Prodej domu • 295 m² bez realitkyZweibrücken Zweibrücken Rheinland-Pfalz 66482

Více rodinný dům se 3 velkými byty a 3 garážemi ve Zweibrückenu – památková ochrana

K prodeji je více rodinný dům postavený v roce 1898 se třemi prostornými byty (celkem 295 m²) a třemi garážemi. Fasáda je chráněná jako památka – což nabízí možnost atraktivního daňového odpisu. Ještě vyšší odpis je možný díky možnosti vyhotovení znaleckého posudku o zbývající době využitelnosti.

Budova má kompletní sklep. Každá bytová jednotka disponuje vlastním sklepním prostorem a společnou prádelnou. K domu náleží tři masivně postavené garáže (rok výstavby 1984). V současnosti jsou dvě z nich pronajaté, jedna je volná.

Vybavení & stav:

- Dřevěná okna s dvojitým zasklením a vstupní dveře domu (nově natřeno v roce 2020). Podkrovní okna jsou z plastu a dvojitě zasklena. Střecha je kryta betonovými taškami a je přibližně 30 let stará.

- Každý byt má vlastní plynové samostatné topení; nájemníci mají se svým dodavatelem uzavřenou vlastní smlouvu.

- Každý byt má vlastní elektroměr, účtování spotřeby vody se řeší podle rozdělovacího klíče osobní dny.

Podlahové krytiny:

- Přízemí: dřevěná desková podlaha v místnostech, dlažba v chodbě a koupelně.

- První patro: všechny místnosti mají dřevěnou deskovou podlahu (renovováno v roce 2018), koupelna má dlažbu.

- Podkroví: všechny místnosti mají vinylovou podlahu, koupelna má dlažbu.

Byty:

Přízemí – 4+Z, cca 100 m² (volný)

- Plynové samostatné topení (2023)

- Koupelna vyžaduje rekonstrukci → dobrý potenciál nárůstu hodnoty

- Možný nájem: cca 600 €/měsíc

První patro – 4+Z, cca 100 m² (pronajaté)

- Kompletně renovováno v roce 2018

- Plynové samostatné topení (2018)

- Vestavěná kuchyň v ceně

- Současný nájem: 600 €/měsíc

Podkroví – 4+Z, cca 95 m² (pronajaté)

- Plynové samostatné topení (2016)

- Současný nájem: 450 €/měsíc

- Možný nájem: cca 600 €/měsíc

Garáže:

- 3 masivní samostatné garáže (rok výstavby 1984)

- Dvě jsou pronajaty, aktuálně za 90 €/měsíc

- Možný nájem: cca 70 €/garáž (celkem 210 €/měsíc)

Aktuální příjmy z nájmů:

- První patro: 600 €/měsíc

- Podkroví: 450 €/měsíc

- Garáže: 90 €/měsíc

= 1 140 €/měsíc = 13 680 €/rok

Možné příjmy:

- Přízemí: 600 €/měsíc

- První patro: 600 €/měsíc

- Podkroví: 600 €/měsíc

- Garáže: 210 €/měsíc

= 2 010 €/měsíc = 24 120 €/rok

Prodej probíhá soukromou cestou, tudíž bez provize realitní kanceláře.