Prodej bytu 5+1 • 150 m² bez realitkyKarlshuld Karlshuld Bayern 86668

Neuschwetzingen-Karlshuld, bydlení jako ve vlastním domě.

Krásný, moderní, dobře prostřený a kvalitní vlastnický byt v přízemí – s velkou vlastní zahradou, velkým bazénem, krbem, kamny na dřevo, 5 pokoji, prostornou koupelnou, mramorovým sprchovým koutem, vanou, hostinským WC a 150 m² čisté obytné plochy. Dále nabízí vlastní dvojgaráž s přístupem do bytu, zimní zahradu, kompletní vestavěnou kuchyň od značky, z granitu Apl, s extra kuchyňským/jídelním koutem s ostrůvkem z granitové kuchyňské linky. K bytu náleží také velké sklepní prostory s vlastním přístupem, které jsou k prodeji jako volné dle dohody. Prosíme, žádní makléři. Energetický průkaz je právě ve zpracování a půdorysy (plány) lze zaslat na požádání.

Byt se nachází v domě s třemi byty, v ustálené obytné čtvrti, kterou charakterizují rodinné a dvojdomky nacházející se v dopravně klidné ulici s dostatkem prostoru, i pro dětské hry. Veřejnou dopravu dosáhnete během několika minut, stejně jako školy a školku. Karlshuld, metropole Donaumoos, má 4 potravinové obchody, 2 čerpací stanice, pekárnu, květinářství, obchod s nápoji, poštu, kadeřnictví, myčku aut a prakticky všechna řemesla v oblasti dřeva či kovu, 2 stavební objekty a dokonce i galskou vesnici (:-)).

Na rozlehlé zahradě se nachází plastová kůlna a menší kůlna pro vybavení bazénu – pro nově přestřešený a zrekonstruovaný bazén o rozměrech 8 x 4 m. Velká garáž disponuje elektronickou bránou a je propojena s bytem, což je praktické i při nákupech. Z garáže se dostanete do zahrady a ze zahradní vnější schodiště přímo do vlastního sklepa. Další vstup je přes společný vchod do domu, kde se nachází také komunitní prádelna.

V bytě mají všechna okna a terasové dveře rolety a jsou opatřena přesnými hmyzími sítěmi, a to i ve sklepě. Sklep tvoří tři velké místnosti s jedním připojením ke krbu, což je praktické například při využití jako dílna. Z venku je k dispozici velmi rozsáhlá terasa o rozloze cca 38 m², obložená přírodním kamenem. Vytápění bytu je řešeno pomocí infračerveného stropního topení, které působí jako příjemné slunce. Navíc je v obrovském obývacím pokoji (54 m²) umístěn útulný krb v koutečku zdobeném červeným mramorem. Díky tomu má byt nízké náklady na vytápění – elektřina se spotřebovává za zvýhodněnou sazbu a stačí navíc cca 2 m³ dřevěných briket. Další krbová kamna jsou umístěna v zadní chodbě. Skladování dřeva v garáži je velmi praktické – dřevo je suché a cesta z garáže do bytu je krátká a suchá.

Kuchyň je kompletně vybavena značkovou vestavěnou kuchyní od Nobilia, se všemi spotřebiči a pracovními deskami z granitu. Vedle kuchyně se nachází další místnost, která slouží jako malý snídaňový nebo pracovní koutek s ostrůvkem připomínajícím jídelní stůl z granitu.

Koupelna disponuje velkou umyvadlovou deskou z mramoru "Rainforrest", který zdobí i stěny velké projítelné sprchy. K tomu náleží prostorná chodba s koridorem vedoucím k soukromým místnostem, dvě velké ložnice a místnost využívaná jako kancelář, čímž je tato část bytu kompletně doplněna.

Obě zbývající byty obývají celé podkroví, takže přízemní byt je zcela oddělený. (Byt má 501/1000 podílů na celém objektu a tedy procentuálně většinu.) Již samotná poloha bytu a garáže – s možností vstupu nejen přes hlavní vchod do domu, ale také přímo z garáže – zajišťuje, že je byt samostatný a poskytuje pocit vlastního domu. Od nastěhování v roce 2016 byl byt komplexně modernizován – kompletně nová kuchyň, koupelna a hostinské WC, všechny podlahy a částečně i stropy byly renovovány v rámci obnovy topení. Možnosti rozšíření zahrnují případné přístavby zimní zahrady, bazénu, krbu, dalších kamen, posuvnou halu s jedním sklopným křídlem, zahradní úpravu a další.