Prodej domu 5+1 • 126 m² bez realitky, Dolní Sasko

Moderní, velmi hezká poloviční dvojdům byla postavena v roce 2016 podle standardu KfW-Effizienzhaus-55 a v luxusním provedení. Díky stavbě dvojdomu se dvěma oddělenými sedlovými střechami každá polovina domu evokuje dojem samostatného rodinného domu.

Ke 502,5 m² velké parcely patří kromě místa například pro vozidlo pod přístřeškem a 8 m² velného technického sklepíku ještě jedno další parkovací místo.

Průzračně světlá terasa o velikosti přibližně 28 m², částečně krytá, plynule navazuje na krásnou zahradu s volným výhledem do západně ležící geestlandské krajiny.

Světlem zalitý obývací a jídelní pokoj o rozloze 45 m² s otevřenou kuchyní nabízí přístup na terasu prostřednictvím tří dvojitých dveří.

V přízemí se dále nachází samostatná spíž, hostinská toaleta a velká úložná či domácí místnost s připojením pro pračku, s tepelým čerpadlem a domovními přípojkami.

Na horním patře se nachází tři ložnice a prostorná koupelna.

Další úložné prostory jsou k dispozici v šikmé podkroví o rozloze téměř 30 m².

Přímo u domu se nachází parkovací místo pod přístřeškem včetně uzamykatelného, přibližně 8 m² velkého přístřešku. Před domem jsou umístěna další dvě parkovací místa.

Nemovitost se nachází na okraji obce Ohlendorf v naprosto klidné lokalitě, přímo u rekreační oblasti Buchwedel s neomezeným výhledem do geestlandské krajiny.

Obec Ohlendorf je dopravně výhodně situována v jihovýchodní části obce Seevetal a uprostřed okresu Harburg. Disponuje vlastní příjezdovou cestou na dálnici A7 a velmi dobrým napojením na dálnice A1 a A39. Centrum Hamburku (29 km jízdy) a okolí jsou dosažitelné během krátké doby.

Blízkost k Hamburku, rekreační oblast Buchwedel, propojení s hambiurským dopravním svazkem, četné nedaleké nákupní možnosti a pestrá nabídka sportovních klubů podporují rozvoj obyvatelstva již po několik desetiletí. Mateřská škola i základní škola se nacházejí pouhých 2 km od domu.

Podlahy jsou z vysoce kvalitních, širokých a nenáročných designových vinylových desek v světlém dubovém venkovském stylu. Koupelny i domácí místnost jsou obloženy velkoformátovými dlaždicemi Villeroy & Boch My Earth v antracitovém odstínu o rozměrech 60 x 60 cm. Koupelna na horním patře je vybavena dvojitými umyvadly, prostornou sprchou typu walk-in a vanou.

Okna a dveře na terasu jsou provedeny až ke podlaze, což zajišťuje maximální přísun světla na západní fasádě – v obývacím/jídelním prostoru přízemí a ložnicích/koupelně v horním patře.

Všechna okna jsou trojitě zasklena a vybavena elektrickými rolety. Rolety i venkovní osvětlení poskytují předpoklady pro případnou domácí automatizaci.

Topení domu je zajištěno moderním odtahovým tepelým čerpadlem značky NIBE (model F750) prostřednictvím podlahového vytápění, v kombinaci s automatickým systémem čerstvého vzduchu včetně rekuperace tepla. Podle energetického štítku činí konečná energetická spotřeba pouhých 17,9 kWh na čtvereční metr obytné plochy za rok – hodnota, která je výrazně pod požadavky na nízkoenergetický dům. Pro obyvatele to znamená minimální spotřebu tepla, trvale nízké provozní náklady a budoucnosti odolný standard bydlení.

Ve všech obytných prostorách je k dispozici gigabitová síť a satelitní TV.

Poloviční dvojdům se prodává s nájemcem. Využívání nemovitosti kupujícím je možné po nabytí vlastnictví v rámci případné výpovědi z důvodu vlastního bydlení a se zachováním zákonných výpovědních lhůt (aktuálně 6 měsíců). Současný čistý nájem činí 1 689 € měsíčně. Nájemní smlouva je sjednána jako stupňovitá – nájem se dle smlouvy každoročně zvyšuje o 2 %.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, bez provize.