Pronájem bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyOmmerbornstr. 5, , Severní Porýní-Vestfálsko

Na výše uvedené adrese byl v roce 2012 postaven moderní bytový dům s celkem 5 obytnými jednotkami.

Dům disponuje vysoce kvalitní tepelnou a zvukovou izolací včetně systému tepelné izolace fasády s omítkou, celková tloušťka izolace činí 14 cm.

Ohřev užitkové vody je podporován solárními panely. Plynová centrální kotelna v suterénu řídí topný systém pro všechny byty, včetně centrálního ohřevu teplé vody. Energetický štítek z roku 2021 uvádí hodnotu 92,0 kWh/m² za rok.

Prádelna a sušárna se nachází v přízemí a disponuje přidělenými místy pro pračku a sušičku.

Kromě toho se v domě nachází společná místnost pro kolo i úložný prostor pro kočárky či invalidní vozíky. Tento prostor je přístupný bez bariér díky samostatným vedlejším vstupním dveřím. Schodiště je tak vždy zcela volné a využitelné v celé šířce.

Přidělená parkovací místa jsou k dispozici přímo u objektu.

Objekt byl postaven dle směrnic sociálního bydlení Land NRW, a proto se nájemné zvyšuje každoročně pouze o 1,5 % (do 31.10.2032) a nájemné za parkovací místo o 0,50 € vždy od 1. listopadu daného roku.

Pro pronájem je proto nutné zažádat o osvědčení o nároku na bydlení (Wohnberechtigungsschein). U této bytové velikosti musíte být minimálně 3 osoby, nebo dvě osoby do 40 let ve lhůtě 5 let od uzavření manželství, nebo dvě osoby se zvláštními potřebami v oblasti bydlení. Prosím, projednejte podání žádosti o WBS předem s námi (!).

Nachází se v centrální lokalitě 51789 Lindlar-Frielingsdorf, nedaleko kruhového objezdu v centru obce. Kobchodní řetězec REWE dosáhnete pěšky během několika kroků. Banky, lékárny či lékaři jsou rovněž dosažitelní během několika minut chůze, což je ideální zejména i pro starší nájemce.

Frielingsdorf samotný je obec s dlouhou a udržovanou tradicí a s velmi vysokou kvalitou bydlení. Lidé zde rádi bydlí a to není bez důvodu. Navíc z objektu a z jednotlivých obytných jednotek budete mít nádherný výhled.

Schodiště je vybaveno schody z granitu s oboustranným zábradlím z nerezové oceli.

Všechna izolační okna mají rolety, částečně s elektrickým ovládáním.

V prádelně a sušárně jsou přiděleny prostory pro pračku a sušičku.

Obývací pokoj s kuchyňským koutem, chodba a koupelna jsou vybaveny moderními dlaždicemi formátu 60x40 cm. Ložnice jsou vybaveny vysoce kvalitním laminátem včetně zvukové izolace proti kročejovému hluku. Podlahové topení je v každé obytné místnosti samostatně regulovatelné.

Koupelna je prostorná a vybavena světlými, kvalitními dlaždicemi. Disponuje bezbariérovou sprchou s nivelačním vstupem a navíc zvláštní vanou.

Byt je postaven bez bariér, tzn. v obytných i společných prostorech nejsou žádné prahy a jsou zajištěny bezbariérové přechody na balkony a terasy v samotných bytech.

Světlé obytné místnosti mají optimální dispozici.

Každý pronajatelný byt má také samostatnou sklepní místnost, masivně zdivenou, zamykatelnou, hladce omytou a s velkým otáčivým/sklopným oknem pro větrání.

Odběr všech spotřebních hodnot se provádí pomocí nových, moderních a spolehlivých měřicích zařízení na bázi bezdrátového přenosu.

Balkony mají podlahu z dřevovláknitého materiálu. Balkony a terasa jsou odděleny masivní přepážkou, což znamená, že každý zůstane při hovoru nerušen. Balkony jsou opatřeny zábradlím z nerezové oceli.

Tento byt, který je zde nabízen k pronájmu, bude nově k dispozici od 1. dubna 2026. Prosíme, zdržte se jakýchkoli samostatných prohlídek před místem, pokud nebyly předem dohodnuty s námi.

V nájemném jsou rovněž zahrnuty servisní poplatky za úklid společných prostor, svoz odpadků, údržbu společných zařízení a odklid sněhu (s výjimkou parkovacích míst).

Chov domácích zvířat není povolen.