Pronájem kanceláře • 63 m² bez realitky, Porýní-Falc

Byt, který je součástí staré kamenné budovy z roku 1886, byl v letech 2019/2020 zrekonstruován a energeticky zateplen (izolace stěn, stropů a podlah). Okna, dveře, podlahy, schodiště, sanitární zařízení, instalace a rozvody byly kompletně obnoveny. Do bytu se nastěhovalo poprvé v roce 2019 a místnosti jsou předávány v zrekonstruovaném stavu.

Byt má jihozápadní orientaci se západními okny směrem na ulici a jižními okny do vnitrorezortu. Přístup je možný přes dvoreckou bránu a vstup do vnitrorezortu je realizován samostatným vchodem (viz fotografie).

Jedná se o maisonette byt s jihozápadní orientací, který se skládá ze dvou místností uspořádaných na dvou úrovních:

• Místnost (16 m²) ve 1. patře s přístupem po schodech, kterou lze využít jako kancelář.

• Velká místnost (29 m²) v přízemí (s vodovodním připojením), kterou lze využít jako prostornou ordinaci.

• Prostorná koupelna v přízemí s denním světlem a umyvadlem se zrcadlem.

• Vstupní hala s krbovou kamnou a ocelově/dřevěnými schody vedoucími do 1. patra.

• Úložná místnost v podkroví (přístupná po schodech vedoucích ze země).

• Další využitelná plocha a parkovací místo (volitelně za příplatek k nájmu).

Byt se nachází v historickém jádru obce Klein-Winternheim, kde neprochází žádný tranzitní provoz. Klein-Winternheim má přibližně 3500 obyvatel a leží přímo jižně od města Mainz či východně od Mainz-Lerchenberg (ZDF).

Obec je dostupná po vlastní přípojce na dálnici (A63, 3 km od křižovatky Mainz-Süd), přes městský nádraží s regionálním vlakovým spojením a také několika autobusovými linkami do Mainzu a Nieder-Olm.

V obci jsou pěšky dostupné obchody (diskontní řetězce, pekárny, zemědělské obchody), také mateřská škola a základní škola. Parkování je možné před domem v ulici.

Všechny stěny bytu jsou omítnuté hrubým omítkou, stropy jsou natřeny bílou barvou. Ve velké místnosti v přízemí je zachováno klenuté stropní řešení (tunelový strop), které je podepřeno dvěma kulatými ocelovými sloupy; do stropu jsou zabudovány dva světlíky, díky kterým místnost získává další denní světlo. Bílá plastová okna jsou dvojitě zasklená a jsou již vybavena skládacími žaluziemi.

Všechny místnosti v přízemí jsou vybaveny podlahovým topením, které je od roku 2023 zásobováno centrální tepelnou čerpadlem. V koupelně a v 1. patře jsou navíc elektro radiátory, ve vstupní hale se nachází krbová kamna (na dřevo). Podlahová krytina v celém bytě je z vinylu.

Koupelna je obložena bílými dlaždicemi, obsahuje rohovou vanu a sprchovou zástěnu a má připojení pro pračku a sušičku. Umyvadlo, zrcadlo, armatury atd. jsou již namontovány.

Ohřev teplé vody pro koupelnu a kuchyň je zajišťován elektricky pomocí přístrojů na ohřev vody.

Volitelně (za příplatek/k nájmu):

• Instalována je vzájemná vysílačka, která se dá ovládat prostřednictvím mobilní aplikace.

• Po dohodě lze využívat i vnitrorezort; brána do rezortu se dá ovládat elektricky pomocí dálkového ovládání s motorem.

• V případě potřeby lze zařídit i použití wallboxu pro elektrické vozidlo.

• Může být využito i další skladovací prostory.

• V případě zájmu lze připojit klimatizační zařízení (příslušné rozvody pro klimatizaci již vedou).

Vlastníci bydlí v budově přímo naproti.

Hledáme dlouhodobého nájemce pro komerční využití (s možností odpočtu DPH) – ideálně podnikatele, který bude byt využívat dle smlouvy s postupným navyšováním nájemného (staffelmietvertrag). Při krátkodobém pronájmu činí studený nájem 745 Euro. Komerční využití je upřednostňováno zejména jako kancelář, byt pro zaměstnance/pendlery, ordinace. K nájemnému a paušálu za služby se navíc připočítává zákonná DPH. V bytě je zakázáno kouřit, chov domácích zvířat je možný pouze po předchozí dohodě.

V případě zájmu prosíme o následující údaje:

• Osobní kontaktní údaje (jméno, e-mail, telefonní číslo)

• Údaje o podniku (název firmy, jméno podnikatele/ podnikatelky, aktuální adresa firmy, DIČ, webové stránky)

• Účel zamýšleného komerčního využití (kancelář, ordinace, byt pro zaměstnance apod.).