Prodej domu • 370 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Prodává se komerční budova, ve které právě úspěšně funguje gastronomický podnik. Jedinečná nabídka nejen pro investory či developerské firmy s vizí do budoucna! Nemovitost se nachází na absolutně prémiovním místě, přímo naproti kulturnímu srdci Wieslochu – hotelu Palatin „Best Western“ s více než 400 parkovacími místy.

Budova, postavená v roce 1965, se díky průběžným modernizacím prezentuje ve velmi udržovaném stavu. Nemovitost stojí na pozemku o rozloze přibližně 300 m² a celková podlahová plocha činí cca 479 m², rozložených do tří podlaží.

V přízemí se nachází současně fungující gastronomický podnik. Pokud není žádoucí provoz restaurace, lze s příslušnou změnou užívání s poměrně malou námahou plánovat několik obytných jednotek, kanceláří či obchodních prostor. Nabízí se tak řada možností pro inovativního developera či architekta. Obytné/obchodní jednotky by se mohly rozšířit o cca 20–40 m². Se zanedbatelným úsilím lze například krátkodobě pronajmout gastronomickou část (100 m²) za velmi výhodných podmínek jako obchodní prostory (kancelář nebo obchod).

Půda byla v roce 2012 kompletně rekonstruována – nová krytina, kompletní izolace, nová okna, nové koupelny, nová topení, instalace vody a elektřiny. Kromě toho bylo druhé patro rozšířeno o prostornou vikářku. Se správnou změnou užívání a odpovídající investicí lze druhé patro (cca 130 m²) přeměnit na unikátní a výjimečný penthouse. Zadní část budovy nabízí v létě chladivý Leimbach a nezastavitelný výhled na městské hradby s věžičkou a zahradními prostory, zatímco přední strana směřuje k hotelu Best Western Palatin a mnoha obchodním jednotkám – což patří mezi nejlepší lokality v celém Wieslochu, možná dokonce i nejlepší!

Budova je vytápěna plynovým centrálním topením, instalovaným v roce 2012. Ohřev teplé vody a podpora topení probíhá pomocí solární soustavy. Kapacita teplé vodní nádrže činí 750 litrů.

Lokalita je výhodná – přímo v centru, naproti kongresovému hotelu Palatin (Best Western Plus), kde se konají všechna významná setkání. V bezprostřední blízkosti jsou autobusová spojení, lékaři, nákupní možnosti a další. Výjimečnou polohu doplňuje zadní strana budovy s neomezeným výhledem přes zahradní plochu na Wieslocher Wahrzeichen – věž strážní věž a Wieslocher městské hradby.

S-Bahn do centra Heidelbergu trvá 8–12 minut.

• Nově pokrytá a izolovaná střecha

• Vikářka (okna v půdním prostoru) z roku 2012

• Půda částečně rekonstruována (koupelna, okna, elektřina, topení)

• Koupelna s denním světlem v 2. patře o rozloze 7 m²

• Koupelna s denním světlem v 1. patře o rozloze 10 m²

• Terasa / zahrada

• Průměrná výška místností v přízemí cca 2,80 m, v jiných patrech vyšší

• Solární termika pro ohřev vody (2012)

• Plynové topení (2012)

Díky nové střešní izolaci, jižní orientaci, velkým okenním plochám a solární soustavě s 750 litrovým zásobníkem teplé vody podporovaným topením je spotřeba plynu nečekaně nízká (cca 265 EUR měsíčně za plochu 479 m² včetně gastronomického provozu podle aktuálního rozúčtování pro roky 2024–2025). A to i přes energetický štítek z 20.8.2020 s energetickou náročností: 134,7 kWh/m². Další investicemi lze tuto hodnotu ještě dále zlepšit.

Vezměte prosím na vědomí: Momentálně se na trh uvádějí nové byty na vlastnictví v suboptimálních lokalitách Wieslochu za ceny až 7 000 EUR za m².