Prodej domu 4+kk • 213 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento zmodernizovaný rodinný dům v klidné slepé ulici v Elsdorfu zaujme přibližně 213 m² obytné plochou, velkorysým pozemkem o rozloze 1 013 m² a vysoce kvalitním vybavením.

Dům byl v období zhruba 2007 až 2020 důkladně a energeticky zrekonstruován. Byly vyměněny střecha, fasáda, izolace, okna, plynové topení (Vaillant), elektroinstalace, koupelny a rovněž izolace sklepních stěn. Díky tomu se nemovitost prezentuje v moderním stavu s dobrou energetickou účinností. K dispozici je aktuální energetický štítek.

Základní údaje

• Obytná plocha: cca 213 m²

• Hrubá podlahová plocha: cca 384 m²

• Pozemek: cca 1 013 m²

• Modernizace: cca 2007–2020

• Přibližně 30 m² velký sklad, využitelný pro různé účely (zařízení, kola apod.), v případě potřeby lze přestavět na garáž

• Energetická účinnost: k dispozici je spotřebitelská zpráva

• Prodej probíhá bez makléře a je proto provizně volný

Rodinný dům se nachází v 50189 Elsdorf, v dobře dostupné části příměstské oblasti Kolína nad Rýnem. Na západní část Kolína se dostanete přibližně za 20 minut a Düsseldorf je dosažitelný za cca 40 minut.

Elsdorf těží z plánované výstavby Hambach jezera, které se má stát druhým největším jezerem v Německu. Tento projekt výrazně zvyšuje atraktivitu regionu a slibuje dlouhodobé zhodnocení nemovitostí. Kromě vysoké kvality života díky novým možnostem volnočasových aktivit a odpočinku mají obyvatelé navíc prospěch z dobrého spojení s Kolínem nad Rýnem a Düsseldorfi a z investic do infrastruktury porohy Rýn.

Obchodní příležitosti jako diskontní prodejny, supermarkety, drogerie a lékárny stejně jako školy a jesle jsou dosažitelné během několika minut autem nebo na kole.

Klidná poloha na slepé ulici je vyhrazena výhradně rezidentům, což zaručuje vysokou úroveň bezpečnosti a soukromí. Prostorná zahrada nabízí volný výhled do přírody – což je výhoda oproti hustě zastavěným novostavbám.

Zvláštní přednosti:

• Podlahové vytápění ve všech místnostech ovladatelné prostřednictvím SmartHome

• Elektrické rolety, rovněž integrované do systému SmartHome

• Otevřený koncept bydlení s velkou kuchyní a světlým obývacím/jídelním prostorem

• Prostorný dětský/ložnicový pokoj o rozloze cca 40 m², s neomezeným výhledem a zdvojenou výškou stropu

• Zakázkově vyrobené vestavěné skříně v vstupní části

• Nově upravená zahrada se zavlažovacím systémem

• Terasa s překrytím z mléčného skla

• Wallbox pro elektromobil (případně přebíratelný)

• Připojení na optická vlákna (Telekom)

• Řada užitných prostor. Dům je kompletně podsklepen a navíc má půdorys

Zažité vybavení může být v případě zájmu přebráno.

Prohlídky probíhají pouze u vážně zainteresovaných kupců s finančním zajištěním v odpovídající výši kupní ceny.