Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyHerne Herne-Mitte Nordrhein-Westfalen 44623

Zum PROVISIONSFREIEN Verkauf steht eine charmante und gut gelegene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Herne, die sowohl für Familien, Paare, Singles als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit darstellt. Diese helle und freundliche Wohnung bietet großzügigen Wohnraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und somit ideal auf die individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Pro prodej bez provize je nabízena okouzlující a dobře situovaná třípokojová bytová jednotka v Herne, která představuje atraktivní příležitost pro rodiny, páry, jednotlivce i investory. Tento světlý a přívětivý byt nabízí prostorné obytné prostory, jež umožňují řadu různých využití a jsou tak ideálně přizpůsobeny individuálním potřebám.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Diese Räume lassen sich flexibel gestalten – beispielsweise als gemütliches Schlafzimmer, komfortables Arbeitszimmer, Gästezimmer oder auch als Kinderzimmer. Die offene und helle Raumgestaltung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ein modernes Wohngefühl.

Byt se nachází v přízemí udržovaného vícegeneračního domu a disponuje třemi prostorně řešenými pokoji. Tyto místnosti lze flexibilně využít – například jako útulnou ložnici, pohodlnou pracovnu, pokoj pro hosty či dětský pokoj. Otevřený a světlý design interiéru přispívá k příjemné atmosféře a modernímu pocitu z bydlení.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Hier können Sie schöne Stunden im Freien verbringen, sei es bei einem Frühstück, einem gemütlichen Abend oder einfach nur zum Relaxen. Die Terrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort und erweitert den Wohnraum nach draußen.

Zvláštním lákadlem je terasa, která zve k odpočinku na čerstvém vzduchu. Zde můžete strávit krásné chvíle – ať už při snídani, příjemném večeru nebo jen relaxací. Terasa poskytuje příjemný úkryt a rozšiřuje obytný prostor směrem ven.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Die monatliche Kaltmiete beträgt 575,00 Euro, zuzüglich 25,00 Euro Stellplatzmiete. Der Stellplatz befindet sich direkt vor der Tür und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten, was den Alltag erheblich erleichtert. Das Hausgeld beträgt aktuell 340,00 Euro. Davon sind 1.340,00 jährlich als Rücklage für die Erhaltung des Objektes angesetzt. Der Rest umfasst überwiegend zur Umlage auf die Mieter bestimmte Kosten.

V současné době je byt pronajatý, což jej činí obzvlášť zajímavým pro investory. Měsíční nájemné bez služeb činí 575,00 eur a navíc je účtováno 25,00 eur za parkovací místo. Parkovací místo se nachází přímo před domem a zajišťuje pohodlné parkování, což výrazně usnadňuje každodenní život. Domovní poplatky jsou momentálně 340,00 eur, z čehož je ročně určeno 1.340,00 eur jako rezerva na údržbu objektu. Zbytek poplatků převážně představuje náklady, které jsou následně přenášeny na nájemce.

Die Ausstattung der Wohnung ist modern und pflegeleicht. In den Wohnbereichen wurde hochwertiges Laminat verlegt, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer sowie die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, was die Reinigung erleichtert und den Wohnkomfort erhöht.

Vybavení bytu je moderní a nenáročné na údržbu. V obytných prostorách je položena kvalitní laminátová podlaha, která přispívá k teplé a přívětivé atmosféře. Koupelna i kuchyně jsou opatřeny obklady, jež usnadňují údržbu, čímž se zvyšuje komfort bydlení.

Lage und Umgebung bieten eine attraktive Kulisse für das tägliche Leben. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des Alltags bequem erreichen können.

Lokalita a okolí nabízejí atraktivní kulisu pro každodenní život. Infrastruktura je dobře rozvinutá, v blízkosti naleznete obchody, školy a veřejnou dopravu, takže všechna potřebná občanská vybavenost je snadno dostupná.

