Prodej domu 5+1 • 130 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento dům, který byl v roce 2025 důkladně zrenovován, kombinuje moderní obytný komfort, funkčnost a výjimečnou polohu s výhledem na Nürburg a údolí Eifel. Na přibližně 130 m² obytné plochy nabízí čtyři ložnice, dvě moderní koupelny se sprchou, kvalitně vybavenou vestavěnou kuchyň, dřevěné podlahy, podlahové vytápění a centrální krb, který zajistí útulné večery po náročném dni. Prostorná dvougaráž pojme až tři automobily, může sloužit jako dílna a díky šikmé střeše umožňuje při přestavbě instalaci zvedací plošiny. Několik suchých skladovacích prostor poskytuje ideální podmínky pro uskladnění vybavení nebo nářadí. Dvě terasy a rozlehlý venkovní areál zvou k relaxaci uprostřed nedotčené přírody. Díky připojení na optické vlákno a LAN rozvodu ve všech místnostech je také možnost pracovat přímo na místě na optimálních podmínkách. Na požádání je k dispozici servisní tým pro údržbu, úklid a zahradnické práce.

Nemovitost se nachází v Baar-Wanderathu, idylické části obce Verbandsgemeinde Vordereifel, v okrese Mayen-Koblenz. Region patří k půvabné Vulkaneifel a je charakteristický mírnými kopci, lesy a rozlehlými loukami – ideální pro všechny, kteří hledají klid, přírodu a odpočinek.

Přestože je okolí přírodně laděné, je dopravní dostupnost vynikající: přes státní silnice B 258 a B 412 a dálnice A61 a A48 se rychle dostanete do měst Koblenz, Bonn, Köln a Trier. Světoznámý Nürburgring leží jen asi 8 minut jízdy a nabízí pestrou nabídku volnočasových aktivit, včetně motorsportovních akcí, koncertů a gastronomických zážitků. Pro nizozemské zájemce je poloha také atraktivní – Roermond, Venlo a Maastricht jsou dosažitelné přibližně za 1 hodinu a 50 minut (cca 175 km). Díky tomu se Baar-Wanderath nachází příjemně blízko nizozemské hranice – ideální pro víkendové pobyty či rekreační nemovitost v klidném prostředí.

V bezprostředním okolí se nachází četné pěší a cyklistické stezky, včetně populární trasy „Wanderather“, která vede lesy, poli a typickou krajinou Eifel. Také výletní cíle jako je Laacher See, Mayen nebo maare Vulkaneifel jsou snadno dostupné.

Poloha Baar-Wanderathu ideálně spojuje přírodu, klid a vysokou kvalitu života s vynikající dostupností jak pro ty, kteří zde chtějí trvale bydlet, tak pro rekreační návštěvníky hledající útočiště uprostřed zeleně. Díky blízkosti Nürburgringu je lokalita navíc atraktivní pro fanoušky motorsportu i pro pronájem rekreačních domů, což činí nemovitost zajímavou i z hlediska výnosu.

Vybavení a technické vlastnosti:

• Energetický štítek z roku 2020 (před energetickou renovací) je k dispozici.

• V roce 2024 proběhla instalace centrálního topného systému – vzduch-voda s tepelným čerpadlem, nové potrubí a výměna všech topných těles.

• Instalace podlahového vytápění v obytné zóně.

• Decentralizované ohřevy teplé vody pomocí moderních digitálních průtokových ohřívačů.

• Příslušná realizace další koupelny v horním patře a renovace koupelny v přízemí.

• Nová rozvodná skříň se dvěma elektroměry (pro domácnost a tepelné čerpadlo).

• Připojení na optické vlákno a síťová kabeláž ve všech místnostech pro kompletní pokrytí internetem a domácí sítě.

• 15 m² dřevěný zahradní domek, skleník, 2 suché skladové haly.

• Ambientní osvětlení/zahradní osvětlení, satelitní přijímač ve všech místnostech.

• Nový krbový kamen v obývacím pokoji (s platnou emisní normou).

Volitelné vybavení:

• Unifi síťová skříň s high POE switchem, 5 Unifi WLAN přístupových bodů pro komplexní pokrytí Wi-Fi (uvnitř i venku).

• Zábavní systém SONOS pro vnitřní i venkovní použití.

• Vestavěné reproduktory BOWERS & WILKINS v obývacím prostoru a na obou terasách/zahradě.

• 16kanálový 24hodinový POE video dohledový systém.

• Uzamykací systém ve všech částech domu.

• Stropní vestavěné svítidlo Dimm to Warm Sigor.

• A další vybavení.

Historie nemovitosti:

Původ nemovitosti sahá do 60. let minulého století, kdy ji závodní jezdce rodina Jochen Neerpasch postavila jako víkendový dům. V 90. letech byla nemovitost důkladně zmodernizována, přestavěna a prostorně rozšířena. Dnes se představuje jako útulný víkendový dům v rustikálním venkovském stylu, který se nenápadně a umně začleňuje do okolí se starými stromy a jeho dispozice dokonale využívá jedinečný výhled k vytvoření skvělého obytného zážitku.

Přízemí:

• Vstupní a chodba.

• Prostorný obývací pokoj s kachlovým kamenem, posezenkovým koutem a celou okenní stěnou s výhledem na louky, pole až k Nürburgu.

• Venkovská kuchyně s přímým vstupem do zahrady a do prostorného terasového nádvoří.

• Vstup pro dodavatele přes průchozí místnost/prostor pro domácnost vedoucí do garáže.

• Bezbariérová koupelna se sprchou, umyvadlem a toaletou.

• 2 ložnice.

Horní / podkrovní patro:

• Schodiště a chodba.

• Dětský pokoj/ložnice s vestavěnou skříní.

• Ložnice s balkonem a vestavěnou skříní.

• Koupelna s vanou.

Stavební popis:

• Vnější stěny: z bimsovky; centrální část provedená v dřevěné konstrukci.

• Střecha: dřevěná konstrukce, krytá betonovými taškami; centrální část s kovovou krytinou v podobě tašek.

• Dřevěné okenní rámy s izolačním zasklením.

• Garáž: masivní provedení (z bimsovky), se sedlovou střechou krytou betonovými taškami; podkrovní prostor garážového traktu je momentálně využíván jako skladovací prostor.