg nabízí mateřské školy, školky, hřiště přímo před domem, všechny druhy škol včetně gymnázia, nádherné oblasti pro procházky v autonepřístupném volnočasovém a panoramatickém areálu Berghalde, vlnové bazény, kino, renomovanou a moderní nemocnici, všechny specialisty, vynikající nákupní možnosti, přátelskou městskou správu / občanský úřad pro veškeré úřední záležitosti, železniční spojení do Mnichova (částečně v intervalu 30 minut) atd. A mnoho z toho je k dispozici i pěšky.

Od nynějška volné – k pronájmu na omezenou dobu:

Požadováno minimálně 12 měsíců, nejvýše definitivně 24 měsíců – špičkový moderní řadový dům, částečně zařízený v prvotřídní lokalitě Penzbergu se střešní terasou a výhledem na hory.

Bydlení ve vlastním domě s vlastním vchodem a zahradou – služba správce, podzemní garáž s privátním přístupem přímo k domu, v létě do příjemně chladného auta, v zimě bez otírání ledu či odklízení sněhu.

Nastěhujete se do domu ve skvělém stavu, jako následný nájemník po prvním užívání, kde se od prvního okamžiku cítíte komfortně. Při výběru stavebních materiálů byl důraz kladen na světlost a vysokou kvalitu. Všechna tři koupelny, vstupní prostor i kuchyň jsou vybaveny elegantním porcelánovým obkladem. Ve všech obytných místnostech najdete pravé dubové parkety. Podlahové vytápění je instalováno ve všech místnostech, včetně suterénu, přičemž každý prostor lze individuálně regulovat. V koupelnách jsou také radiátory s funkcí sušení ručníků. Obě koupelny a hostinská toaleta mají okna. K domu patří elektricky ovládané, téměř neslyšitelné žaluzeje.

Dům je vybaven zakázkovou, bezrukojetní designovou vestavěnou kuchyní, která opravdu nezanechává prostor pro žádná přání. Pracovní deska z přírodního kamen, brousivý povrch, zabudovaný dřez, indukční varná deska – vše je kvalitně začleněno do rovinného povrchu. Elektrospotřebiče jsou exkluzivní a od renomovaných výrobců – špičkové značky jako Miele, Siemens, Neff, Francke či Liebherr.

Dům má základní plochu cca 200 m², z toho 160 m² obytné plochy, 5,5 pokojů, terasu se zahradou a střešní terasu o rozloze více než 20 m².

Rychlý internet: moderní rozvod po domě, LAN zásuvky v jednotlivých místnostech. Je možný rychlý internetový přístup, případně optické připojení.

Předběžný přehled celkových nákladů:

Nájemné měsíčně:

– bez poplatků 2.390 EUR (v závislosti na Vašich individuálních potřebách/počtu osob)

Provozní náklady:

– na vytápění apod. se počítá pouze 150 EUR, jelikož dům je díky solární termii a dalším technologiím extrémně energeticky efektivní (v závislosti na počtu obyvatel mohou být tyto náklady v průběhu času i nižší)

– prostorné parkovací místo v vytápěné podzemní garáži s přímým soukromým přístupem k domu: 75 EUR

Kauce: 3 měsíční nájmy

Provize a další poplatky: žádné

K nastěhování:

– K prohlídce okamžitě – k nastěhování od 1. září 2025

Upozornění: Jedná se o předběžné informace. Podrobné podmínky pronájmu, začátek nájmu a zařazení jednotlivého nábytku jsou zatím otevřené a předmětem jednání bez závazku.

Na základě přání lze rovněž pronajmout dodatečné druhé parkovací místo v podzemní garáži spojené s domem.

Dům je k prohlídce.

────────────────────────────

Díky své variabilitě je tento dům vhodný jak pro projektové spolubydlení (WG), rodinu, tak i pro osoby samostatně výdělečně činné. Prostorné loftové studio s pultodachem, vhodné rovněž jako kancelář, s výškou stropu až 4 metry a elegantní střešní terasou disponuje navíc zvonkovým systémem. Dům má obecně vynikající izolaci a je navíc velmi dobře zvukově oddělen; druhé patro je nákladně ekologicky a stavebně-biologicky izolováno, což umožňuje samostatné bydlení na vyžádání.

Zahrada je již vyzrálá a nenápadná. Veškeré potřebné vybavení k údržbě je zajištěno, nemusíte si je kupovat sami. Nastěhujete se se zahradním domkem, sekačkou, zahradními nástroji, pračkou a osvětlením ve všech místnostech – vše je k dispozici.

Kalkulovaná měsíční nájemná částka (bez poplatků) činí 2.390 EUR, provozní náklady 150 EUR a nájem za jedno z dvou parkovacích míst v podzemní garáži 75 EUR. Druhé, prostorné parkovací místo přímo u domu je možné pronajmout volitelně.

Důležité: Jedná se o předběžnou informaci. Některé údaje o nájmu a provozních nákladech jsou závislé na účelu užívání a počtu osob, a proto mohou být ještě upraveny nahoru či dolů.

Doufáme, že Vás tato nabídka zaujme.