Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyOldenburg Ohmstede Niedersachsen 26125

Nabízený vlastnický byt je součástí domu s dvěma byty (rozděleného na přízemí a nadstropí). Původní dokončení proběhlo v roce 1962. Dům byl však v letech 2010/2011 kompletně zrekonstruován – kromě základů a nosných zdí bylo vše obnoveno. Navíc byla na vnější omítku aplikována moderní klinkerová omítka, díky čemuž jsou vnější zdi correspondetně silné. Další vysoce kvalitní izolace přispívá k dobré energetické účinnosti.

K bytu náleží vlastní zahrada s prostornou terasou a další oddělená část zahrady se ovocnými stromy. K dispozici je také vlastní sklep.

Vybavení:

• 2 ložnice

• 2 koupelny

• 87 m² obytné plochy

• 1 obývací pokoj s jídelnou

• 1 parkovací místo v krytém stání (carport)

• 22,1 m² užitné plochy

• Podlahové topení (na plyn, rok výstavby 2010)

• Rekonstruováno

• Parketová podlaha (položená v roce 2025) a dlažba

• Byt v “vysokém přízemí” (umístěný přímo v přízemí)

• Vestavěná kuchyň

• Zahrada

• Částečně se sklepem

Čtvrť Ohmstede se nachází v centrální části Oldenburgu. Má přímé napojení na silniční i dálniční síť. Nejbližší zastávka autobusu je dosažitelná pěšky do jedné minuty. Centrum Oldenburgu je vzdáleno cca 3,5 km. Supermarkety, lékárny, pekárny, mateřská škola a další zařízení jsou v bezprostřední blízkosti. Pro milovníky přírody je připravený výlet: 3 km odtud se nachází jezera Bornhorster a louky Huntewiesen.

Další vybavení zahrnuje:

• Plastová okna s trojitým izolačním zasklením

• Vysoce kvalitní interiérové dveře s kassettenovým vzhledem

• Vyšší úroveň vybavení

• Moderní dlažba a parket z masivního dřeva

• Sedlová střecha v moderní elegantní černé barvě

• Vlastní sklep

• Podlahově až stropně orientovaná okna v obývacím a jídelním pokoji i v jedné ložnici

• Strukturovaná omítka a sádrokartonové prvky (stucco)

• Elektrická markýza

• Moderní vestavěná kuchyň (bílá, s vysokým leskem)

• Hostinská toaleta se sprchou a kompletní koupelna s velkou rohovou vanou

• Dostupné optické připojení

Byt disponuje vlastním oploceným zahradou o rozloze cca 69 m² s prostornou terasou o výměře 36,9 m². Navíc existuje zahradní parcela o rozloze 86 m², která je vhodná například pro pěstování ovoce a zeleniny. Na ní se již nacházejí tři rodné ovocné stromy (jabloně, švestky a třešně). Tento dodatečný pozemek je přístupný přes hlavní zahradu a mohl by být samozřejmě sjednocen s ní do jedné velké zahrady.

Na severovýchodní straně obytného domu byl v roce 2013 přistavěn dvojdům, který se bez problémů začleňuje do celkového vzhledu objektu.

Samostatná měřicí zařízení pro elektřinu, plyn a vodu příslušných bytových jednotek se nacházejí v technickém sklepě, který je přístupný zvenku.

Byt je ve velmi dobrém stavu a je připraven k nastěhování, pouze povrch terasy by bylo třeba obnovit. Budova z roku 1962 byla v roce 2010/2011 kompletně revidována; zbylá konstrukce odpovídá původní době výstavby.

Energetický průkaz je momentálně v přípravě. Předchozí byl platný do listopadu 2025 a potvrzoval energetickou účinnost třídy A při 47,8 kWh/(m²a).

Poznámky:

Na fotografiích je byt nevybavený. Vzhledem k tomu, že byt nyní obýváme, je však zařízený.

Byt bude pravděpodobně k dispozici od února 2026.

Koupní cena je pevně stanovena; prosíme o pochopení, že jednání o ceně nejsou možná.