Prodej domu 6+1 • 104 m² bez realitkyWolfratshausen-Waldram Wolfratshausen Bayern 82515

Na prodej je pečlivě udržovaná polovina dvojdomku, která byla v rodinném vlastnictví, prodává ji soukromý majitel bez makléřských poplatků. Jedná se o velmi udržovanou domácnost, kde nechodí domácí zvířata a nekouří se. Dům se nachází na rohovém pozemku ve Wolfratshausen-Waldram a zaujme svým skvělým, prostorným zahradním prostranstvím, útulnou atmosférou a zajištěnou soukromostí. Územní plán umožňuje výrazné rozšíření zastavěné plochy a přístavbu až 2 plných podlaží. Hledáme skvělé nové majitele – ideálně mladou rodinu, která ocení okolí, přátelské sousedství, stávající zónu 30 km/h a vynikající dopravní dostupnost a lokaci.

Zařízení, vzdělávací a volnočasové zařízení:

• Edeka, pekárna, hospoda, kadeřníci, lékaři: 300 m

• Lékárna: 500 m

• Hřiště: 150 m

• Základní škola, střední škola, knihovna, spolkové prostory: 600 m

• Mateřská školka, kostel, farní centrum: 700 m

• Sportoviště a tenisové kurty: 700 m

• Gymnázium Kolleg a FOS St. Matthias: 400 m

• Pamětní místo Badehaus (muzeum): 300 m

• Chráněná krajina Isarauen: 600 m

• Centrum města Wolfratshausen: 3 km

• Průmyslová zóna Wolfratshausen (nákupní centra): 2 km

Dopravní spojení (MVV):

• Městský autobus Wolfratshausen: 80 m

• Regionální autobusové linky do Geretsried, Bad Tölz, Starnberg, Penzberg, Wolfratshausen: 500 m

• S-Bahn stanice Wolfratshausen: 2,5 km

• Autostrada BAB 95 München-Garmisch: 5 km

Celá část Waldram je zónou s maximální rychlostí 30 km/h a je bezpečně opatřena pro pěší i cyklisty. Cyklotrasy do Wolfratshausen (nádraží) a Geretsried (gymnázium) a také cyklostezka podél řeky Isar jsou snadno dostupné. Parkování na ulici je povoleno při dodržení pravidel silničního provozu.

Příslušenství na pozemku:

• Garáž se samostatně uzamykatelnou prostorovou místností pro kola/sklad (vybudováno v roce 1970)

• 2 venkovní parkovací místa, terasy, zahradní kůlna

Rozložení místností:

• Suterén: technická místnost spojená s prádelnou a sprchou, 2 skladové místnosti, „hobby místnost“

• Přízemí: kuchyně, WC, jídelna, obývací pokoj

• První patro: 3 ložnice, koupelna

• Podkroví: ložnice, 2 skladové místnosti

K vypočitatelné obytné ploše 104 m² se přičítá i dokončené podkroví a „hobby místnost“ v suterénu.

Vlastnosti budovy a konstrukce:

• Vnější zdi: konvenční zdivo (30 cm)

• Vnitřní zdi: masivní

• Stropy: beton, dřevěné trámy vedoucí do podkroví

• Fasády: omítka a nátěr, povětrnostně odolná strana s kovovou obložením (bez azbestu)

• Střecha: betonové tašky

• Okna: dřevěno-hliníková okna s dvojitým zasklením (instalováno v roce 2003)

• Podlahové krytiny: dlažba, PVC, laminát, koberec

• Topení a ohřev teplé vody: plynový nízkoteplotní kotel (instalován v roce 2003) s podporou solární termiky

• Energetický průkaz platný do roku 2035: energetická třída G

K dispozici je více než 100 dalších fotografií a video pro digitální prohlídku domu – rádi vám poskytneme další materiály, pokud máte zájem.

Prohlídky a osobní setkání jsou možné, avšak prosíme o předchozí domluvu. Předem si prosím ověřte možnosti financování. Děkujeme.