Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyWolfratshausen Wolfratshausen Bayern 82515

Eine sehr schöne und großzügige 3-Zimmerwohnung in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage in Wolfratshausen Waldram.

Velmi krásný a prostorný 3-pokojový byt v upraveném a klidném rezidenčním komplexu ve Wolfratshausenu, část Waldram.

Das Gebäude wurde 1974 in Massivbauweise errichtet.

Budova byla postavena v roce 1974 pomocí masivní stavby.

Man betritt die Wohnung über eine Diele, von der man in alle Räume gelangt.

Do bytu se vstupuje přes předsíň, ze které se dostanete do všech místností.

Das sehr großzügige Wohnzimmer bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Velmi prostorný obývací pokoj nabízí řadu možností pro jeho úpravu dle vlastního vkusu.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf den überdachten Balkon in süd-östlicher Ausrichtung.

Z obývacího pokoje se dostanete na krytou balkon orientovanou na jihovýchod.

Die Wohnküche bietet genügend Platz für eine gemütliche Essecke.

Kuchyňský prostor spojený s obývacím pokojem nabízí dostatek místa pro útulný jídelní kout.

Die beiden Schlafräume haben eine gute Raumaufteilung und bieten gute Stellmöglichkeit fürs Mobiliar.

Obě ložnice mají dobré členění místností a poskytují dostatek prostoru pro nábytek.

Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC haben moderne und hochwertige Ausstattung.

Koupelna s vanou a samostatná toaleta jsou vybaveny moderně a kvalitně.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerabteil und eine Garage.

K bytu náleží také velký sklepní prostor a garáž.

Die Garage verfügt über einen Stromanschluss sowie ein elektrisches Tor. Eine 11 kW Wallbox ist ebenfalls vorhanden.

Garáž je vybavena elektrickým připojením a elektrickými vraty. K dispozici je také wallbox o výkonu 11 kW.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Waldram - einem ruhigen, familienfreundlichen und beliebten Ortsteil von Wolfratshausen.

Byt se nachází v klidném rezidenčním komplexu ve Waldram – poklidné, rodinně přátelské a oblíbené části Wolfratshausenu.

Der ganze Ortsteil ist Tempo-30-Zone.

Celá tato čtvrť je vymezena zónou maximální rychlosti 30 km/h.

Der Ortsteil ist umgeben von viel Natur: man erreicht fußläufig die Isar, wunderschöne Radwege sind vor der Tür.

Oblast je obklopena přírodou: k řece Isar se dostanete pěšky a krásné cyklostezky začínají přímo za domem.

Ansonsten sind Kindergärten, Kinderspielplätze, Schule, Sport- und Tennisplätze, Supermarkt, Bäckerei, ärztliche Versorgung ebenso im Waldram vorhanden.

Dále jsou v okolí k dispozici mateřské školy, dětská hřiště, škola, sportovní a tenisové kurty, supermarket, pekárna a zdravotní péče.

Stadtzentrum Wolfratshausen ist ca. 2 km entfernt.

Centrum Wolfratshausenu je vzdálené přibližně 2 km.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden: eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, mit dem Bus erreicht man die S-Bahn-Station Wolfratshausen und gelangt von dort in rund 40 min. nach München.

Veřejná doprava je dobře dostupná: poblíž se nachází autobusová zastávka, autobusem se dostanete na stanicí S-Bahn Wolfratshausen, odkud trvá cesta přibližně 40 minut do Mnichova.

Über die Autobahn A95 ist München in ca. 20 min. erreichbar.

Přes dálnici A95 je Mnichov dosažitelný za zhruba 20 minut.

Die Skigebiete der Alpen sind in 1 bis 1,5h erreichbar.

Lyžařská střediska Alp jsou dosažitelná za 1 až 1,5 hodiny.

Komplettenrenovierung 2017:

Kompletní rekonstrukce v roce 2017:

• Neue Kunststoff-Aluminium-Fenster / Dreifachverglast

Nová plastově-hliníková okna s trojitým zasklením

• Neue Außenjalousien

Nové venkovní žaluzie

• Neues Bad mit hochwertigen Möbeln und Armaturen

Nová koupelna s vysoce kvalitním nábytkem a armaturou

• Neue Toilette

Nová toaleta

• Neue Innentüren und Türrahmen

Nové vnitřní dveře a jejich obložení

• Neue Elektroleitungen inkl. FI-Schalter

Nová elektroinstalace včetně proudového chrániče

• Neuer Putz

Nová omítka

• Neue Bodenbeläge

Nové podlahové krytiny

• Einbauküche

Vestavěná kuchyň

2021:

2021:

• Wallbox 11 kW in der Garage

Wallbox o výkonu 11 kW v garáži

• Garagentor-Antrieb, Licht und Steckdosen in der Garage

Pohon garážových vrat, osvětlení a zásuvky v garáži

2022:

2022:

• Sicherheitstür Wohnungseingang

Bezpečnostní dveře u vstupu do bytu