Prodej bytu 4+1 • 121 m² bez realitkyKoblenz Koblenz Rheinland-Pfalz 56075

Tato výjimečná nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit v Koblenzu a vzácným způsobem kombinuje výhody vlastnického bytu s pocitem bydlení v rodinném domě. Z právního hlediska evidována jako vlastnický byt, se jednotka z hlediska stavby prezentuje jako jasně oddělená polovina dvojdomu s výraznými rysy dvojdomu. Z pohledu ulice se byt nachází na pravé straně budovy a rozkládá se jako mezonet přes přízemí a podkroví, čímž vzniká samostatné, domu podobné využití.

Obytná plocha přibližně 121 m² se rozprostírá na dvou úrovních a nabízí funkční a praktické rozmístění místností pro každodenní život. V přízemí se nachází prostorný obývací a jídelní prostor jako centrální životní centrum bytu, kuchyně, hostinská koupelna (včetně sprchy) a předsíň. Otevřený obývací a jídelní prostor je charakterizován velkým, vizuálně velmi atraktivně integrovaným krbem, který prostoru nejen dodává zvláštní atmosféru, ale navíc podtrhuje jeho obytný charakter. Krb se harmonicky začleňuje do místnosti a tvoří zejména v chladnějších obdobích roku atraktivní středobod pro bydlení a společné setkávání.

Podkroví slouží jako soukromé útočiště s koupelnou, hlavní ložnicí a dalšími místnostmi, které lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovní místnost. Oddělení denních a klidových zón odpovídá moderním standardům bydlení a posiluje dojem samostatného domu.

Výjimečným prvkem jsou venkovní plochy a nádvoří, které jsou k bytu přiděleny a lze je exklusivně využívat na základě zvláštních užívacích práv. Tyto plochy rozšiřují obytný prostor do volného prostoru a nabízejí místo pro posezení, odpočinek a volnočasové aktivity. K dispozici je také samostatně vyznačený carport, který umožňuje pohodlné parkování.

Nemovitost je v dobrém technickém stavu. V uplynulých letech proběhlo řada modernizací, mimo jiné oken, koupelen, interiérového vybavení a technických zařízení domu. Vybavení je nadčasové, klasicko-moderní a kvalitní, aniž by působilo nadměrně luxusně. Díky tomu oslovuje objekt širokou cílovou skupinu, zejména vlastníky, kteří kladou důraz na kvalitu, praktičnost a příjemnou atmosféru bydlení.

Stejně jako u každé nemovitosti existují i zde specifika, která mají být transparentně sdělena. V podkroví je jedna místnost přístupná pouze přes průchozí místnost, což může mírně omezit její využití. Dále se v suterénu sousední obytné jednotky nacházejí plynové a vodovodní přípojky, takže odečty jsou v současnosti prováděny druhým vlastníkem bytu. Toto uspořádání bylo doposud neproblematičtí, mělo by se však z organizačního hlediska zohlednit při cizím užívání. Předložený energetický průkaz je založen na spotřebě a jeho hodnoty jsou ovlivněny individuálním topným chováním předchozích uživatelů.

Celkově se jedná o výjimečnou nemovitost s domu podobným charakterem, krbem, venkovními plochami a dobrou polohou, která se výrazně odlišuje od klasických vlastnických bytů a nabízí vysokou kvalitu bydlení.

Nemovitost se nachází ve čtvrti Karthause v Koblenzu, jedné z nejstarších a nejžádanějších rezidenčních lokalit města. Koblenz je jako okresní město a regionální centrum Porýní-Faltzkem významným administrativním, servisním a vzdělávacím místem a tvoří klíčový uzel v severním Porýní-Faltzkem. Poloha na soutoku řek Rýn a Mosela a dobré nadregionální dopravní spojení dělají z Koblenzu atraktivní místo pro bydlení i práci s stabilním zájmem o bydlení.

Čtvrť Karthause patří mezi největší čtvrti Koblenzu a je převážně zaměřena na bydlení. Zejména oblast zvaná Altkarthause si užívá velmi dobré pověsti jako klidná, ustálená rezidenční čtvrť s vysokým podílem vlastníků bydlení. Okolí je charakterizováno rodinnými domy a menšími bytovými jednotkami, což vytváří příjemnou, sousedskou atmosféru. Vyvýšená poloha navíc zajišťuje vzdušný a otevřený pocit z bydlení a jasné oddělení od ruchu centra města.

