Prodej domu • 179 m² bez realitkyGartenstr. 62 Herne Holsterhausen Nordrhein-Westfalen 44625

Masivní architektonický dům z masivní výstavby v klidné lokalitě přímo u potoka Schmiedesbach – energeticky úsporně a vysoce kvalitně vybavený

Další fotografie a informace naleznete v exposé (samostatný soubor v příloze).

Popis nemovitosti:

Tento volně navržený architektonický dům z masivní výstavby zaujme promyšleným rozložením místností, moderní technikou a exkluzivním vybavením. Nemovitost se nachází v idylickém, klidném prostředí přímo u potoka Schmiedesbach a díky kombinaci energetické efektivity a obytného komfortu nabízí domov s nejvyššími standardy.

Kupujete přímo od vlastníka – bez provize, bez makléřských poplatků.

Vybavení:

- Energetický štítek třídy A (49 kWh/m²a)

- Zemní tepelné čerpadlo – ekologické a nákladově efektivní

- Dva plné podlaží + vytýžený podkrovní prostor (průška 1,37 m)

- Kameninové dlaždice Grigio Kristall s podlahovým vytápěním přes celou plochu

- Elektrické, programovatelné rolety

- Koupelna s vlastní šatnou na horním patře

- Sprchová koupelna v horním patře

- Koupelna v podkroví vybavená rohovou vanou a sprchou,

- dodatečné WC pro hosty v přízemí

Garáž (9 x 3 m) s vrata značky Hörmann se švihacím mechanismem a elektrickým pohonem

Tři parkovací místa pro automobily + místo pro obytný vůz/karavan

Volně navržený architektonický dům – individuální plánování

Masivní stavba – vlastní hodnota, energetická efektivita a dlouhověkost.

Dostupnost:

K nastěhování od července 2026

Shrnutí:

Moderní, masivně postavený architektonický dům s vysoce kvalitním vybavením, který osloví svou energetickou efektivitou, polohou a obytnou kvalitou. Ideální pro rodiny nebo páry, kteří si cení udržitelného a komfortního bydlení v přírodním prostředí – a to bez makléřských poplatků.

Adresa Gartenstraße 62 se nachází v žádané čtvrti Holsterhausen v městě Herne – obytná lokalita, která ideálně kombinuje městskou dostupnost a klid blízký přírodě.

Lokalita & okolí:

Holsterhausen se nachází západně od dálnice A 43 a kombinuje městské bydlení s rozsáhlými zelenými plochami: Obytná čtvrť kolem ulic Gartenstraße je charakteristická rodinnými a vícepokojovými domy v klidném sousedství.

Infrastruktura je vynikající: Obchody, mateřské školy, školy i místní dopravní spojení jsou snadno dostupné – ideální pro všechny generace.

Pro odpočinek a volný čas nabízí okolí krásné možnosti: Zelené plochy, hřiště a odpočinkové zóny jsou dostupné pěšky.

Doprava & dostupnost:

Díky nedalekému přístupu na dálnici (např. křižovatka Herne) je oblast vynikajícím způsobem napojena na regionální silniční síť – ideální pro dojíždějící.

Veřejná doprava zajišťuje rychlé spojení do centra Herne i okolních měst – což je velké plus z hlediska mobility a každodenního života.

Shrnutí lokality:

Lokalita na adrese Gartenstraße 62 spojuje klidné, vysoce kvalitní obytné prostředí s vynikající dopravní dostupností a dobrou infrastrukturou – kombinace, která dělá bydlení zde obzvláště atraktivním.

Čtvrť Holsterhausen zaujme jako vyvážená obytná lokalita mezi přírodou a městským přístupem.

