Prodej domu • 190 m² bez realitky, Bavorsko

Nabízíme k překladu následující text do češtiny:

V Breitenbrunn se tato úžasná rodinná vila s přístavbou (samostatná obytná jednotka) představuje jako sen pro majitele i investory. Budova se nachází v klidné lokalitě a byla v letech 2019–2020 kompletně zrekonstruována „do jádra“ a opatřena novým přístavbou (která může sloužit jako samostatná obytná jednotka). V rámci této rekonstrukce byl také postaven nový krytý parkovací stání a garáž.

Při rekonstrukci „do jádra“ (obytná jednotka 1) byly kompletně vyměněny veškeré rozvody (elektro, voda, kanalizace apod.). Celá konstrukce podlahy byla provedena nově (podlahové topení, cementový stěr apod.). Všechna okna a dveře byla nově instalována (trojitě zasklení). Fasáda byla navíc izolována ekologickou tepelnou izolací (dřevěná konstrukce s izolací z dřevovlákna a nosná deska s dřevovlákenným omítkovým systémem). Střešní konstrukce a krytina byly rovněž kompletně obnoveny. Podkrovní sklep byl obvodově odkryt, utěsněn a izolován. Veškerá technika domu byla vyměněna (tepelné čerpadlo založené na podzemní vodě, akumulační zásobník apod.). Stěny, vnitřní i vnější, byly kompletně omítnuty a natřeny. Jinými slovy prakticky vše je nové :)

Přístavba (obytná jednotka 2) byla kompletně postavena nově v dřevěné rámové technologii.

Celkem přibližně 190 m² obytné plochy rozložené na 2 patrech nabízí až 4 ložnice, což vytváří ideální podmínky pro (mezigenerační) rodinu nebo páry.

Nemovitost je atraktivní pro investory i vlastníky díky přístavbě, která momentálně slouží jako obytná jednotka a není tak dlouhodobě pronajata, a nachází se na pozemku o rozloze přibližně 810 m². Obě byty mají samostatné vchody, ale kdykoliv je je možné propojit průlomem ve zdi.

Světlé a prostorné místnosti s moderními podlahami a dveřmi jsou vybaveny podlahovým topením (čerpací tepelné čerpadlo). Všechna okna lze zastínit elektrickými žaluzie. V obou částech budovy jsou již zabudovány kuchyně. V obývacím pokoji je umístěna švédská kamna, která během chvilky vytvoří útulnou atmosféru ve vašem novém domově.

Zvláštním lákadlem kromě teras je prostorná zahrada s (vyvýšenými) záhony, skleníkem, malým rybníkem a dostatkem prostoru.

Prostorná garáž, zahradní kůlna i otevřená přístřešek poskytují více než dostatek místa pro kola, palivové dřevo a zahradní potřeby.

Velkorysý sklep s vnějším vchodem a podkrovní prostor zajišťují dostatek úložného prostoru a možnosti přestavby (například na posilovnu).

Od roku 2023 je v domě připojen plyn a optické vlákno.

Díky fotovoltaické elektrárně o výkonu cca 8 kWp se souvisejícím měničem a akumulátorem (7,68 kWh) můžete využít až 60 % solární energie sami.

Nejedná se o nucený prodej!

Zaujala vás tato nabídka? Domluvte si prohlídku již dnes, těšíme se na vás!

Tento robustní a moderní dům se nachází v Breitenbrunn, idylické obci v Unterallgäu. Lokalita je charakteristická venkovským půvabem a klidem a zároveň je vynikající dopravně propojena s okolními městy a obcemi. Nejbližší přístup k dálnici je dosažitelný za pouhých 15 minut a stejně tak i nejbližší hlavní nádraží. Ve vesnici je také železniční stanice, do které se pěšky dostanete za 5 minut. Pro cestující je nejbližší letiště (Memmingerberg) dosažitelné za pouhých 20 minut. V obci je rovněž školka a několik restaurací, které jsou dostupné pěšky.

V blízkém okolí naleznete řadu možností volnočasových aktivit a nákupů, včetně cyklostezek, turistických tras a malebných jezer.

* Energetický štítek je k dispozici: standard pasivního domu, energetická třída A+

Rozložení hlavního bytu:

* Přízemí:

- Předsíň

- Toaleta pro hosty

- Prostorný obývací a jídelní pokoj s kuchyní

- Terasa se zahradou

* Patro:

- Chodba

- Koupelna se sprchou a vanou

- 3 ložnice (jedna s šatnou)

* Sklepní podlaží (momentálně bez topení):

- Chodba

- topná místnost

- Technická místnost

- Sklad/dílna

- Hobby místnost (s podsvícením)

Rozložení přístavby (samostatný byt):

* Přízemí:

- Předsíň

- Prostorný obývací a jídelní pokoj s kuchyní

- Terasa

- Úložný prostor pod schodištěm

* Patro:

- Chodba

- Prostorná koupelna se sprchou a vanou

- Ložnice

* Další vybavení:

- Ve všech místnostech podlahové topení (kromě sklepa)

- Tepelné čerpadlo 2020 včetně solární elektrárny a akumulátoru

- Od roku 2023 připojení na plyn

- Od roku 2023 je v domě optické vlákno

- Elektrické žaluzie u každého okna

- Kuchyně zabudované do přístavby

- jedno místo v garáži

- jedno místo pod krytým parkováním (carport)

- dvě venkovní parkovací místa

- Rybník v zahradě

- Přístřešek (pro přívěsy, palivové dřevo nebo kola)

- Zahradní kůlna

- Skleník

- Různé záhony a vyvýšené záhony

- Nový zahradní plot kolem celého pozemku

- Zpevněné vjezdy na dvůr

ODMIETNUTÍ ODPOVĚDNOSTI: Navzdory pravidelné kontrole údajů, fotografií a informací neberu na sebe žádnou odpovědnost za správnost těchto údajů.