Pronájem bytu 1+1 • 32 m² bez realitkySparkassenstraße 12 Tür 2 Neumarkt am Wallersee Neumarkt am Wallersee Salzburg 5202

Tato přibližně 32 m² velká bytová jednotka pro pár/single se nachází přímo v centru rekreační oblasti obce Neumarkt > a.W. v blízkosti Salzkammergutu.

Nachází se v velmi klidné lokalitě s minimálním provozem automobilů.

Je ideálním výchozím bodem pro pěší turistiku, cyklistiku, běh, plavání, běžecké lyžování a další aktivity díky vynikající poloze – přímo ve městě a zároveň uprostřed přírody Salzkammergutu.

Všechny důležité obchody jsou dosažitelné pěšky během 3-5 minut.

Autobusová zastávka je do 3 minut pěšky.

Nádraží je dosažitelné pěšky za 12 minut.

Má velmi dobrou veřejnou dopravu!

Jezero Wallersee a plážové lázně Neumarkt jsou dosažitelné pěšky za 20 minut nebo autem za 5 minut.

Golfové hřiště Altentann je vzdáleno 10 minut.

Město Salzburg je dostupné autem za 25 minut.

Domov pro seniory je 1 minutu chůze.

Kostel (hřbitov) a základní škola jsou za 3-5 minut pěšky.

Dětské centrum, mateřská škola Neumarkt a Sighartstein, dále pak střední škola, Hak, Has, Hlw, Nms jsou asi 10 minut pěšky.

Malý byt se nachází v klidné vedlejší ulici paralelní k hlavní silnici, v suterénu se dvěma okny (na jih) a má vlastní jižní vstup se skleněným krytem, který sousedí se zahradou.

Vybavení:

Interiér bytu je vybaven kuchyňskou linkou (myčka, varná deska s keramickým sklem, trouba, dřez, mrazák s kombinací). Dále je k dispozici úložna o velikosti 2 m² a nově (2021) instalovaná koupelna s vanou, která má i sprchovou funkci. Koupelna je vybavena větráním (ventilátor odvádějící vzduch ven) a sušičem ručníků.

K vytápění slouží příjemné infračervené panely, dále je v kuchyni a obývacím pokoji podlahové topení, elektrické.

Byt se nachází v našem nově zrekonstruovaném rodinném domě, postaveném v březnu 2015 — první užívání.

Okna a fasáda byly vyměněny v roce 2017. Koupelnové vybavení (sprcha) a podlahové krytině v obývacím pokoji byla provedena rekonstrukce v roce 2021.

Celý dům je, včetně bytu, vybaven infračervenými panely a elektrickým infračerveným podlahovým topením.

V současnosti jsme čtyřčlenná rodina se dvěma dětmi ve věku 19 a 12 let (v roce 2025).

K užívání zahrady (zatím ale neupravené/neupravené) je možno dojít po domluvě.

Plánuje se však její úprava během následujících 2-3 let.

Hrubý nájem činí přibližně: 695 €

Čistý nájem: 435 €

Provozní náklady: cca 260 €

Z toho: zahrnuté náklady na elektřinu + topnou elektřinu cca 200 €

Kauce činí 2200 €.

To znamená, že celkové náklady za měsíc (elektřina, voda, odvoz odpadu atd.) budou v závislosti na spotřebě elektřiny, vytápění a dalších faktorech přibližně 695 €! (Přepočítáno na základě údajů pro samoživitelku s malým dítětem.)

Není však zahrnuto: telefon, internet nebo televize!

Spotřeba vody a elektřiny se odečítá pomocí podměřiče a samostatného vodoměru, se kterým musíte souhlasit v nájemní smlouvě (tím se vyhnete poplatkům za měření, které účtuje dodavatel elektřiny nebo vodárenská družstva (náklady se dělí). Jinak by se ceny nastavily paušálně a byly by vyšší, protože spotřeba elektřiny a energie na vytápění se liší individuálně.

Byt je vybaven novým, velmi příjemným infračerveným topením a navíc má ve všech místnostech podlahové topení.

www.kalleitner.jimdofree.com/eg-wohnung-neumarkt-a-w/

Centrálně

Nově zrekonstruováno, vše je staré mezi 5 a 8 lety

Detailnější informace najdete v mém popisu a na:

https://kalleitner.jimdofree.com/wohnung-neumarkt-a-w/