Infrastrukturní napojení je vynikající. Zařízení denní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny, lékárny a další poskytovatelé služeb, se nachází v čtvrti nebo v její bezprostřední blízkosti a jsou rychle dostupná. Mateřské školky, základní školy i střední školy různých typů se rovněž nacházejí v okolí, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny. Také zdravotní péče je zajištěna prostřednictvím praktických lékařů a nedalekých nemocnic.

Napojení na místní veřejnou dopravu je velmi dobré. Čtvrť je začleněna do autobusové sítě města Koblenz a nabízí pravidelné spoje do centra, na hlavní nádraží i do dalších částí města. Autobusové zastávky se nacházejí v docházkové vzdálenosti, takže i bez automobilu je mobilita dobře zajištěna. Díky automobilové dopravě jsou centrum i nadregionální dopravní tepny dosažitelné během krátké doby, což je zvláště atraktivní pro dojíždějící.

Navzdory dobrému napojení se lokalita vyznačuje klidnou rezidenční atmosférou. Dopravní zátěž je nízká a okolí nabízí řadu možností pro odpočinek v přírodě. Zelené plochy, pěší a cyklistické stezky a nedaleký městský les přispívají k vysoké kvalitě života. Kombinace klidného obytného prostředí, dobré infrastruktury a centrální polohy v rámci Koblenzu činí z této nemovitosti dlouhodobě atraktivní místo bydlení se stabilním růstovým potenciálem.

Vybavení nemovitosti lze celkově hodnotit jako nadstandardní a udržované a odráží požadavek na moderní, komfortní bydlení. Byt byl v průběhu let průběžně modernizován, což vytváří celistvý dojem z funkčnosti, kvality a příjemné obytné atmosféry. Zvláštní důraz byl kladen na nadčasový klasický design, který dlouhodobě působí moderně a neovlivní ho krátkodobé trendy.

Obývací a jídelní prostor v přízemí tvoří srdce bytu. Nabízí dostatek místa pro bydlení, stolování a společný život a přesvědčuje příjemnými prostorovými proporcemi a dobrým osvětlením. Centrálně umístěný krb tento prostor doplňuje a vizuálně se velmi harmonicky začleňuje do celkového dojmu. Krb dodává místnosti zvláštní kvalitu bydlení, vytváří útulnou atmosféru a podtrhuje charakter obývacího a jídelního prostoru jako centra bytu. Zejména v podzimních a zimních měsících představuje dodatečný komfort a pocit pohody.

Kuchyně je funkčně integrována do dispozice bytu a nabízí dostatek pracovního a úložného prostoru. Hostinská koupelna v přízemí představuje praktické plus pro každodenní život a smysluplně doplňuje vybavení.

Na podkroví se nachází koupelna i ložnice a další obytné místnosti. Koupelna je vybavena moderně a splňuje současné nároky na komfort a funkčnost. Ložnice jsou dobře řešené a univerzálně využitelné, ať už jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář. Zvláštností je místnost, která je přístupná jen přes průchozí místnost a může sloužit například jako šatna, pracovna nebo místnost pro koníčky.

Okna byla obnovena a přispívají k příjemné atmosféře bydlení. Vnitřní úpravy byly rovněž modernizovány, takže podlahy, povrchové úpravy a detaily vybavení dohromady vytvářejí harmonický celek. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem. Stávající energetický průkaz je vydán jako průkaz založený na spotřebě; uvedené energetické hodnoty jsou mimo jiné ovlivněny individuálním topným chováním předchozích uživatelů.

Jedním z klíčových vybavení jsou k bytu přidělené venkovní plochy a nádvoří, které lze exklusivně využívat na základě zvláštních užívacích práv. Tyto prostory nabízejí dodatečný prostor pro pobyt na čerstvém vzduchu a výrazně zvyšují kvalitu bydlení. Carport doplňuje vybavení smysluplně a zajišťuje pohodlné řešení parkování.

Celkově nabízí nemovitost vybavení, které dalece přesahuje průměr klasických vlastnických bytů. Krb, venkovní plochy a dispozice připomínající dům vytvářejí obytné prostředí, jež je funkčně i atmosféricky přesvědčivé.