Prodej domu 4+1 • 70 m² bez realitkyLoobgrabenweg 16 Neufeld an der Leitha Neufeld an der Leitha Burgenland 2491

K prodeji je dům vyžadující rekonstrukci (demontovaný interiér) na pronajatém pozemku s přímým přístupem k jezeru (první řada).

Aktuální stav stavby lze shrnout následovně a v rámci přestavby je možné stavbu rozšířit:

- Předzahrádka s parkovacím prostorem pro automobily

- Bungalov s několika místnostmi, terasa propojená z obou stran

- Terasa s východem do zahrady

- Zahrada s přímým přístupem k jezeru Bauernsee

Obecně existuje možnost rozšíření a přístavby – sousední domy jsou dvoupatrové.

Velikost pozemku: 375 m²

Územní plán: Stavební pozemek – stavební zóny pro rekreační zařízení nebo zařízení pro turisty (§ 14 odst. 3 lit. g Bgld. RPG platný s účinností od 08.02.2019)

Stávající nájemní smlouva je uzavřena na 10 let a končí v roce 2031.

Nájem činí 9 537 € ročně (stav 2021).

Provozní náklady činí 361,72 € ročně (stav 2021).

Současné roční náklady (nájem + provozní náklady) včetně indexace činí přibližně 12 000 € (2025).

Na klidné ulici se nachází pozemek s předzahrádkou včetně parkovacího prostoru, bungalov propojený z obou stran, terasa, zahrada a přístupem k jezeru.

Dům je orientován směrem ke zahradě/jezeru na západ a směrem k ulici na východ.

Přímo v Neufeld an der Leitha je k dispozici veškerá infrastruktura, jako jsou obchody, banky, čerpací stanice, obchody, gastronomie, nádraží, školy, zařízení péče o děti atd.

Dopravní spojení:

Vídeň (centrum) je autem dosažitelná přibližně za 45 minut a veřejnou dopravou za cca 48 minut (50 km).

Eisenstadt je autem dosažitelný přibližně za 15 minut a veřejnou dopravou za cca 35 minut (15 km).

Wiener Neustadt je dosažitelná autem přibližně za 20 minut a veřejnou dopravou za cca 40 minut (15 km).

Neusiedlersee (Rust) je dosažitelný autem přibližně za 25 minut (30 km).

Stávající dům/bungalov je z velké části demontovaný a vyžaduje rekonstrukci.

Při rekonstrukci se nabízí možnost přístavby dalších pater (podobně jako u sousedních domů) a také rozšíření do oblasti předzahrádky.

Přípojky na veřejné sítě (elektřina, voda, kanalizace) jsou k dispozici.

Soukromý prodej.