Prodej domu 3+kk • 100 m² bez realitkyDüsseldorf Kalkum Nordrhein-Westfalen 40489

Jedinečný nízkoenergetický dům s nejvyšším technologickým vybavením, promyšlenou architekturou a energeticky úspornou technikou – ihned k nastěhování a bez provize. Dům byl s velkou láskou k detailu a se zaměřením na kvalitu, design a udržitelnost kompletně zrekonstruován výhradně odbornými firmami – ideální pro páry, malé rodiny nebo náročné singles, kteří si cení stylového bydlení v přírodě blízkém, a přitom městsky dostupném prostředí.

Rozložení prostor:

Přízemí: Přízemí zaujme 50 m² otevřeným, prosvětleným obývacím, jídelním a kuchyňským prostorem se stěnovými okny až ke podlaze a přímým vstupem do přibližně 70 m² velké zahrady. V přízemí se dále nachází také hostinské WC a technická/provozní místnost.

Patro: V patře se nacházejí dvě ložnice a koupelna. Velká ložnice (19 m²) je vybavena výklopnými okny a má v prostorách pod štítem maximální výšku 3,75 m. Menší ložnice (11 m²) disponuje navíc malým štítovým prostorem, ke kterému vede žebřík/úsporné schodiště, a je vybavena elektrickým panoramatickým střešním oknem včetně elektrické žaluzie. Moderní koupelna se sprchou v elegantním mramorovém designu nabízí vysoce kvalitní vybavení a denní světelný bod.

Podzemí: Klenutý sklep sloužící jako prostor pro přípojku domu.

V jedné z nejžádanějších obytných lokalit v severním Düsseldorfu – ve zelené čtvrti Kalkum, sousedící s Kaiserswerth – na vás čeká tento kvalitně kompletně zrekonstruovaný nízkoenergetický dům k prvním nastěhování. Düsseldorf-Kalkum nabízí jako exkluzivní obytná lokalita dokonalou kombinaci propojení s přírodou a městské blízkosti. Čtvrť se vyznačuje idylickou atmosférou a poklidným prostředím. Dům se nachází na dopravně zklidněné ulici s vynikající infrastrukturou:

• Veřejná doprava: 200 m

• Mateřské školy: 600 m

• Základní a střední školy: 1,6 km

• Lékaři/klinika: 1,5 km / 700 m

• Obchody: 1,6 km

• Veřejný bazén: 1,6 km

• Messe Düsseldorf: 4,5 km

• Letiště Düsseldorf: 8,5 km

Vlastnosti nemovitosti:

Prvotřídní energetická účinnost

(53,31 kWh/m²a, třída B, dle průkazu z 29.08.2025)

• Moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Podlahové vytápění

• Větrání s rekuperací tepla

• Vysoce kvalitní fasádní izolace s minerální vlnou

• Přípojky pro fotovoltaickou elektrárnu jsou již předem zajištěny a nainstalovány. Při instalaci PV systému je možné zařazení do energetické třídy A nebo A+.

• U parkovacího stání je zajištěna možnost připojení wallboxu a další venkovní zásuvky.

Exkluzivní materiály a chytrá technika:

• Vysoce kvalitní parket z masivního dřeva v přízemí a dřevěná podlaha v patře

• Trojitě zateplená dřevěná okna se skrytými panty

• Elektrické, bezdrátově ovládané hliníkové žaluzie (kompatibilní se Smart Home)

• Stylové interiérové dveře s plošným designem, skrytými panty a magnetickým uzávěrem

• Chytré řízení topení a žaluzií

• Granitové okenice a vstupní schod

• K dispozici rychlý internet (DSL 1000) – připojení optickým vláknem je již zažádáno

Prosím, žádné dotazy od makléřů!