Prodej bytu 4+1 • 144 m² bez realitky, Bavorsko

Diese exklusive, barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche vereint luxuriöse Ausstattung mit dem seltenen Gefühl, wie im eigenen Haus zu wohnen. Eine eigene Außenhaustür, ein offenes Treppenhaus sowie über 3 m hohe Decken verleihen der Wohnung einen außergewöhnlichen Loft-Charakter.

Tento exkluzivní, bezbariérový 4-pokojový byt o přibližně 144 m² obytné plochy spojuje luxusní vybavení s výjimečným pocitem, jako byste bydleli ve vlastním domě. Vlastní vchodové dveře, otevřené schodiště a stropy přesahující 3 metry dodávají bytu neobvyklý loftový charakter.

Das Gebäude wurde zwischen 2015 und 2017 vollständig kernsaniert (Baujahr 1953) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und ein allergikerfreundliches Wohnkonzept sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Budova byla kompletně zrekonstruována mezi lety 2015 a 2017 (původní rok výstavby 1953) a nachází se ve velmi pečlivě udržovaném stavu. Kvalitní materiály, moderní technologie a alergi přátelský koncept bydlení zaručují maximální komfort.

Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein Aufzug, ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sind vorhanden.

Byt disponuje čtyřmi prostornými pokoji, luxusní koupelnou s prostupnou sprchou a vanou a samostatnou hostinskou toaletou. Dále je k dispozici výtah, sklepní místnost a sdílený sklep pro jízdní kola.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.

Einbauküche mit Kochinsel, Kamin und Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Prodej probíhá soukromě a bez provize.

Vestavěná kuchyně s ostrovem, krb a parkovací místo jsou zahrnuty v kupní ceně.

Besichtigungen:

Da ich aus beruflichen Gründen bereits in einer anderen Stadt lebe, erfolgen Besichtigungen nach vorheriger Absprache oder in Vertretung.

Die Wohnung liegt ruhig und zugleich sehr gut angebunden in naturnaher Umgebung.

Prohlídky:

Jelikož z pracovních důvodů již bydlím v jiném městě, prohlídky se konají po předchozí domluvě nebo prostřednictvím zástupce.

Byt se nachází v klidné a zároveň velmi dobře dostupné lokalitě v přírodním prostředí.

- In wenigen Minuten zu Fuß im Grünen

- Direkter Zugang zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen

- Kindertagesstätte und Kindergarten direkt gegenüber

- Bushaltestelle am Ende der Straße

- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte innerhalb von ca. 5 km

- Würzburg Innenstadt in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar

- Za pár minut chůze k zeleným plochám

- Přímý vstup na četné cyklistické a pěší stezky

- Mateřská škola a školka přímo naproti

- Autobusová zastávka na konci ulice

- Obchodní možnosti, lékárna a lékaři do přibližně 5 km

- Centrum Würzburgu je autem dosažitelné za cca 15 minut

Die Lage vereint Natur, Ruhe und Familienfreundlichkeit mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Lokalita kombinuje přírodu, klid a rodinnou přívětivost s vynikající dopravní dostupností.

Highlights der Ausstattung:

Vybavení zvýrazňuje:

- 144 m² Wohnfläche

144 m² obytné plochy

- 4 Zimmer

4 pokoje

- Barrierefrei

Bezbariérový přístup

- Eigene Außenhaustür (Hausgefühl)

Vlastní vchodové dveře (pocit domova)

- Über 3 m Deckenhöhe

Stropy přes 3 metry

- Sauna

Sauna

- Kamin (im Kaufpreis enthalten)

Krb (zahrnutý v kupní ceně)

- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (im Kaufpreis enthalten)

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně s ostrovem (zahrnuta v kupní ceně)

- Luxuriöses Bad mit: begehbarer Dusche + Badewanne

Luxusní koupelna s prostupnou sprchou a vanou

- Separates Gäste-WC

Samostatná hostinská toaleta

- Designer-Java-Boden

Designová Java-podlaha

- Allergikerfreundlicher Bio-Silikatputz

Alergi přátelský bio-silikátový omítkový nátěr

- Fußbodenheizung (Holzpellets) mit digitalem Thermostat in jedem Raum

Podlahové vytápění na dřevěné pelety s digitálním termostatem v každé místnosti

- Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Elektrické žaluzie na všech oknech

- Hochwertige Innen- und Außentüren

Vysoce kvalitní vnitřní a venkovní dveře

- Aufzug

Výtah

- Kellerraum

Sklepní místnost

- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Společný sklep pro jízdní kola

Stellplatz im abschließbaren, überdachten Innenhof (im Kaufpreis enthalten)

Parkovací místo v uzamykatelném, zastřešeném vnitřním dvoře (zahrnuto v kupní ceně)

Hausgeld:

Das monatliche Hausgeld beträgt 360 € und beinhaltet bereits:

Wasser

Heizung

Aufzug

Rücklagen

Hausverwaltung

Allgemeinstrom und Allgemeinwasser

Hausversicherungen

Provozní náklady:

Měsíční poplatek činí 360 € a již zahrnuje:

Vodu

Vytápění

Výtah

Rezervní fondy

Správu domu

Všeobecné osvětlení a vodu

Pojištění domu