Prodej domu 7+1 • 155 m² bez realitky, Bavorsko

Tento moderní rodinný dům s prvním nastěhováním v roce 2023 má špičkové vybavení a promyšlené dispozice. V útulné, přírodě blízké lokalitě s nezastavitelným výhledem do krásného údolí Aisch nabízí dům na dvou podlažích prostorné obytné plochy.

V přízemí se nachází otevřený obývací a jídelní prostor s množstvím denního světla a přímým vstupem na krytou terasu. Stávající kamenný gril a nový oválný bazén (7 x 3,5 x 1,5 m, rok výstavby 2024/25) vytvářejí ideální atmosféru pro uvolněné chvíle na čerstvém vzduchu. Vysoce kvalitní „Wet & Dry Kitchen“ a další kuchyňská část vzadu s rozšířenou pracovní plochou splňují veškerá přání. Domácí a technická místnost, hostinská toaleta a praktická skladovací místnost dokonale doplňují prostorovou nabídku přízemí.

Patro nabízí 5 místností, které se dělí na prostornou ložnici pro rodiče, dva světlé dětské pokoje, moderní koupelnu s dešťovou sprchou, vanou pro dva a vysoce kvalitním koupelnovým nábytkem, a ještě jednu místnost, kterou lze využít jako kancelář nebo pokoj pro hosty. Vysoce kvalitní dubová parketa, moderní velkoformátové dlaždice a stylové dveře podtrhují úroveň vybavení.

Dalšími přednostmi jsou balkon o rozloze cca 16 m² s elektrickou markýzou a nádherným výhledem, projektor v obývacím pokoji pro soukromé filmové večery a třikrát zasklená, protivlomová okna s uzamykatelnými kličkami a integrovanými moskytiérami. Elektrické rolety téměř ve všech oknech a podlahové vytápění ve všech místnostech poskytují další komfort.

Vítejte v Rauschenbergu, idylické části obce Dachsbach v srdci středního Franke. Nacházející se v malebném údolí Aisch, tato lokalita spojuje to nejlepší ze dvou světů: klid a odpočinek venkovského prostředí uprostřed přírody a zároveň vynikající spojení s hospodářsky silnými městy metropolitní oblasti Norimberk–Fürth–Erlangen.

I. Bydlení v přírodě s vysokou kvalitou života

Rauschenberg je zasazen do idylického okolí s poli, loukami a malými lesy – ideální pro milovníky přírody, chodce, cyklisty nebo rodiny hledající klidné, bezpečné a přírodě blízké prostředí.

II. Optimální občanská vybavenost v Dachsbachu

Pouze asi 2 km vzdálené se nachází obecní centrum Dachsbach, které nabízí všechna důležitá zařízení pro každodenní život:

Vzdělávání a péče:

Dachsbach disponuje moderní jeslami a mateřskou školou včetně základní školy.

Zdravotní péče:

V obci je k dispozici ordinace praktického lékaře a v blízkosti se nacházejí lékárny, které zajišťují základní zdravotní péči. Další specialisté a nemocnice jsou k nalezení v Neustadt a.d. Aisch.

Nákupní možnosti a služby:

V sousední obci se nachází supermarket, pekárna, řeznictví, čerpací stanice a různí poskytovatelé služeb jako kadeřnictví a bankovní pobočka.

III. Doprava – centrálně, ale klidně

Navzdory své klidné a venkovské poloze je Rauschenberg výborně spojen s dopravní infrastrukturou. Centrální umístění v trojúhelníku měst Neustadt a.d. Aisch – Höchstadt a.d. Aisch – Herzogenaurach umožňuje krátké cesty do práce, škol a volnočasových zařízení.

Vzdálenosti k relevantním městům a centrům:

• Neustadt an der Aisch (okresní město s nadstavbovými školami, klinikou, nákupním centrem): cca 15 minut autem

• Höchstadt an der Aisch (spojení s dálnicí A3, průmysl, maloobchod): cca 20 minut autem

• Herzogenaurach (sídlo velkých zaměstnavatelů jako Adidas, Puma, Schaeffler): cca 25 minut

• Erlangen (univerzitní město, Siemens campus, nemocnice, FAU): cca 30 minut

• Fürth (centrum města, nemocnice Südstadt, městské divadlo): cca 35 minut

• Centrum Norimberku (ekonomické centrum, letiště, hlavní nádraží): cca 40 minut

Přístup na dálnici A3 (přes Höchstadt-Ost nebo Erlangen-West) je snadný a zajišťuje rychlé spojení směrem na Würzburg/Frankfurt i Norimberk/Regensburg. K dispozici jsou také veřejná autobusová spojení a vlaková nádraží v blízkých městech.

Technicky je dům vynikajícím způsobem vybaven: moderním vzduchovým tepelným čerpadlem od Stiebel Eltron, řízeným systémem větrání a přívodu vzduchu, přípravou pro krb s tlakovým spínačem, optickým připojením na optická vlákna a připravenou instalací pro wallbox. Prostorná dvojgaráž s přilehlým pokojem a dvěma dalšími venkovními parkovacími místy dokončuje nabídku.

• Dvojgaráž s přilehlým pokojem a venkovními parkovacími místy

• Balkon (4×4 m) s úchvatným výhledem a elektrickou markýzou

• Soukromý oválný bazén (7 m × 3,5 m × 1,5 m, rok výstavby 2024/25)

• Krytá terasa s pevně instalovaným kamenným grilem

• Okna s trojitým zasklením a protivlomovou ochranou

• Integrované moskytiéry a moderní vzájemná řečová soustava s kamerou zajišťují bezpečný domov

• Moderní vzduchové tepelné čerpadlo v kombinaci s řízeným systémem větrání a přívodu vzduchu zajišťuje energeticky efektivní a příjemné klima – dům je rovněž předpřipraven pro připojení krbu s tlakovým spínačem

• Pohodlné podlahové vytápění

• Elektrické rolety téměř ve všech místnostech

• Vysoce kvalitní interiérové provedení:

 – Parketa z pravého dubu v patře

 – Moderní velkoformátové dlaždice (60×60 cm) v přízemí

 – Exkluzivní design koupelny s dlaždicemi (120×60 cm), kvalitním nábytkem, dešťovou sprchou, vanou pro dva a ručníkovým topením

• Exkluzivní vnitřní dveře

• Designová kuchyň "Wet & Dry Kitchen"

K dispozici je osvědčení o energetické náročnosti s platností do 1.4.2031. Konečná energetická náročnost činí 17,4 kWh/(m²*a). Hlavním energetickým nosičem pro vytápění je elektřina (prémiové vzduchové tepelné čerpadlo se vnitřní jednotkou od Stiebel Eltron, se zárukou prodlouženou do roku 2028). Rok výstavby objektu podle energetického průkazu je 2021. Energetická třída je A+.