Prodej domu 6+1 • 159 m² bez realitkyElsternstieg 3, , Dolní Sasko

Tento půvabný rodinný dům, postavený v roce 1967, se nachází na prostorném pozemku o rozloze přibližně 914 m² v klidné a žádané rezidenční oblasti Burgdorf-Ehlershausen. S obytnou plochou přibližně 159 m² nabízí nemovitost ideální a všestranné bydlení pro rodiny nebo páry s vyššími nároky na prostor.

Srdcem domu je rozlehlý a prosvětlený obývací pokoj s krbem a připojenou jídelnou – ideální pro pohodové večery i příjemné posezení s přáteli. Odtud máte přímý vstup na jižně-západně orientovanou terasu, která je částečně kryta stylovou skleněnou střechou a nabízí nádherný výhled na pečlivě udržovanou zahradu.

V přízemí, kromě obývací jídelny, naleznete další tři místnosti s flexibilním využitím (ložnice, dětský pokoj, kancelář nebo pokoj pro hosty). Funkční kuchyně je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou a značkovými spotřebiči. Světelná koupelna s vanou a sprchou a samostatné WC pro hosty doplňují toto patro.

V patře se nachází další dva individuální pokoje, které se ideálně hodí jako útočiště, pracovny nebo ateliéry, a tři praktické úložné prostory, jež poskytují dostatek místa pro uskladnění věcí.

Výjimečným prvkem je velký sklep určený pro oslavy, který je ideální pro pořádání oslav, koníčkových aktivit či společenských setkání.

Rozlehlá zahrada zve k odpočinku, hraní i zahradničení. Praktická kůlna na zahradě dále smysluplně doplňuje venkovní prostor.

Nemovitost upoutá svou solidní stavební konstrukcí, prostorným dispozicím a moderní technikou. Dům je k nastěhování po předchozí domluvě.

Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Ehlershausen města Burgdorf, v regionu Hannover. Ehlershausen se vyznačuje klidným a přírodním prostředím a je to ustálená rodinná čtvrť, převážně tvořená pečlivě udržovanými rodinnými a dvojdomky.

Infrastruktura a spojení

Možnosti občanského vybavení pro každodenní potřeby (menší obchody, pekárna, lékárna) jsou v Ehlershausen k dispozici a dobře dosažitelné. Pro větší nákupy je vhodné blízké městské centrum Burgdorf.

V blízkém okolí se nacházejí lékaři, školy a školky.

Dopravní spojení je vynikající: Autobusové linky propojují Ehlershausen se středem Burgdorf. Také železniční stanice Ehlershausen (regionální trať Hannover-Celle) je snadno dostupná.

Volný čas a rekreace

Lokalita těží z přímé blízkosti k přírodě. Burgdorfer Holz, rozlehlá lesní oblast, leží nedaleko a nabízí široké možnosti pro procházky, cyklistiku a přírodní zážitky.

Golfové hřiště a motorový kluzákový letiště ve městě podtrhují prestižní volnočasové hodnoty lokality.

Burgdorf samo o sobě nabízí atraktivní kulturní vyžití (městské muzeum, zámek Burgdorf) a každoroční akce, jako je trh s chřestem.

Tato lokalita tedy nabízí atraktivní kombinaci zeleného, klidného bydlení, dobré infrastruktury a blízkosti k výhodám maloměsta, což zaručuje vysokou kvalitu života.

Vytápění: Moderní vzduchová tepelné čerpadlo z roku 2025 zajišťuje efektivní vytápění celého domu pomocí radiátorů s řízením přes Smart Home od německého výrobce.

Podlahy: Vysoce kvalitní kombinace vkusného parketového dřeva, funkčních dlaždic a laminátu v obytných místnostech.

Okna: Dřevěná okna s rolety.

Venkovní prostory: Částečně krytá jižně-západní terasa se skleněnou střechou, pečlivě udržovaná zahrada, kůlna.

Parkování: Velká garáž s elektrickými garážovými vraty a samostatné místo k parkování před garáží.

Stav: Celkový stav je solidní a udržovaný.

Energie: Spotřebu či nároky na energii lze vyčíst z nově vyhotoveného energetického štítku z roku 2025 (dokument je k dispozici).

Tepelný systém je momentálně mimo provoz a musí být nahrazen (nabídka je k dispozici).

Okna, elektroinstalace, standard tepelné izolace a střecha jsou z roku výstavby.

K sklepům dochází k typické mírné vlhkosti pro danou dobu.

Hodnota pozemku podle vyhlášené ceny půdy: 230 000,- Euro

Tepelné čerpadlo domu: 30 000,- Euro (způsobilé pro dotační program).