Prodej domu • 316 m² bez realitkySüdstraße 24, , Sasko

Tento výjimečný rezidenční objekt spojuje luxusní bydlení, prostornost a trvale udržitelnou finanční jistotu v dokonalé harmonii.

S celkovou obytnou plochou přibližně 375 m², bazénem, podzemní garáží, samostatným druhým bytem a multifunkčními kancelářskými a rekreačními prostory nabízí tento dům koncept bydlení, který více než naplňuje dnešní i budoucí nároky.

Dům byl záměrně navržen s ohledem na pohodu rodiny na vysoké úrovni – s možností atraktivního dodatečného příjmu z pronájmu či jako komfortní vícegenerační dům (např. rodiče a děti pod jednou střechou, avšak jasně odděleně).

V světlem zalitém obytném sklepě – díky velkým oknům plně využitelném – se nacházejí další vysoce kvalitní obytné prostory, které jsou ideální jako domácí kancelář, kancelář, prostor pro koníčky nebo zábavu (Man Cave).

Zde se dokáže perfektně propojit práce a život ve velkém prostoru.

Skutečným vrcholem je zelená zahrada v klidném a bezpečném prostředí.

Solárně ohřívaný bazén umožňuje relaxační koupání během většiny roku. Velká, masivní terasa s integrovanou grilovací zónou nabízí dostatek místa pro společenské večery, rodinné oslavy nebo klidné chvíle v přírodě.

S trochou štěstí lze na přilehlém okraji lesa dokonce pozorovat srnce či divoká prasata – jedinečný zážitek z přírody přímo za práhem.

Navzdory této přírodě blízkému umístění se do centra Lipska dostanete autem za přibližně 20 minut, do města Eilenburg dokonce za pouhých 10 minut – ideální kombinace klidu a městské dostupnosti.

Dům byl postaven v letech 2000/2001 podle nejvyšších stavebních standardů a je technicky i kvalitativně výborně vybaven, mimo jiné podlahovým vytápěním, elektrickými žaluzie, krbovým kamenem, přípravou pro saunu, podzemní garáží pro dva automobily, dodatečnou dílnou plus 2 dalšími parkovacími místy pro automobily, a vše v kvalitní, masivní konstrukci.

Hlavní byt má přibližně 205 m² obytné plochy.

Druhý byt o rozloze přibližně 111 m² není klasickým podkrovním bytem, nýbrž disponuje vlastním schodištěm, samostatným vstupem, samostatnými elektroměry a vodoměry.

Díky tomu je diskrétní pronájem třetím stranám bez ovlivnění hlavního bytu zcela bezproblémový. Podle odhadu makléřů je zde reálný měsíční nájem cca 900 € až 1 100 € – což výrazně přispívá k dlouhodobé finanční stabilitě.

Tento dům je více než jen nemovitost – je to domov s perspektivou, substancí a životní kvalitou na nejvyšší úrovni.

Prodej probíhá výhradně z osobních důvodů, neboť jsem se trvale přestěhoval/a do Jižní Afriky. Z tohoto důvodu je nemovitost nabízena za mimořádně atraktivní kupní cenu pouhých 750 000 € – to odpovídá přibližně 2 000 € za m², a to navzdory vysoce kvalitnímu, komplexnímu vybavení a rozmanitým možnostem využití.

Průměrná tržní cena v této lokalitě je podle aktuálních srovnávacích hodnot přibližně o 15 % až 20 % vyšší – a to bez zohlednění zde poskytované vysoce kvalitní stavební kvality, kompletní technického vybavení, samostatného druhého bytu s vlastním vstupem, a dodatečných obytných, pracovních a rekreačních prostor.

Tato nabídka představuje tak vzácnou příležitost pořídit si nemovitost s mimořádnou prostorností, vysokým komfortem bydlení a dodatečným výnosovým potenciálem za cenu, která je výrazně pod obvyklou tržní úrovní.

Místo Naundorf se nachází 18 km od Lipska a po dobře vybudované silnici B2 trvá cesta autem do Lipska cca 20 minut.

