Prodej bytu 2+1 • 42 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato udržovaná 2-pokojová bytová jednotka v klidném čtyřrodinném domě v Leonbergu je aktuálně prázdná a tedy ihned k dispozici – ideální pro kapitálové investory, kteří chtějí začít bez prodlení. Byt se prodává tak, jak je zobrazen, včetně vybavení. Tak může být ihned pronajat zařízený nebo přímo obýván.

Byt byl naposledy pronajímán za 990 € „v teple“ (tj. cca 690 € „bez tepla“) a díky své poloze, udržovanému stavu a dostupnému parkovacímu místu nabízí velmi dobrý potenciál pro pronájem. Pro kapitálové investory můžeme na vyžádání bezplatně zajistit službu prvního pronájmu s nájemným bez tepla okolo 690 €. Při takovém nájemném vychází – při zohlednění kupní ceny včetně parkovacího místa – hrubá výnosnost z nájmu přibližně na 5 %.

Při financování 100 % kupní ceny včetně parkovacího místa, počítáno s přibližným úrokem 3,8 % a 1,0 % splácením, činí měsíční splátka přibližně 616 €. Tato úroveň je v této lokalitě pomocí běžného nájemného (bez tepla) snadno pokrytelná, což činí nemovitost obzvlášť zajímavou pro konzervativní investory a začínající investory do kapitálových investic.

Více rodinný dům byl v roce 2015 kompletně zrekonstruován (elektroinstalace, okna, sanitární zařízení, fasáda) a v roce 2025 opět modernizován – mimo jiné s novým hořákem centrálního topení na olej a novým systémem ohřevu vody. I samotný byt byl renovován a nachází se v moderním, udržovaném stavu, takže není potřeba dodatečných investic a v následujících letech se neočekávají žádné významné práce ani speciální příplatky.

Měsíční poplatek za dům činí 198 €, z čehož 122 € lze přenést na nájemce. Zbývajících 76 € se skládá z 28 € příspěvku do rezerv a 48 € neúčtovatelných nákladů. Lokalita nemovitosti je klidná a přitom centrální, s stabilní strukturou nájemců a dlouhodobě velmi dobrým potenciálem pro pronájem. K objektu náleží také parkovací místo přímo před domem, což zvyšuje celkovou atraktivitu jak pro prvotní pronájem, tak i pro dlouhodobý růst hodnoty.

Byt se nachází centrálně v srdci Leonbergu a přitom je příjemně klidný. Dopravní dostupnost je velmi dobrá: autobusové zastávky v okolí Leonbergského nádraží jsou dosažitelné pěšky během několika minut, samotné nádraží je také blízko – ideální pro rychlá spojení směrem na Stuttgart, Böblingen nebo Sindelfingen. Pokud cestujete autem, do dálnic A8 nebo A81 se dostanete během několika minut.

Všechno pro každodenní potřeby se nachází v bezprostředním okolí: obchody jako Rewe, Lidl a další možnosti nákupu jsou v okruhu přibližně 300–700 metrů rychle dostupné. Kavárny, pekárny a menší obchody zajišťují krátké chůze. Školy, školky a lékaři jsou také přímo v okolí. Pro volný čas a pobyt v přírodě jsou rychle dosažitelné městský park Leonberg a rekreační oblast kolem Engelbergu – ideální na procházky nebo krátký únik do zeleně.

Obecně:

– Byt není aktuálně pronajat, ihned k dispozici

– Požádáním je u nás možné získat bezplatný servis prvního pronájmu

– Prodej včetně kompletního vybavení (možnost pronájmu zařízeného bytu)

– Vestavěná kuchyň včetně sporáku, myčky nádobí a digestoře

– Koupelna se sprchou a umyvadlem (obnova v roce 2015)

– Samostatná toaleta

– Kvalitní a dobře udržovaná vinylová podlaha

– Společná prádelna s odděleným prádelním prostorem v suterénu

– Prostorná sklepní místnost

– Parkovací místo přímo před domem (5 000 €)

– Internetové připojení s rychlostí až 500 Mbit/s

Technika a dům:

– Elektroinstalace v bytě kompletně obnovena (2015)

– Elektrické rozvody domu včetně všech bytů kompletně obnoveny (2015)

– Okna vyměněna v roce 2015

– Systém ohřevu vody v suterénu obnoven v roce 2025

– Hořák centrálního topení na olej obnoven v roce 2025

– Výměna různých vodovodních potrubí (2015)

– Vnější fasáda nátěrem obnovena v roce 2015

– Momentálně nejsou plánovány žádné speciální příplatky