Prodej domu 3+kk • 132 m² bez realitkyIllerstraße 5, , Bavorsko

Historický městský dům s moderní substancí – kompletně zrekonstruován, jedinečně situován, mimořádně atmosférický.

Na ulici Illerstraße č. 5 se prolíná více než 140 let městské historie s moderním bydlením na té nejvyšší úrovni. Rodinný dům, postavený kolem roku 1885, byl kompletně zrekonstruován a technicky zcela nově zaveden. Historické stavební prvky – zejména části původních Kemptenských městských hradeb – byly úmyslně odkryty a integrovány do konceptu bydlení.

Dům nabízí neomezený výhled na řeku Iller a zároveň chráněnou střešní terasu o rozloze cca 25 m² na tiché vnitřní straně objektu. Viditelné dřevěné trámy, částečně otevřená galerie v podkroví i odkryté části městských hradeb přibližují historii domu – aniž by se muselo obětovat moderní bytové pohodlí.

Hlavní přednosti po kompletní rekonstrukci v letech 2024/2025:

• Nová struktura všech půdorysů

• Obnova všech rozvodů (elektřina, plyn, voda)

• Podlahové topení

• Moderní dřevěná okna s vícečím zasklením (v přízemí i v patře)

• Energeticky zlepšená střecha (nová vnitřní izolace)

• Koupelny/toalety na každém patře

• Přestavba podkroví na prostornou galerii

• Chráníná vnitřní terasa o rozloze cca 25 m² – vzácný luxus v historickém centru

• Technický/údržbový prostor, a to i přesto, že objekt nemá sklep

• Flexibilní uspořádání půdorysů i do budoucna, jelikož za nosné jsou pouze vnější stěny

Přízemí:

• Prostorný pokoj (ideální jako obývací pokoj, pracovnu nebo ložnici)

• Koupelna se sprchou (en suite)

• Technický/údržbový prostor (funkční náhrada za chybějící sklep)

První patro:

• Otevřená kuchyň s přímým přístupem na střešní terasu

• Hlavní koupelna se sprchou a připraveným prostorem pro vanu

Podkroví:

• Částečně otevřená galerie

• Další toaleta/koupelna

• Viditelné dřevěné trámy a otevřená střešní konstrukce

Nemovitost, částečně chráněná jako památkově hodnotná, se nachází v centru Kemptenu (Allgäu). V bezprostřední blízkosti najdete několik autobusových a vlakových linek, které vás spojují s regionálními i nadregionálními destinacemi. V okolí se nachází několik lékařů, restaurací, kaváren, pekáren a nákupní centrum. Dále jsou pěšky snadno dostupné i některé módní obchody, bary, zelené plochy a parky, knihkupectví či fitness centrum. Trochu dále se zase nachází mateřská škola.

Hlavní informace v přehledu:

• Nový topný systém (plyn)

• Dubový parket na všech podlažích

• Integrované LED stropní světlo v podkroví (výška 6 m a více)

• Regulace teploty konstrukčních prvků v odkrytém zdivu v přízemí

• Nová, energeticky efektivní dřevěná okna (doplňujíce památkově chráněné části)

• 3 koupelny (1 sprchová, 1 s vanou, 1 WC/koupelna)

• Nově vybudovaná (včetně podkonstrukce) vnitřní terasa o rozloze cca 25 m²

• Žádná zahrada, žádné parkovací místo, žádný sklep

Nemovitost je s hlavní fasádou pod ochranou Esemble památkového zákona a východní zeď je zapsána jako kulturní památka, neboť je součástí historických městských hradeb Kemptenu. Všechny nezbytné změny během rekonstrukce bylo možné bez problémů provést ve vzájemné dohodě a spolupráci s místním úřadem pro ochranu památkového fondu.