Prodej domu 3+kk • 100 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Pečlivě zrekonstruované domy ze surového kamene s výjimečným interiérem i exteriérem

Nemovitost zahrnuje dva vzájemně propojené domy ze surového kamene. Jeden z roku 1930 (hlavní dům) a druhý, přídatná budova, pocházejí z roku 1720 (oba nejsou chráněny jako památka!).

Dům z roku 1930 byl kompletně rekonstruován zevnitř a obdobně byla upravena i velká část druhého domu (přídatné budovy). Obě budovy jsou vzájemně přístupné. Rekonstrukce byla dokončena začátkem roku 2023.

Díky záměrně zvolenému otevřenému stylu a kombinaci materiálů – kamene, kovu a dřeva – vás interiér obklopí zvláštním pohodlím a vyzařuje klid a odpočinek.

Kromě prostor upravených, jak je patrné z fotografií, nabízejí domy ještě další možnosti rozšíření, například rozšiřitelnou půdu o rozloze 80 m², a v půvabném starém domě se nacházejí i další potenciální prostory pro rozšíření.

Bytová plocha o výměře 100 m² je celoplošně vybavena podlahovým vytápěním. Podlahy jsou částečně dlažbou, částečně vinylovým designovým podlahovým krytím.

Domy jsou prodávány včetně nábytku navrženého speciálně pro ně, všech elektrospotřebičů – side-by-side lednice, myčky, vestavěné trouby v rovině, keramické varné desky, pračky, sušičky a 65” televizoru – takže se noví majitelé mohou nastěhovat bez stresu. Dekorace rovněž zůstává většinou v nemovitosti.

Celá elektroinstalace a ERD-tepelná čerpadla značky Wolf byly v rámci rekonstrukce kompletně obnoveny místním odborným podnikem. Ve vnitřním dvoře se nachází vrt hluboký 72 metrů.

Na jednom ze tří možných parkovacích míst pro vlastní vozidla je již nainstalováno silné elektrické napájení pro wallbox.

K nemovitosti patří vlastní pozemek s velkou garáží vybavenou elektrickými vraty a s dalším parkovacím místem – jedno z nich se nachází přímo u domu.

Domy jsou oploceny směrem k řece i k silnici, takže zde mohou děti i domácí zvířata volně a bezpečně pobývat.

Jedná se o opravdový klenot a venkovní prostory téměř nevyžadují údržbu, neboť byly záměrně navrženy jako asijsky laděné kamenné zahrady. Nemovitost je také vhodná jako rekreační a volnočasová investice.

Hlavní dům má energetickou třídu „D“. Přídatná budova (postavená okolo roku 1720) nemá energetický štítek, jelikož je prodávána pouze v rámci celého objektu jako přídatná budova.

Prodej soukromých osob! Prosím, kontaktujte mě pouze, jste-li solventní zájemce!

Mé mobilní číslo je: 015204297841. Rád vám zodpovím vaše dotazy telefonicky i e-mailem.

Nejde o nucený prodej a čekám na výjimečné zájemce o tuto milovanou nemovitost.

Žádosti od makléřů, nabídky formou nájemního odkupu apod. nebudou akceptovány.

K dálnicovému nájezdu na A1 je to pouze 7 minut a Bonn i Kolín nad Rýnem jsou dostupné za přibližně 50 minut. Nemovitost je rovněž vhodná pro home office. K dispozici je internet s rychlostí 50 Mbit; zvolil jsem Starlink, což umožňuje rychlosti až okolo 250 Mbit.

Toto sídlo nabízí blízkou rekreaci a nachází se vedle turistické i cyklistické stezky. Leží v mimořádně přátelské vesnici, malebně situované u krásné řeky Ahr – konkrétně v Ahrhütte, čtvrti Blankenheimu.

Domy jsou prodávány včetně nábytku navrženého speciálně pro ně, všech elektrospotřebičů – side-by-side lednice, myčky, vestavěné trouby v rovině, keramické varné desky, pračky, sušičky a 65” televizoru – takže se noví majitelé mohou nastěhovat bez stresu. Dekorace zůstává do značné míry v nemovitosti.