Prodej domu 7+1 • 320 m² bez realitkyKöln Müngersdorf Nordrhein-Westfalen 50933

Tato prostorná dvojdomovka se nachází v klidné a vybrané lokalitě Köln-Müngersdorf. Bez provize, bez makléře.

Dům nabízí cca 320 m² obytné plochy, 131 m² užitné plochy a pozemek o rozloze 707 m². Velmi klidná a pěkně upravená zahrada s několika možnostmi posezení je součástí mnoha předností nemovitosti a nabízí vám vaši osobní zelenou oázu. Zahradu můžete využívat také z většího zimního sálu s teplým vzduchem nebo z menšího chladného zimního sálu.

Dům byl postaven masivní konstrukcí a nachází se v dobrém stavu.

Dále tento dům nabízí nejen prostorné obytné plochy, ale i ohromnou míru tvůrčí volnosti pro individuální životní styly. Ať už se chcete věnovat vášni pro hudbu, fitness nebo kreativním zálibám – dostupné prostory otevírají řadu možností:

– Vlastní prostor pro domácí posilovnu, místo pro bilardový stůl nebo stolní tenis, chráněný prostor pro hudební činnost či práci na projektech – zde se nemusíte rozhodovat, ale máte volnost tvořit.

I pro rodiny s touhou po pohybu je vše zajištěno: elektrokola, dětská vozítka, go-karty či sportovní vybavení lze pohodlně, bezpečně a chráněně uskladnit. Ať už jako hobby místnost, herna, dílna nebo úložný prostor – prostor je k dispozici a jeho potenciál je obrovský.

Zvláště stojí za zmínku až sedm garážových stání, která nejsou jen praktická, ale také rozbuší srdce opravdových nadšenců: Pro milovníky aut, sběratele veteránů nebo sportovních vozů poskytují bezpečný a chráněný prostor, jenž uchovává hodnotu vašich vozidel a zároveň vám nabízí komfortní pohybovou volnost.

Stručně řečeno: Tento dům je víc než jen domov. Je to místo, kde se přirozeně snoubí bydlení, práce, sbírání, odpočinek a tvorba – s prostorem pro vše, co je pro vás důležité.

Dvojdomovka se nachází v Köln-Müngersdorf, v srdci obytné čtvrti „Egelspfad“, a je považována za jednu z nejlepších a nejoblíbenějších lokalit v Kolíně, s četnými parky a jedinečnou blízkostí přírody. Čtvrť nabízí okouzlující možnosti nakupování a má ideální dopravní dostupnost. Automobil umožní rychle dosáhnout nejen centra Kolína (cca 15 minut jízdy), ale také nájezdu na dálnici A1 (Dortmund/Koblenz) a A4 (Aachen/Olpe). Díky tramvajové lince KVB 1 – zastávka Müngersdorf / Alter Militärring – má toto místo také dobrou dostupnost MHD. Nedaleko se rovněž nachází přípojka na S-Bahn – zastávka Müngersdorf/Technologiepark.

Lokalita disponuje vynikající infrastrukturou s četnými obchody, mateřskými školami a všemi školskými zařízeními. Navíc láká bohatá nabídka sportovních, volnočasových a kulturních aktivit. Kromě četných muzeí, akcí a koncertů jsou k dispozici sportovní, herní a zábavní možnosti pro dospělé i děti. Milovníci přírody si také přijdou na své.

Díky výjimečné volnočasové hodnotě a optimální dopravní dostupnosti je Kolín považován za město s velmi vysokou kvalitou bydlení. Všechny obytné prostory jsou velmi světlé a plné denního světla.

Prostorná a otevřená vstupní hala vás vítá v domě. Odtud máte přístup ke všem obytným místnostem v přízemí, včetně šatny a hostinského WC.

Vedle prostorné a samostatné kuchyně se nachází jídelna s průchodem do velkého obývacího pokoje. Světlé a útulné místnosti vám poskytují mnoho individuálních možností úprav. Z obývacího pokoje je také přístupná knihovna a velký zimní sál s teplým vzduchem, který vás zve k posezení s krásným výhledem do zeleně. Z haly se dostanete na terasu a dále do pečlivě upravené a udržované zahrady. Vedle terasy najdete ještě jeden malý a chráněný chladný zimní sál. Zahrada je velmi klidná, krásně uspořádaná a představuje jednu z mnoha předností nemovitosti. Nabízí vám vaši osobní zelenou oázu.

Po schodišti v hale se dostanete do podkroví v prvním patře, odkud je nádherný výhled do přízemí. Hala má strop o výšce 5,65 m.

První patro se skládá ze tří ložnic, dvou koupelen s denním světlem a technické místnosti. Ke každé ložnici náleží balkon.

V podkroví se nacházejí ještě dva další místnosti a koupelna s denním světlem se sprchovou vanou.

Všechny obytné prostory jsou navrženy pro lidi, kteří si cení atmosféry, přehlednosti a architektury s duší.

Nemovitost je kompletně sklepněna. Sedm sklepních místností vám poskytuje dostatek úložného prostoru. Kromě toho se v suterénu nachází také vinný sklep a hobby místnost.

Pohodlné parkování vám nabízí garáž pro zvířata s cca 4–5 stáními a dvojgaráž, která se nachází přilehlá k zahradě. Před garážemi lze zaparkovat další 2–3 auta.

Kvalita vybavení domu je hodnocena jako nadstandardní. Podlahy v obytných místnostech jsou vybaveny parketami a dlažbou. První a druhé patro mají podlahové topení.

Zaujali jsme vás? Rádi si s vámi domluvíme individuální prohlídku.

Poznámka: Expozice plánu není ve stupnici.