Prodej nebytového prostoru • 461 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na prodej je multifunkční rezidenční a komerční komplex v Sarstedtu, který se skládá z obytného domu (bungalovu) a přímo přilehlé průmyslové haly, nacházejícího se na pozemku o rozloze cca 2 000 m².

Nemovitost byla postavena v roce 1990 a nachází se v oblasti smíšeného využití průmyslu a bydlení. Kombinace bydlení a práce na jednom pozemku je výslovně zamýšlena; oddělené využití budov momentálně není možné, protože jsou stavebně a technicky vzájemně propojené.

Obytný dům nabízí přibližně 170 m² obytné plochy a je zcela přízemní.

Průmyslová hala nabízí cca 300 m² užitné plochy a je vhodná zejména pro dílnu, výrobu či skladování s přilehlou kancelářskou zónou.

Celá nemovitost je v současnosti prázdná a může být předána po domluvě.

Nemovitost se nachází v průmyslové zóně v Sarstedtu (Dolní Sasko).

Lokalita se vyznačuje velmi dobrou dopravní dostupností:

- Přímá blízkost k silnici B6

- Rychlá dostupnost dálnice

- Výhodná poloha mezi Hildesheimem a Hannoverem

- Dobrá dostupnost na veletrh v Hannoveru

Okolí je charakterizováno směsí průmyslového a obytného využití, což poskytuje vhodné podmínky pro podnikatelskou činnost se současným soukromým využitím.

Obytný dům:

- Prostorný obývací, jídelní a kuchyňský prostor s zimní zahradou

- Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň s produkty značky Miele

- Ložnice, dětské pokoje, pracovnu

- Koupelna, hostinská toaleta, prádelna, předsíň, chodba

- Dvě terasy

- Parkety z masivního dřeva v obývacím, jídelním a kuchyňském prostoru

- Elektrické, chytré rolety v obytné části, mechanické rolety na ostatních oknech

- Chytré termostaty u radiátorů (částečně)

- Plynové topení – výměna před cca 13 lety

- Plochá střecha – rekonstrukce před cca 6 lety

- Okna v obývacím, jídelním a kuchyňském prostoru vyměněna (cca 10 let stará)

- Bezpečnostní kamery

- Wallbox pro elektromobily

- Samostatná skladovací místnost a samostatná kotelna, obě s vnějším vstupem

Průmyslová hala:

- Masivní konstrukce s plochou střechou (neizolovaná)

- Sekční vrata

- Samostatné vnější vstupy (ocelové dveře pro výrobní halu a dřevěné dveře pro kancelářský prostor)

- Denní přirozené osvětlení prostřednictvím četných oken

- Kompletně vytápěná

- Výrobní/dílenský prostor s výškou stropu 3,4 m

- Kancelářské a sociální místnosti s výškou stropu 2,5 m

- Připojení na trojfázový proud

- Dvě toalety, jedna sprcha a čajovna

Společné využití:

- Společný plynoměr a kotelna

- Společný příjezd, velké dvorky a parkoviště

- Energetické průkazy: K dispozici je průkaz energetické náročnosti pro obytnou budovu a průkaz energetické spotřeby pro průmyslový objekt

- Prodej soukromou osobou, bez provize realitní kanceláři

- Kupní náklady (notář, katastr nemovitostí, daň z nabytí nemovitosti atd.) nese kupující