Prodej bytu 6+1 • 145 m² bez realitkyWuppertal Cronenberg Cronenberg Nordrhein-Westfalen 42349

Velmi prostorný byt o obytné ploše 145 m² v nižším podlaží a přibližně 35 m² přičitatelné plochy v podkroví byl v letech 2011–2013 kompletně zrekonstruován a původní dispozice s malými místnostmi byla přizpůsobena dnešním požadavkům na bydlení.

K bytu patří parkovací místo a soukromá část zahrady (cca 200 m²) se zahradním domkem postaveným ve stylu fachwerk (cca 10 m²). Dále jsou k bytu přiřazeny 3 sklepení (včetně reaktivované toalety) s přímým dalším východem na stranu ulice.

Podle prohlášení o rozdělení je možná přístavba balkonu (3x5 m) a výstavba garáží na části zahrady.

Velmi světlý byt disponuje v přízemí vstupní halou s malou sprchou (návštěvnická toaleta), prostorným průchodem s knihovnou resp. kancelářským koutem a přilehlou dětskou částí s chodbou a dvěma spojenými místnostmi.

Naproti kancelářskému koutu se nachází vstup do prostorné, světlé kuchyně (s prosklenými posuvnými dveřmi, která mohou být v případě potřeby oddělena od chodby) s otevřeným přechodem do jídelny.

Následuje útulný obývací pokoj s krbovým kamenem.

Napříč od jídelny se nachází vstup do hlavní ložnice a velké hlavní koupelny s WC, bidetem, vanou a sprchou.

V nábytku s okny ve vykrojených prostorech jsou také skryté prostory pro sušičku prádla a pračku.

Starým, zatočeným dřevěným schodištěm se dostanete do podkroví, kde se nachází velmi pěkná, světlá multifunkční místnost (s výhledem) a také velký pokoj (s možností dalšího dělení), již vybavený velkými okny Velux, radiátory a zásuvkami.

Byt se nachází v centru Cronenbergu, vyhledávané čtvrti ve městě Wuppertal, v bytovém domě se třemi jednotkami, které jsou obývány přímo vlastníky.

Bytový dům stojí na pozemku o rozloze 1400 m². V bezprostředním okolí se převážně nacházejí rodinné domy se zahradami. Jedná se o velmi dobrou lokalitu pro bydlení.

Přestože se nachází blízko centra, je tu velmi klidně a idylicky, s napojením na Sambatrasse (bývalá železniční trať) a různými turistickými stezkami, které jsou ideální pro volnočasové aktivity v přírodě.

Všechno, co je pro každodenní potřebu, jako supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři, je dosažitelné pěšky.

Za 3 minuty pěší chůze je spojení s expresní autobusovou linkou do centra či na hlavní nádraží Wuppertalu a tím pádem i železniční spojení do přilehlých velkých měst jako Solingen, Düsseldorf či Kolín nad Rýnem.

Hlavní nádraží Wuppertalu je navíc napojeno i na ICE.

Pro řidiče je pak za několik kilometrů přímé napojení na dálnice A46, A3, A1.

V rámci rekonstrukce byt obdržel nové vstupní dveře, nové vnitřní dveře, nové podlahy (přírodní břidlice a parkety), novou elektroinstalaci, zcela nové vodovodní a kanalizační rozvody, nové náročné topné zařízení s plynovou kotlovou jednotkou v kombinaci s vodou vedeným krbovým kamenem, včetně zásobníku teplé užitkové vody a akumulační nádrže pro topení. Byt byl kompletně zateplen zevnitř (Multipor desky) a místy opatřen novými trojskly. V podkroví byly instalovány velká okna Velux s markýzami a vnitřními roletami. Střecha byla opatřena zateplením a kompletně nově kryta.

Byt je prodáván soukromě, a proto není vyžadována provize makléře.

V loňském roce byl zahájen proces rekonstrukce společných částí nemovitosti s různými opatřeními.

Na plánovanou obnovu vysoce kvalitní břidlicové fasády (nejlepší břidlice z Durynska) a dřevěných částí již byly vytvořeny rezervy.

Pro další dotazy vám rádi poskytneme informace. V případě zájmu, prosím, krátce se představte – poté se vám rádi ozveme.