Prodej bytu 7+1 • 192 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Pohodlný, elegantně navržený ARCHITEKTONICKY VÝJIMEČNÝ MĚSTSKÝ PENTHOUSE BYT o 2 patrech. S DVĚMA SLUNEČNÝMI STŘEŠNÍMI TERASAMI!

*** D E R C L O U ***

Zároveň získáte pěkný jednopokojový apartmán ve stejném domě (umístěný zcela samostatně a s vlastním vchodem, hodnota cca 60 000 €) a tím si zajistíte potenciálně měsíčně cca 500 eur z nájmu (zařízený, včetně poplatků)!

** Nyní k PENTHOUSE BYTU **

*** D O L Ň Í P A T R E N ***

Vstupní prostor je součástí úžasně prostorného, světlého obytného prostoru s působivou výškou stropu a panoramatickými okny od podlahy ke stropu.

Odtud se dostanete na první SLUNEČNOU TERASU.

Na podzim a v zimě si můžete v romantických chvílích vychutnat moderní krb.

Kromě velké, světlé kuchyně, malého balkonu na straně směrem k ulici a koupelny, je zde ještě světlá, prosvětlená ložnice – i odtud vede přímý vstup na terasu!

Všude je HOLEŇ světla díky oknům od podlahy ke stropu!

Koupelna se nachází vedle ložnice.

Je zde také hostinská toaleta!

*** H O R N Í P A T R E N ***

Otevřená kruhová schodiště vede na galerii, tedy otevřený obytný prostor nahoře.

Odtud se dostanete přímo na DRUHOU, vyšší SLUNEČNOU TERASU.

(Horní a dolní terasa spolu cca 55 m²)

Na podestě se nachází klimatizace (split), která ale může také topit (topení zatím nebylo využito).

Na této úrovni se kromě druhé koupelny nachází další ložnice s vestavěnou skříní, nyní však spíše využívaná jako kancelář.

Dále tu je menší místnost s velkým střešním oknem (včetně žaluzií), prakticky sloužící jako knihovna a posilovna/sportovní místnost.

*** P Ů D N Í - R O M A N T I K A ***

Na půdě se nachází další obytný prostor s koupelnou, originálně romantické „studio“ s výhledem na hvězdnou oblohu!

V celém bytě je podlahové vytápění (na plyn), včetně pronajatého apartmánu. Výjimkou je půda, kde se nachází radiátor.

Při nastěhování v roce 2015 byly původní dřevěné stropy odstraněny nebo natřeny, velká okna na podestě byla vyměněna a na doporučení stavebního biologa byl zde aplikován izolační nátěr kvůli mobilnímu signálu vyzařovanému ze stožáru vzdáleného zhruba o tři domy – totéž bylo provedeno i na jedné straně ložnice. Podle poradce nevadí, že je viditelné vysokonapěťové vedení o něco dál.

Mezitím byly v „knihovně“ elektricky vyměněny střešní okno se žaluziemi (2022) a totéž nahoře na půdě.

K bytu patří dvojitá garáž a malý sklep.

Před cca 8 lety byla střecha nad garáží obnovena.

Městská poloha, hlavní dopravní tep, ale „vzadu“ klid a zeleň. Je tu také možnost běžeckých tras. V okolí najdete školy a školky, stejně jako lékařskou a zubní péči i nemocnice.

V roce 2015 byly v přízemí zrenovovány koupelna a hostinská toaleta – podle dnešních standardů by se koupelna dala také jinak zařídit. Na půdním patře byly vyměněny toaleta a splachovací mechanismus, stejně tak v apartmánu.

Koupelna na horním patře je vybavena sprchou, toaletou a také zde najdete pračku a sušičku.

V ložnici byl tehdy položen dřevěný parket (mořská dubovina – Mooreiche), který je naprosto v pořádku. V apartmánu je podlaha z PVC, což se pro pronájem neosvědčilo tak dobře. Stěny tam byly zrenovovány. Parket na podestě byl tehdy oživen, obrán a lakován – určité koutek jistě zase potřebují úpravu, pokud zůstane neobývaný.

Podlahové dílce volně položené na terasách byly v létě 2025 „přepracovány“. V současnosti je vše pevně připevněno.

Fasáda na straně ulice byla v roce 2022 nově natřena.

Vlastníci již rozhodli, že dveře domu a bytu a poštovní či zvonkový systém budou vyměněny. Domovní účet je momentálně „v dobré kondici“.

Plán: Energetický poradce přijde a stanoví plán dle naléhavosti – pak to ušetří peníze.

Topení na plyn (Vissmann, s ohřevem teplé vody pro celý dům) je naprosto v pořádku. Dosud domovní poplatky plně pokryly veškeré náklady – dokonce se něco ušetřilo.

Energetický štítek: počátek kategorie „F“.