Kuchyně & uspořádání prostoru:

Moderní kuchyně je optimálně navržena a osloví promyšleným využitím prostoru. Výjimečným prvkem je chladnička LG Side-by-Side – s vlastním připojením na pitnou vodu – která je umístěna pod schodištěm. Toto řešení se harmonicky začlení do celkového konceptu kuchyně a esteticky i funkčně využívá dostupný prostor. Díky elegantní integraci vzniká soudržný celek, který podtrhuje vysoce kvalitní charakter kuchyně a vytváří otevřený, moderní a promyšlený prostor.

Slavné předpoklady pro stylové bydlení:

Kuchyně od Nobilia Lux Magnolia Lack je dodávána spolu se spotřebiči:

- Odsavač Amica Haube Swing Black,

- Vestavěný chladicí set NEFF Sarah Wiener Set 1,

- Vestavěná myčka nádobí NEFF s vysokým zapuštěním a

- Teplou zásuvkou umístěnou pod mikrovlnkou.

Přední část kuchyně Nobilia Front LUX přináší reflektivní akcenty a prostorný dojem. Hladký povrch dodává otevřenému prostoru kuchyně, obývacího a jídelního prostoru exkluzivní nádech a skvěle se kombinuje s matnými nebo strukturovanými materiály.

Topný systém / Druh vytápění: Zemní tepelné čerpadlo

Výrobce: Buderus

Model: Logatherm WPS 8K-1

Energetická účinnost: Obzvlášť energeticky úsporné a ekologické díky využití zemního tepla

Poslední údržba: září 2025

Stav: Udržovaný a plně funkční

Moderní zemní tepelné čerpadlo od Buderus (model Logatherm WPS 8K-1) zajišťuje udržitelné a nákladově efektivní vytápění celého domu.

Díky využití zemního tepla nabízí systém konstantně nízké provozní náklady a výrazně přispívá k vynikající energetické účinnosti budovy (třída A, 49 kWh/m²a).

Poslední údržba provedena v září 2025 potvrzuje bezproblémový technický stav zařízení. Značka Buderus je synonymem pro dlouhověkost, spolehlivost a kvalitu – další plus pro zachování hodnoty nemovitosti.

Podlahy / vnitřní vybavení:

Podlahové krytiny: Kameninové dlaždice Grigio Kristall v elegantní šedé barvě

Vytápění: Podlahové vytápění pokrývající všechny tři úrovně

Celý obytný prostor je vybaven vysoce kvalitními kameninovými dlaždicemi v odstínu šedé. Tento elegantní a zároveň nenáročný povrch dodává místnostem nadčasovou, moderní atmosféru.

Podlahové topení zajišťuje na všech patrech rovnoměrné, příjemné teplo a podtrhuje vysokou úroveň obytného komfortu této nemovitosti.

Kombinace přírodního kamene a moderního topného systému symbolizuje kvalitu, dlouhověkost a stylovou obytnou kulturu.

Měsíční provozní náklady činí v současné době pro čtyřčlennou rodinu přibližně 500 EUR. Nízké náklady jsou mimo jiné způsobeny:

- Žádnými poplatky za čištění silnic (soukromá ulice)

- žádným komínářem (žádný kotel)

Dále není započítáno:

- Balkónová elektrárna uvedená do provozu v březnu 2025 – aktuálně produkuje 1500 kWh,

což snižuje měsíční náklady přibližně o 30 EUR,

- a od roku 2026 cca 20 EUR měsíčně nižší náklady za elektřinu.

Nemovitost navíc nabízí flexibilní možnosti využití: Obytné a pracovní prostory lze například rozdělit podle patra.

K listu vlastnictví:

V oddílu II nejsou žádné záznamy

Prohlídky:

Přijďte si osobně udělat vlastní dojem na místě.

Po předložení kvalifikovaného potvrzení o financování nebo dokladu o finančních prostředcích s vámi rádi domluvíme individuální termín prohlídky.

Na tomto termínu budete mít přístup ke všem kompletním dokumentům týkajícím se nemovitosti.

V případě dotazů jsme vám rádi k dispozici.