Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyAlbert-Johannsen-Ring 20, , Šlesvicko-Holštýnsko

Byt disponuje dvěma ložnicemi, obývacím pokojem s otevřenou kuchyní včetně moderní, světlé vestavěné kuchyně, koupelnou se sprchou, hostinským WC, technickou místností (s přípojkou pro pračku) a prostorným, částečně přístřeškovaným balkonem s orientací na jihovýchod, dále pak s úložným prostorem přímo na balkoně (například pro odkládání polštářků na židle nebo studených nápojů). Obývací pokoj je světlý a má velká okna od podlahy ke stropu.

Navíc je k dispozici parkovací místo pro osobní automobil v carportu spolu s dalším úložným prostorem o rozloze 5 m² a také půda.

Byt se nachází v horním patře nového, kvalitního šestibytového domu, postaveného v roce 2016, který se nachází v novostavbovém sektoru v klidné, ale centrální části Husumu. Jedná se o městskou vilu se dvěma plnými podlažími, postavenou z masivních materiálů a dle standardu KfW-55. Dům se skládá ze tří bloků – v každém bloku sdílí schodiště jeden byt v přízemí a jeden byt v patře. Každý byt je vybaven vlastním geotermálním teplovodním čerpadlem (s využitím zemního tepla) s velmi nízkými provozními náklady (cca 35 €/měsíc za elektřinu) a rovněž senzorově řízeným ventilačním systémem.

Byt je v současné době pronajatý. Příjem z nájmu (čistý nájem) činí cca 11 700 EUR ročně. Nájemní smlouva je uzavřena se stupňovitým navyšováním nájemného. Provozní náklady jsou velmi nízké a činí cca 1 500 EUR ročně.

Lokalita je centrální, nachází se v novostavbovém sektoru, v klidné oblasti, připomínající slepou uličku, na ulici Marienhofweg (mezi Matthias-Claudius-Str., Industriestr. a Flensburger Chaussee). Některé vzdálenosti: nejbližší autobusová zastávka cca 300 m, pekárna cca 300 m, prodejny Sky nebo Netto cca 500 m, průmyslová zóna s obchody Aldi, Lidl, Penny, Expert, Hagebau, Obi apod. cca 1,0 km, centrum Husumu cca 2,0 km.

Dům je postaven masivní konstrukcí; jde o objekt s energetickou účinností KfW-55, vybavený šesti samostatnými zemně-teplovodními čerpadly (což znamená velmi nízké náklady na vytápění – platí se pouze za elektřinu čerpadla, bez spotřeby oleje nebo plynu); disponuje senzorově řízeným ventilačním systémem s rekuperací tepla; má zvýšenou zvukovou izolaci; dveře a okna jsou vybaveny zvýšenou ochranou proti vloupání; je nastaven video domofon s elektrickým otevíráním dveří; ve všech místnostech je podlahové vytápění; kuchyň je vybavena kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou s prémiovými spotřebiči, vysokými horními skříňkami, mnoha zásuvkami, myčkou nádobí a velkou kombinací lednice a mrazáku; koupelna, WC a technická místnost jsou obloženy obklady; všechny ostatní místnosti mají designovou podlahu s dřevěným vzhledem; všechny podlahové krytiny jsou světlé a v přírodních tónech, stejně jako kuchyně. K bytu patří také fotovoltaická elektrárna s výkonem 2,5 kWp. Díky předinstalovaným rozvodným trubkám a společné technické místnosti může být každý byt bez problémů rozšířen o vlastní malou fotovoltaickou elektrárnu včetně bateriového úložiště a wallboxu umístěného v carportu.