Prodej domu • 298 m² bez realitky, Bavorsko

„Nastěhuj se a měj se pohodlně – s dostatkem prostoru pro každého“

Nastěhni se, užívej si pohodlí a vychutnávej – v tomto samostatně stojícím rodinném domě na tebe čekají světlé prostory, vysoce kvalitní vybavení a moderní technologie. Kompletně zrenovovaný suterén s podlahovým topením, chytrým osvětlením (Smart Home) a prostornou obytnou kuchyní se dokonale doplňuje s útulným přízemím a velkou terasou s prosklenou střechou. 10‐kW fotovoltaická elektrárna s 10‐kW úložištěm navíc zajišťuje nízké náklady na energie a větší nezávislost. Nově upravená zahrada, několik parkovacích míst a svěže zrenovovaná fasáda doplňují tento kompletní balíček – domov, který je ihned k nastěhování.

Vesnický klid se setkává s dobrou infrastrukturou

Dům se nachází v Rathsmannsdorfu, klidné části Windorfu (okres Passau). Zde si užiješ výhody idylické rezidenční polohy s množstvím zeleně a přírody přímo před dveřmi – a přitom se během několika minut dostaneš přímo do centra dění.

Každodenní život a služby

Pro své denní nákupy najdeš ve Windorfu a Vilshofenu vše, co potřebuješ: supermarkety, pekárny, lékárny, lékaře a gastronomii. V Rathsmannsdorfu je mateřská škola, zatímco ve Windorfu se nachází základní škola a zařízení pro péči o děti; nadstavbové školy jsou pak rychle dostupné ve Vilshofenu nebo Passau.

Dopravní spojení

Lokalita je ideální pro pendlery a rodiny: přes dálnici A3, která je vzdálena asi 2 km (vstup „Aicha vorm Wald“), se dostaneš do Passau za přibližně 20 minut a do Deggendorfu za 30 minut. Vlakové nádraží ve Vilshofenu (Donau) nabízí regionální spojení do Passau a Plattlingu s přestupem na dálkovou dopravu.

Volný čas a okolí

Dolní Bavorské údolí Dunaje zve k jízdě na kole, procházkám a odpočinku. Ať už jde o břehy Dunaje, místní spolky nebo kulturní nabídku v Passau a Vilshofenu – zde spojuješ venkovský klid s pestrou volnočasovou nabídkou.

• ETA-peletové topení (2023) s 1000 litrů zásobníkem tepla, efektivní a připravené na budoucnost

• 10 kW fotovoltaická elektrárna s 10 kW úložištěm – nízké náklady na energii, větší nezávislost

• Suterén kompletně zrenovován (podlaha, podlahové topení, izolace, elektroinstalace, sanitární vybavení, decentralizované větrání, kvalitní koupelna s Villeroy & Boch)

• Dvě moderní vestavěné kuchyně: přízemí vysoce kvalitní, suterén premium kuchyně s vařičem značky Bora, troubou Miele, chladničko-mrazničkou Liebherr s výrobou ledu a myčkou nádobí Miele pro velké prostory

• Komfort bydlení: krbová kamna v přízemí i suterénu, chytré domácí osvětlení (Philips Hue), mnoho síťových zásuvek a dostatek elektrických zásuvek

• Okna: v suterénu nová plastová okna s trojitým zasklením (cca 2023), v přízemí mahagonová okna s dvojitým zasklením

• Venkovní prostory: terasa v přízemí s proskleným přístřeškem, nově upravená zahrada (2025), dlážděné chodníky, gabionová zeď, plot z drátěného pletiva, živý plot směrem k silnici

• Parkovací místa: garáž, carport s posuvnou bránou, velký dvojitý carport s integrovaným dřevěným úložným prostorem, dále pak parkovací plocha pro více vozidel.