Prodej domu 5+1 • 135 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Obě poloviny dvojdomu jsou k prodeji za jednotlivou cenu 456.000 EUR a 486.000 EUR. Celková plocha pozemku činí 400 m². Zahradní terasy jsou orientovány směrem na jih. Celý objekt je takto izolován, že se vypočítaně dosahuje spotřeby energie pouhých 39 wattů/m² obytné plochy. Objekt lze proto označit jako ÚSPORNÝ DŮKAZ ENERGIE. V přízemí mají oba domy podlahové topení, zatímco v horních patrech jsou místnosti vytápěny radiátory.

Zadní polovina domu (Dům 2) má pozemek o rozloze 200 m² a prodává se za 486.000 EUR. Jeho obytná plocha činí 139 m². Na této části pozemku se nachází garážová přístavba s integrovanou úložnou plochou. Přístup do tohoto domu a příjezd do garáže probíhá společnou plochou na severní straně.

Dům se v přízemí skládá ze vstupní chodby, WC pro hosty, otevřené kuchyně spojené s jídelnou a otevřeného propojení s obývacím pokojem.

Pod schodištěm vedoucím do prvního patra se nachází malý úložný prostor, kde je umístěn rozvod podlahového topení pro přízemí a pojistková skříňka.

Přes masivní bukové schody se dostanete do prvního patra, kde je k dispozici plnohodnotná koupelna s rohovou vanou, samostatnou rohovou sprchou, závěsným WC a umyvadlem.

Dále se zde nachází velká ložnice pro rodiče, menší pokoj a malý prostor s připojením pro pračku.

Dalšími bukovými schody se dostanete do druhého patra, kde se nachází sprchová koupelna a ještě dva pokoje s velkou základní plochou, avšak díky šikmým střechám mají méně využitelné obytné plochy než v nižším patře.

Podkroví není vzhledem k nízkému sklonu střechy využitelné.

Přední polovina domu (Dům 1, 456.000 EUR) má menší soukromý podíl na pozemku, neboť před a vedle tohoto domu se nachází společné prostory pro vstupy do domu, příjezd do zadní poloviny a přístupovou plochu k technické místnosti.

V přízemí se přes chodbu dostanete do hostovského WC, úložny, kuchyně a obývacího pokoje. Pod schody vedoucími do prvního patra je malý úložný prostor s rozvodem podlahového topení pro přízemí a pojistkovou skříňkou.

V prvním patře je k dispozici plnohodnotná koupelna s obdélníkovou vanou, samostatnou sprchou a závěsným WC, dále pak velká ložnice pro rodiče a jeden další pokoj.

V druhém patře se nachází sprchová koupelna a dva další pokoje, baupodobně jako u druhé poloviny domu.

Dvojdům se nachází v oblasti, která byla v roce 2005 zkolaudována jako nová zástavba. V této oblasti byly převážně realizovány rodinné domy, dvojdomky a místy řadové domy.

Díky napojení dvojdomu na dálkové topení se odstraňuje nejistota ohledně nových zákonů o vytápění budovy (povinnost přechodu na tepelné čerpadlo), což by jinak mohlo v blízké budoucnosti způsobit dodatečné náklady v řádu cca 15.000 EUR za každou polovinu domu.

Pozemek je momentálně veden v katastru nemovitostí jako jeden samostatný pozemek. To znamená, že pokud se nenajde kupující, který by obě poloviny zakoupil současně, bude nutné provést nové vymezení rozdělení pozemku. Možné varianty jsou buď společenství vlastníků s odděleným vlastnictvím, nebo zřízení GbR (společné právnické osoby).

Při místně obvyklém nájemném za studenou provozní plochu 13,00 – 16,00 EUR/m² by se dala dosáhnout čistá měsíční výnos minimálně 1.755,00 EUR (viz OM nájemní vzor).

Při soukromém prodeji ušetříte na makléřských poplatcích (cca 3,6 %) přibližně 17.500 EUR za každou polovinu domu.

Makléřské poptávky jsou vítány pouze, pokud vzniknou v rámci nákupního/hledacího mandátu některého z jejich klientů.