Do Eilenburgu je to přibližně 6 km a asi 10 minut jízdy.

V samotné obci se nachází supermarket, restaurace, pekárna a mateřská škola.

Všechny školy se nacházejí v Eilenburgu. Z Naundorfu jezdí školní autobus.

Pozemek

Pozemek má rozlohu 677 m² a nachází se na velmi klidné příjezdové ulici (cca 10 aut za den) a končí u pole, které přechází v les. Díky tomu má pozemek neomezovaný výhled do přírody. Všechny cesty jsou dlážděny hnědým, ekologickým dlažebním kamením.

Vjezd do garáže je rovněž dlážděn hnědým šestiúhelníkovým dlažebním kamením.

Terasa (cca 35 m²) včetně schodiště je vyrobená ze železobetonu a je obložená dlaždicemi.

K dispozici je studna a vodní nádrž pro zavlažování zahrady.

Bazén o rozměrech 4 m x 7 m x 1,60 m je masivně zhotoven a může být ohříván solárním systémem o ploše 10 m². Již od dubna do října je možná příjemná teplota vody mezi 20 a 27 stupni.

Obecné informace o domě

Dům je postaven z 36,5 cm silných pálených cihel s otvory a betonových masivních stropů. Vnější stěny jsou omítány tepelně izolační omítkou s münchenským drsným efektem. Vnitřní stěny jsou také masivní a omítnuty vápno-cementovou omítkou.

Střešní krytina se skládá z částečně obložených hnědých pálených tašek a je tepelně izolována.

Okna jsou z plastu se zasklením s lamelami (vně s dřevěným vzorem, uvnitř bílá) a mají tepelně izolační dvojskla.

Všechny místnosti mají okna a všechna okna v přízemí mají elektrické žaluzie.

Digitální satelitní systém umožňuje příjem signálu z více satelitů s více než 1000 programy.

Sklep je proti netlakové vodě hydroizolován a je doplněn o drenážní potrubí s připojenou čerpadlem.

Dům obsahuje 2 samostatné byty a horní byt je dosažitelný přes vnitřní samostatné schodiště, takže se do horního bytu nevstupuje přes hlavní byt v přízemí (tedy nejde o přístavbu typu "bydlení pro nabyvatele", nýbrž o samostatný byt).

Sklep se nachází 1,20 m nad úrovní terénu s výškou místností 2,40 m a je upraven jako obytný sklep s okny, radiátory a obloženými podlahami.

Obytný sklep může být využit jako dodatečný byt, kancelář nebo prostor pro zábavu (Man Cave) a je zde také koupelna s předpřipravenou saunou.

1. byt (Přízemí/sklep) (205 m²)

Obývací pokoj, ložnice, kuchyň, koupelna, dětská ložnice 1, dětská ložnice 2, chodba 1, pokoj pro hosty, chodba 2, kancelář, koupelna s přípravou na saunu, terasa, bazén

Byt v přízemí je vybaven ve velmi vysoké kvalitě.

– celé přízemí má podlahové vytápění

– obývací pokoj disponuje mramorovým krbem, který v zimě kompletně vyhřívá prostor

– prostorná koupelna s rohovou vanou, skleněnou sprchou, WC, bidé a umyvadlem

– podlahy v obývacím pokoji, koupelně, kuchyni a na chodbě jsou obloženy dlaždicemi

– podlahy v dětských pokojích jsou položené laminátem nebo korkem

2. byt (1. patro) (111 m²)

Obývací pokoj, ložnice, kuchyň, koupelna, chodba, pokoj pro hosty, pokoj na žehlení, balkon

Druhý byt v patře je přístupný přes samostatné schodiště. Oba byty jsou tak úplně oddělené.

– prostorný obývací pokoj (30 m²) s kamenným krbem, který také slouží k vytápění bytu v zimě.

– prostorná koupelna s osmiúhelníkovou vanou, sprchou, WC a umyvadlem

– balkon o rozloze 9 m² s výhledem na les

Sklep (užitná plocha 60 m²)

Schodiště, prádelna, technická místnost, podzemní garáž (pro 2 automobily)