Prodej domu • 1691 m² bez realitkyZum weißen Kreuz 20, , Bavorsko

Vaše cesta k objektu: Návrh ceny a prohlídka

Máte zájem? Pošlete nám prosím svůj osobní návrh ceny. Ten nám poslouží především jako orientační hodnota a samozřejmě Vás ještě nijak nezavazuje.

Shromažďujeme všechny nabídky v rámci soutěže o zakázku. Prosíme o pochopení, že rozhodnutí o přidělení zakázky činíme volně a nezávisle. Ani nejvyšší nabídka automaticky nezaručuje přidělení.

Další krok: Osobní prohlídka je výslovně vítána! Prohlédněte si nemovitost v klidu – poté se můžeme s Vámi podrobněji pobavit o ceně a dalších detailech.

Tento prostorný areál se nachází na pozemku o rozloze 4 041 m² a nabízí celkem 1 691 m² obytné a užitné plochy, aktuálně rozdělených přibližně na 1 134 m² pro 28 pokojů pro hosty, z toho 3 plně vybavené apartmány (dvoupokojové a třípokojové) a cca 557 m² určených kompletně pro gastronomii včetně zasedacích místností a skladu, dále také prádelny, sauny a toalet. Některé části této užitné plochy je rovněž možné přestavět na obytné prostory. Pevná konstrukce budovy (rok výstavby 1990) a probíhající modernizace zajišťují okamžité využití a možnost rozšíření objektu.

Možnosti využití:

Nemovitost Vám nabízí široké spektrum využití, která jsou přizpůsobena potřebám trhu:

• Rodinný dům / obytný komplex: Vytvořte atraktivní obytný prostor pro rodiny nebo jednotlivce v žádané lokalitě.

• Podporované nebo seniorské bydlení: Nabídněte moderní obytná řešení pro rostoucí cílovou skupinu, která ocení komfort a bezpečnost.

• Senior komunitní bydlení: Umožněte komunity založené na společném a samostatném životě ve stáří.

• Kombinace bydlení a služeb/péče: Realizujte integrované koncepty, které propojují bydlení s profesionálními službami.

• Pokračování provozu hotelu:

Převzetí z běžícího provozu zajišťuje okamžité příjmy bez dlouhých příprav. Veškerý inventář je k dispozici a připraven k použití. Náš vynikající hotelový koncept umožňuje také provoz jako automatizovaný hotel bez velkého personálu.

Je rovněž možný plný provoz s restaurací a zasedacími místnostmi.

Speciální vlastnosti a rozvojový potenciál: Více, než očekáváte

Tato nemovitost se vyznačuje svými zvláštními rysy a pozoruhodným rozvojovým potenciálem:

• Plně vybavená restaurace s profesionální kuchyní: Ideální základna pro komunitní zařízení, cateringové služby nebo gastronomické nabídky.

• Architektonická flexibilita: Hotel je postaven v L-tvaru a nabízí možnost rozšíření do U-tvaru, čímž vznikne dodatečný prostor pro nové koncepce využití.

• Možnost rozšíření pozemku:

Možnost integrovat přilehlé plochy Vám nabízí dodatečnou flexibilitu pro větší projekty.

• Možnost novostavby: Rušení a nová výstavba jsou v zásadě možné, pokud byste chtěli realizovat zcela novou vizi.

• Plánovací jistota: Aktuální územní plán stanoví třípatrovou výstavbu, s možností doplnění o mezistupeň či podkroví, což Vám poskytuje jistotu při plánování.

• Vynikající infrastruktura: Využijte kvalitní dopravní spojení a atraktivní polohu, která osloví jak nájemce, tak obyvatele.

Ideálně vhodné jako rodinný dům, lékařská budova, podporované bydlení, sídlo společnosti, hotel nebo kombinované využití. Je možné realizovat přes 20 obytných jednotek a navíc existuje možnost vybudování dalšího křídla budovy nebo prodloužení stávajícího podlaží.

Oberthulba: Město s budoucností

• Vynikající dopravní dostupnost: Tržní obec Oberthulba nabízí vynikající napojení na dálnici A7 (výjezd Bad Kissingen/Oberthulba), což Vám umožní rychlé spojení s okolními městy. Nejbližší nádraží se nacházejí v Bad Kissingenu a Hammelburgu.

• Pohodlné nakupování: Dva supermarkety, Edeka (400 m – a od dubna 2026 hned vedle) a Netto (200 m), jsou v bezprostřední blízkosti, což Vám zaručuje komfortní zásobování potravinami.

