Prodej domu 6+1 • 174 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Nabízíme zde samostatně stojící rodinný dům v oblasti Walzbachtal-Jöhlingen. Byl postaven už v roce 2019 v konstrukci ze dřeva, a proto je jak útulný, tak i technicky na nejnovější úrovni.

Po vstupu dveřmi se ocitnete v chodbě v přízemí. Odtud je přístup do velkého obývacího pokoje s kuchyňským koutem, do koupelny, společenské místnosti a užitkových prostor. V přízemí se tak nachází vše potřebné k bezbariérovému bydlení.

Kuchyň s oddělenou spižírnou je vybavena naprosto vysoce kvalitně. Elektrospotřebiče jsou plně integrované, všechny zásuvky bez klik mají tlumící mechanismus. U moderní ostrovní linky je digestoř integrována do indukční varné desky. Obě pracovní desky v kuchyni jsou vyrobeny z masivního kamene. Kohoutek poskytuje jak chlazenou, perlivou, tak vařící vodu.

Přes osvětlovaný schodový oblouk ze masivního dřeva s vestavěnou botní skříní se dostanete na galerii v patře. Odtud je přístup do ložnice rodičů s vestavěnou šatní skříní, do velké koupelny s vanou a velkou bezbariérovou sprchou a do tří dalších obytných místností.

Ideálně navržený pozemek nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení nebo hry s míčem. Kola a další potřeby lze pohodlně uskladnit v 16 m² velké zahradní chatě.

Dům se nachází v etablované části městské části Jöhlingen. Na přední straně, kde je zajištěno čtyři parkovací místa pro osobní automobily, působí klidný provoz díky zóně 30 km/h. Na straně s terasou, orientované na jihozápad, mají zahrady sousedních domů taktéž v zadní části, což vytváří uzavřenou zahradní krajinu s velkou mírou klidu a nepřerušeným zeleným výhledem.

Všechny obchody každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky – supermarket, pekárna, restaurace, různé banky či sportovní kluby. Také praktický lékař, lékárna, poštovní pobočka, dokonce i knihkupectví nebo posilovna jsou v docházkové vzdálenosti. Totéž platí pro několik mateřských škol a základní školu.

Pro spojení s okolím, jako je Karlsruhe, je za pár minut chůze možné dosáhnout příměstské železnice (S-Bahn) či regionálního expresu. Také dálnice je dostupná jen za pár automobilových minut.

Z technického hlediska dům nabízí zcela elektricky ovládané rolety a markýzy, zcela elektricky ovládané vstupní dveře s čtečkou otisků prstů a automatickým uzamykáním, stejně jako centrální podlahové topení ve všech místnostech. Centrální ventilační systém včetně rekuperace tepla činí manuální větrání zbytečným a vedle vynikající izolací domu výrazně šetří náklady na vytápění. To v kombinaci s instalovaným solárním ohřevem teplé vody a fotovoltaickou elektrárnou (9,32 kW) s úložištěm (10 kWh) vede k extrémně nízkým energetickým nákladům. Od nastěhování činí celkové roční náklady pouze přibližně 700 € ročně. Energetický štítek je k dispozici a vypočítává konečnou energetickou spotřebu 28,51 kWh/(m²·rok), čímž je dům zařazen do energetické třídy A+.

I ostatní vybavení je naprosto prémiové. Jako příklad lze uvést italské velkoformátové dlaždice (keramický kameninový materiál), mramorové obložení oken, parkety z masivního dřeva v horních obytných místnostech či cisternu s automatickým zavlažovacím systémem.

Řada zařízení je v rámci konceptu chytré domácnosti možné digitálně ovládat či číst jejich stav. Začínaje fotovoltaickou elektrárnou, elektroměrem a topením lze například využívat i soukromou meteorologickou stanici u zahradní chaty ke sběru dat. Rolety, lamely a markýzy lze tak naprogramovat přesně podle potřeby, stejně tak digitální termostaty podlahového topení. Do systému lze zapojit i vstupní dveře a prostřednictvím domovní zvonku komunikovat s návštěvníky. Samozřejmě všechna zařízení lze běžně používat i bez jakéhokoliv propojení.