Pronájem bytu 3+1 • 80 m² bez realitky, Bavorsko

Jedná se o kompletně zrekonstruovaný přízemní byt (EG-Whg.) z let 2019–2020 umístěný v rodinném domě postaveném v roce 1973, který byl následně přeměněn na dvojrodinný dům a v roce 1995 rozšířen, čímž vznikly celkem tři byty. U tohoto bytu se tedy nejedná o „obyčejnou“ vlastnickou jednotku (ETW). Byt byl poprvé pronajat od srpna 2020 a bude uvolněn dne 1. 3. 2026, protože dosavadní nájemce se stěhuje do vlastního domu.

Byt disponuje vlastním vchodem na východní straně s krytým přístavištěm pro automobil (carport) a možností průjezdu k pronajaté uzamykatelné dřevěné garáži (viz obrázek).

- Vstupní hala na východě je nově dlažděná, následně pak průchozí chodba s vinylovou podlahou,

- Chodba (celkem cca 17 m²) s přístupy do všech místností,

- Místnost určená jako hobby místnost/kancelář (NO) s vinylovou podlahou (cca 10 m²),

- Ložnice s vinylovou podlahou a posuvnými dveřmi uprostřed (cca 10 m²),

- Koupelna na severozápadě (NW) s dlažbou, se vstupem do sprchového koutu (1,5 x 0,9 m), dvojitým umyvadlem se spodní skříňkou a závěsnou toaletou – celkově cca 7 m²,

- Obývací kuchyň s vinylovou podlahou, novou vysoce kvalitní vestavěnou ostrovní kuchyňskou linkou s vestavěnou troubou značky Miele, myčkou Siemens, dvojitou dřezovou jednotkou značky Franke a indukční varnou deskou Siemens umístěnou na ostrově, s rozsáhlým úložným prostorem a skleněnou fasádou, vinylovou podlahou a dostatkem místa pro jídelní stůl (cca 19 m², jihozápadní orientace – výhled do zahrady, na hory a na oheň z krbu s keramickým topidlem v obývacím pokoji),

- Prostor otevřeného obývacího pokoje s vinylovou podlahou a elektricky ovládaným kachlovým krbem Leda-Tunnel, s dvojitými dveřmi vedoucími částečně pod přístřeškem na jižní terasu, do zahrady a do garáže (jihozápadní orientace – cca 22 m²).

Z obývací kuchyně vede schodiště do sklepního prostoru, který je vybaven přípojkami pro pračku a sušičku, velkou dřezovou mísou a prostorem pro volitelnou mrazák (cca 19 m²).

Celý přízemní byt je ve většině vybaven stmívatelnými vestavěnými stropními lampami a obecně ovládanými rolety na dálkové ovládání!

Oblast obývacího pokoje je však kvůli nižší stropní výšce a tím pádem nižší výšce terasových dveří pro osoby vyšší než 1,80 m využitelná jen omezeně!

Všechny stropy včetně sklepa byly při rekonstrukci izolovány.

Kromě jednoho severního okna v hobby místnosti byly všechna okna a dveře obnovena.

Byt se nachází v obci Dösingen, PSČ 87679. V obci je základní škola, v současnosti rozšiřovaný mateřský škola a supermarket Netto s pekárnou; ve vzdálenosti 3 km se nachází Germaringen, a dále ve vzdálenosti 6–10 km Kaufbeuren či obec OT Neugablonz, kde jsou další možnosti nákupu, stejně jako střední škola a gymnázium.

Město Buchloe s příjezdem na dálnici A96 do Mnichova/Lindau a také s vlakovým uzlem, který umožňuje dopravu do Mnichova, Augsburgu a do Allgäu, je vzdáleno 15 km, do Wörishofenu/Therme je to 20 km a do Landsbergu/Lech 29 km.

Veřejnou dopravou (např. autobusem do Kaufbeurenu a Buchloe) se samozřejmě lze dostat, ale automobil je rozhodně doporučen.

Byt má volnou jihozápadní orientaci. Jižní parcela pozemku zatím není určena jako stavební či určená k budoucímu rozvoji, takže v blízké době nelze očekávat novou výstavbu.

Za jasného počasí (v mnoha dnech v roce, zejména na podzim) je z bytu dobře vidět alpský masiv od Zugspitze až po Füssener Berge.

K bytu náleží vymezená jižní zahrada (viz fotografie).

Internetové připojení v bytové oblasti je dobré a dosahuje rychlosti až 100 Mbit/s. Možnost připojení na optické vlákno je předpokládána již od podzimu 2026.

Byt byl kompletně zrekonstruován v letech 2019 až 07/2020.

Dům/bytu je vytápěn pomocí nového centrálního peletového kotle (vyrobeného v srpnu 2022) s akumulační nádrží a ohřevem teplé vody s čerstvou přípravou bez rizika legionel, a to bez radiátorů.

Navíc byl byt opatřen 12kW kachlovým krbem Leda-Tunnel s automatickým přívodem čerstvého vzduchu přes sklepní prostor a s automatickým řízením tahů.

Vestavěná kuchyň zahrnuje skříně s vysoce kvalitní skleněnou fasádou a také moderní vestavěné spotřebiče (viz výše a fotografie).

Všechna okna a dveře byla kromě jednoho severního okna v kancelářském/hobby prostoru obnovena a všechna okna jsou vybavena rolety s dálkovým ovládáním.

Celý dům je vybaven centrálním solným změkčovačem vody.

Náklady na vytápění a ohřev vody stanovuje firma Techem pomocí dálkově odečítaného počítadla, zatímco ostatní náklady jsou určovány pronajímatelem přímo na základě měřičů (zejména vody) a dále poměrně vypočítány.

Místo energetického průkazu je možné nahlédnout do vyúčtování nákladů za byty z posledních let, jež potvrzují skutečně zaplacené a plánované náklady na provoz (NKo-VZ).

Všechny tři byty v bytovém komplexu jsou pronajaty a ve vlastnictví jedné rodiny.

Přístupové, vjezdové a užívací prostory jsou jasně vymezeny a většinou notářsky stanoveny.

Krytý přístav (carport) před vchodem do bytu a východně za ním umístěná dřevěná garáž byly dokončeny v roce 2020 resp. 2022 a jsou zahrnuty v nájmu.

Vzhledem k tomu, že byl bytový komplex dosud obsluhován bez správce, jsou ošetřovány pouze travnaté plochy a živé ploty, které využívají jednotliví nájemníci sami, a společné prostory (např. vjezdová část a severní živý plot, za který jsou odpovědné všechny tři nájemní strany společně). Stejně tak údržbu zimní údržby zajišťují přímo jednotliví nájemníci nebo společně všichni nájemníci.