• Komplexní obecní infrastruktura: Oberthulba disponuje dobře vybavenou infrastrukturou s 2 bankami, čerpací stanicí, 2 kadeřnictvími, řadou řemeslníků a různými drobnými obchody. K dispozici je také mateřská škola a základní/střední škola.

• Zdravotní péče: Lékařská budova s venkovskou ordinací a ordinací fyzioterapie se nachází pouhých 450 m. Další praktika všeobecného lékaře se nachází v centru obce, což dále posiluje zdravotní péči. Ve městě rovněž najdete lékárnu, zubaře a služby péče o nohy a nehty.

• Pečovatelská zařízení v blízkosti: Pečovatelské zařízení se nachází jen 400 m od objektu, což představuje komfortní volbu zejména pro starší obyvatele.

Obytné jednotky

- 3 apartmá (60–75 m²) plně vybavená včetně nových venkovských kuchyní s produkty značek Siemens a Bosch, z toho 2 klimatizovaná

- 3 prémiové pokoje o rozloze 45 m², klimatizované

- 5 komfortních pokojů o rozloze 28–30 m², klimatizovaných

- 16 standardních pokojů o rozloze 23–26 m²

- 27 jednotek (28 pokojů)

Všechny obytné jednotky mají vlastní sociální zařízení.

Možnost získání další obytné plochy přestavbou gastro prostor na byty.

Stavební provedení:

• Masivní stavba z Poroton cihel

• Plastová izolační okna s dvojitým zasklením

• Fasáda nově v roce 2014 s Lotusan nátěrem

• Podkroví izolované

• Šikmá střechu (špítková podkroví) neizolovaná

Technické vybavení:

• BHKW EC-Power 15 kW (na zemní plyn, instalováno v roce 2016)

• Buderus litinový olejový kotel (originál z roku 1990), který se spouští pouze při nízkých teplotách v zimě

• Podzemní olejová nádrž o kapacitě 20 000 L

• Podzemní nádrž na zkapalněný plyn o kapacitě 4 850 L určená pro kuchyň a zásobník

• Dvě solární fotovoltaické elektrárny ze let 2013 a 2014, celkem o instalovaném výkonu 15 kWp, se sazbou podpory 0,14 € až do let 2033/2034

• 15 klimatizačních jednotek

• 2 nákladové výtahy

• 3 chladicí místnosti

• 2 mrazicí místnosti

• Plně vybavená profesionální kuchyň pro komerční provoz

• Prostory pro interní prádelnu (s průmyslovým závěsným systémem)

• Elektronický bezklíčový přístupový systém s antibakteriemi u dveří rozmístěný po celé budově

Energetická data:

• Energetický průkaz

• Platnost do: února 2035

• Energetická třída F

• Tepelná spotřeba: 187 kW/m² ročně (na zemní plyn cca 280 000 kWh)

• Spotřeba elektřiny: 5 kW/m² ročně (elektřina nakupována cca 8 000 kWh)

• Zbytek elektřiny je vyroben přímo pomocí BHKW a fotovoltaické elektrárny, přebytek je dodáván do sítě. Při chodu kuchyně stoupá nakupovaná elektřina na cca 30 000 kWh ročně.

Tato nabídka je určena kupujícím, kteří nekupují jen nemovitost, ale chtějí investovat do budoucího projektu.

Pojďme společně vytvořit budoucnost tohoto výjimečného objektu. Pro dotazy ohledně ceny, detailní podklady, termín prohlídky nebo další otázky jsme Vám plně k dispozici.

Váš kontakt pro další informace:

Jméno: Kerstin & Roberto Lanzo GbR

Firma: Hotel Rhöner Land

Telefon: 09736 7070

E-mail: info(at)hotel-rl.de

Web: hotel-rl.de

• Aktuální provoz: Hotel je momentálně otevřený a v chodu, což Vám nabízí flexibilní možnosti předání.

Poznámka: Tento expozé slouží jako nezávazná prvotní informace a nejedná se o závaznou nabídku. Všechny údaje poskytujeme bez záruky. Případné chyby a předčasný prodej vyhrazujeme.

Ochrana osobních údajů:

Osobní údaje, které nám poskytnete, budou zpracovávány výhradně za účelem vyřízení Vašeho dotazu a provedení soutěžního řízení.

Právní základ tvoří čl. 6 odst. 1 písm. b) GDPR.

Správce:

Kerstin & Roberto Lanzo GbR

Hotel Rhöner Land

Zum weißen Kreuz 20

97723 Oberthulba

Kontakt: info(at)hotel-rl.de

Další informace o Vašich právech Vám rádi poskytneme na vyžádání.