Insgesamt stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit dar, sich ein gemütliches Zuhause in einer attraktiven Lage zu sichern oder eine lohnende Kapitalanlage zu erwerben. Die gepflegte Ausstattung, die gute Vermietbarkeit und die angenehme Lage machen dieses Angebot besonders interessant. Der angegebene Kaufpreis ist als Verhandlungsgrundlage zu verstehen.

Celkově tato nemovitost představuje vynikající příležitost, jak si zajistit útulný domov na atraktivním místě, nebo jak realizovat výhodnou investici. Dobře udržované vybavení, snadná pronajímatelnost a příjemná lokalita činí tuto nabídku obzvlášť zajímavou. Uvedená koupní cena je zamýšlena jako vyjednávací základna.

Ich stehe gerne für weitere Informationen, Fragen oder für eine Besichtigung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren – ich freue mich auf Ihre Anfrage :)

Rád poskytnu další informace, zodpovím Vaše dotazy nebo zorganizuji prohlídku. Neváhejte mě kontaktovat – těším se na Váš dotaz!

Herne-Mitte ist das pulsierende Herz der Stadt Herne und zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus urbanem Flair, kulturellen Angeboten und guter Infrastruktur aus. In dieser zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote.

Herne-Mitte je pulzujícím srdcem města Herne a vyznačuje se živou kombinací městského kouzla, kulturních aktivit a kvalitní infrastruktury. V této centrální lokalitě máte prospěch z vynikající dostupnosti veřejné dopravy, obchodů, restaurací, kaváren a mnoha volnočasových možností.

Die Innenstadt von Herne-Mitte bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister, Ärzte, Schulen usw. die den Alltag bequem gestalten. Kulturelle Highlights wie das Kulturzentrum, Theater, Kino und Museen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung.

Centrum Herne-Mitte nabízí řadu obchodů, supermarketů, služeb, lékařů, škol a dalších zařízení, které usnadňují každodenní život. Kulturní atrakce, jako je kulturní centrum, divadlo, kino a muzea, se nacházejí také v bezprostřední blízkosti a přinášejí rozmanitou zábavu.

Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Nachbarschaft, die sowohl das städtische Leben als auch kurze Wege zu Parks und Grünflächen ermöglicht. Die zentrale Lage macht Herne-Mitte besonders attraktiv für Menschen, die das urbane Leben schätzen und eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen wünschen.

Okolí je charakterizováno živou komunitou, která umožňuje jak pulsující městský život, tak i krátké cesty do parků a na zelené plochy. Díky své centrální poloze je Herne-Mitte obzvlášť atraktivní pro ty, kteří ocení městský život a chtějí mít rychlý přístup ke všem důležitým zařízením.

Kurz gesagt: Herne-Mitte vereint das lebendige Stadtleben mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist somit ideal für alle, die das urbane Flair und kurze Wege schätzen.

Stručně řečeno: Herne-Mitte spojuje pulsující městský život s vynikající infrastrukturou a je tak ideální pro všechny, kteří ocení městský šarm a krátké vzdálenosti.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und modern gestaltet. Für detaillierte Einblicke und visuelle Eindrücke verweise ich auf die beigefügten Bilder. Diese zeigen die gepflegte Raumgestaltung, den hochwertigen Laminatboden in den Wohnbereichen sowie die pflegeleichten Fliesen in Bad und Küche. Die Bilder geben Ihnen einen genauen Eindruck von der angenehmen Atmosphäre und der guten Qualität der Ausstattung.

Vybavení bytu je vysoce kvalitní a moderně navržené. Pro podrobnější představu a vizuální zážitek doporučuji nahlédnout do přiložených fotografií. Ty ukazují udržované uspořádání místností, kvalitní laminátovou podlahu v obytných prostorách a nenáročné obklady v koupelně i kuchyni. Obrázky Vám poskytnou přesný dojem o příjemné atmosféře a vysoké kvalitě vybavení.