Prodej domu • 616 m² bez realitkyMühlenstr.56 Neumünster Neumünster Hamburg 24539

Péčovaný bytový dům se 9 obytnými jednotkami v Neumünsteru

Na prodej je udržovaný bytový dům se 9 obytnými jednotkami, který se nachází na prostorném pozemku o rozloze cca 1.419 m² v klidné obytné oblasti Neumünsteru. Budova byla postavena v roce 1973 masivní stavební metodou, pravidelně udržována a disponuje celkovou obytnou plochou přibližně 616 m².

Zvláštnost: Dům je již rozdělen na bytové jednotky – každá jednotka je samostatně evidována v katastru nemovitostí. To poskytuje maximální flexibilitu pro pozdější prodej jednotlivých jednotek nebo postupný exit – jasná výhoda pro kapitálové investory.

Struktura nájemců a stav pronájmů

• V současnosti je pronajato 8 z 9 jednotek – převážně dlouhodobé, stabilní nájemní vztahy.

• Jedna prázdná bytová jednotka (mezonet) je v rekonstrukci a může být krátkodobě znovu pronajata.

• Roční čistý nájem (bez nákladů) aktuálně: 57.020,52 €

• Nájemní potenciál při plném obsazení: přibližně 68.180 € ročně

• Další prostor pro zvýšení nájemného po dokončení probíhajících rekonstrukcí

Plné obsazení bude dosaženo po rekonstrukci.

Modernizace a stav

• 2020–2023: několik bytů bylo komplexně renovováno (podlahy, koupelny, elektroinstalace)

• 2005: okna (z plastu, dvojskla) byla obnovena

• 2005: centrální topení na olej bylo obnoveno

• Fasáda a střecha: funkční, se střednědobým potenciálem pro energetickou či vizuální modernizaci

Vybavení a základní údaje

• Plastová okna, dvojskla (rok cca 2005)

• Centrální topení na olej (rok cca 2005)

• 12 parkovacích míst pro automobily (z toho 4 přímo před domem)

• Společná zahrada pro všechny nájemce

• Samostatné sklepní prostory, udržované schodiště

• Rozloha pozemku: cca 1.419 m²

• Celková obytná plocha: přibližně 616 m²

Rozložení bytů a stav pronájmů

Přízemí

• 3-pokojový byt, 66 m² (vlevo) – pronajato od roku 2021, zrenovováno

• 2-pokojový byt, 44 m² (uprostřed) – pronajato od roku 2021, zrenovováno

• 3-pokojový byt, 66 m² (vpravo) – pronajato od roku 2018, zrenovováno

1. patro

• 3-pokojový byt, 66 m² (vlevo) – pronajato od 01.08.2025, zrenovováno

• 2-pokojový byt, 45 m² (uprostřed) – pronajato od 01.08.2025, zrenovováno

• 3-pokojový byt, 66 m² (vpravo) – pronajato od roku 2022, zrenovováno

2. patro

• 4-pokojový mezonet, 110 m² (vlevo) – pronajato od roku 2023, vyžaduje rekonstrukci

• 2-pokojový byt, 44 m² (uprostřed) – pronajato od roku 2023, zrenovováno

• 4-pokojový mezonet, 110 m² (vpravo) – neobsazený, v rekonstrukci

Závěr

Udržovaný bytový dům s pevnou strukturou nájemců, ověřenou stavební kvalitou a existujícím rozdělením vlastnictví bytových jednotek – ideální pro investory, kteří sázejí na stávající nemovitosti s rozvojovým potenciálem. S mírnými následnými investicemi lze zvýšit hodnotu objektu a dále optimalizovat nájemní výnos.

Informace o energetickém průkazu:

Výkaz spotřeby, energetická třída D, spotřeba energie 119,57 kWh/(m²·rok), zdroj energie: topný olej

Nemovitost se nachází v příjemně klidné obytné čtvrti Neumünsteru – dynamicky rostoucího města v centru Šlesviku-Holštýnska, které nabývá na významu jak jako lokalita pro bydlení, tak pro podnikání. Okolí se vyznačuje zavedeným, udržovaným prostředím a nabízí vyváženou kombinaci městské blízkosti a bydlení v přírodě.

Všechny důležité zařízení každodenní potřeby – včetně supermarketů, lékařů, lékáren, škol a jeslí – jsou dostupná během několika minut. Infrastruktura je dobře vybudovaná: městská hromadná doprava je hustě naplánovaná a díky nedaleké dálnici A7 existují rychlá spojení do Kielu, Hamburku a Lübecku. To činí lokalitu atraktivní i pro dojíždějící.

Lokace navíc vyniká svou centrální polohou v rámci Šlesviku-Holštýnska a konstantně stabilním zájmem o pronájem bytů – zejména ze strany rodin, dojíždějících a seniorů. To zajišťuje plánovací jistotu a svědčí o dlouhodobé hodnotě nemovitosti.

Čistý bytový dům se spolehlivým nájemním portfoliem, ověřenou stavební kvalitou a existující strukturou vlastnictví bytových jednotek – ideální pro investory zaměřené na stávající nemovitosti s rozvojovým potenciálem. S mírnými následnými investicemi lze hodnotu objektu zvýšit a dále optimalizovat nájemní výnos. Tato nemovitost nabízí silný základ pro udržitelnou investici v Neumünsteru.