Prodej domu • 482 m² bez realitkyUhlandstraße 8, , Bavorsko

Na prodej se nabízí udržovaný obytný a obchodní dům se zhruba osmi jednotkami. Ze tří jich již došlo k prodeji, zbývajících pět jednotek – tvořených dvěma obchodními jednotkami a třemi byty – je nyní k dispozici.

Nemovitost zaujme svou solidní konstrukcí, dobrou nájemní strukturou a dlouhodobou výnosovou jistotou. S aktuálním ročním čistým nájemným přibližně 40 884 € a možností zvýšení na cca 50 000 € ročně představuje tento objekt atraktivní investici.

Přehled jednotek:

• Obchodní jednotka 1: 147 m² (82 m² prodejní prostor + 65 m² skladový prostor), aktuálně pronajata jako pizzerie.

• Obchodní jednotka 2: 54 m², aktuálně pronajata jako autoškola.

• Byty (3 jednotky s 136 m², 88 m², 57 m²): prakticky řešené byty, spolehlivě pronajaté.

Celková plocha (obytná a užitná): cca 482 m²

Ekonomické ukazatele:

• Aktuální roční čisté nájemné: cca 40 884 €

• Možnost úpravy: až na cca 50 000 € ročně

• Jednotky k prodeji: 5 (2 obchodní + 3 byty)

• Celkový počet jednotek v objektu: 8 (z toho 3 již prodány)

Hlavní přednosti:

• Atraktivní investice s solidním rozvojovým potenciálem

• Stabilní nájemní struktura (byty a obchodní prostory)

• Výhodná lokalita s vysokou viditelností a frekvencí návštěv

• Kompletně rekonstruováno (v 90. letech) a průběžně modernizováno

• Solidní stavba, udržovaný stav

Další informace:

Nemovitost je ideální investicí pro soukromé osoby i investory, kteří sázejí na dlouhodobě stabilní nájemní výnosy. Kombinace obytných a obchodních jednotek zajišťuje vyvážené využití, které nabízí dodatečnou jistotu.

Obytný a obchodní dům se nachází ve frekventované oblasti s vysokou viditelností a dobrou dostupností. Centrální poloha poskytuje obchodním nájemcům vynikající podnikatelskou základnu a zaručuje stálou poptávku.

Tento objekt se nachází v centru Loderhof (čtvrť Sulzbach-Rosenberg), což zajišťuje stabilní a trvale udržitelnou nájemní situaci. V bezprostřední blízkosti se nacházejí obchody, restaurace, školy a veřejná doprava.

Nemovitost byla v průběhu uplynulých desetiletí pravidelně modernizována a prezentuje se ve velmi dobrém stavu.

• Komplexní rekonstrukce v 90. letech: obnova elektroinstalace, rekonstrukce koupelen, topných zařízení (plynové jednotkové kotle) a dalších částí budovy

• 2000–2005: instalace plastových oken s izolačním dvojsklem a rolety v celém objektu

• Topení zajišťují plynové jednotkové kotle

• Solidní konstrukce s kombinovaným využitím (byty a obchodní prostory)

Prohlídky probíhají po telefonické domluvě!