Prodej bytu 3+1 • 43 m² bez realitkyKönigsbergerstrasse, 2, , Bádensko-Württembersko

Text přeložený do češtiny:

Dům pro šest rodin, postavený v roce 1957 v masivním provedení, byl v letech 2000/2001 kompletně zmodernizován. V domě se nachází šest oddělených obytných jednotek. Prodávaný byt v podkroví byl pronajat (roční nájemné bez provozních nákladů činit 8.700,00 €). K tomuto bytu patří garáž, která je pronajata zvlášť a může přinášet další příjem (cca 1200 € ročně). Objekt je doplněn společnou zelenou plochou (trávník, dětské hřiště, živé ploty) a samostatným úložným prostorem pro odpadkové a recyklační kontejnery, čímž objekt dovršuje svůj vzhled.

Nemovitost se nachází v krásné obci Wiesental Maulburg, přibližně 20 km od CH-Basel, v trojmezí Německa/Švýcarska/Francie. Objekt leží v blízkosti dvou velkých atraktivních podniků (s více než 4000 zaměstnanci) v regionu a má bezprostřední autobusové a příměstské vlakové spojení. Geografická poloha vůči CH-Basel je vynikající. Možnosti volnočasových aktivit, nákupů, mateřské školky a škol jsou dosažitelné během několika minut chůze i autem. Ve vesnici se také nachází lékárna a praktický lékař. Dopravní spojení na dálnici A5 a do oblasti Basel/Mulhouse Airport jsou dosažitelné přibližně za 20 respektive 30 minut.

Rezerva oprav společenství vlastníků domu činí více než 20.000 €.

Jedná se o atraktivní příležitost – ideální jak pro vlastní užívatele domu, tak pro investory.

Příklad výpočtu (vlastní užívání):

Koupní cena: 199.000 €

Úrok: 3,5 %

Splátka jistiny: 1 %

→ Anuita: 4,5 %

Měsíční splátka úvěru:

≈ 746 €

Společné náklady:

+ 250 €

Celkové měsíční náklady:

cca 996 € za měsíc

Tím celková zátěž zůstává na dobře plánovatelné úrovni – ideální pro vlastní uživatele.

Příklad výpočtu (pro investory):

Příjmy za měsíc:

Nájemné bytu bez provozních nákladů: 750 €

Pronájem garáže: 100 €

Celkem: 850 €

Měsíční náklady:

Splátka úvěru: cca 746 €

Společné náklady: 100 € (nepřenositelných na nájemce)

Celkem: cca 846 €

Výsledek před zdaněním:

+ 4 € za měsíc

Daňová výhoda:

Kromě toho jsou úrokové náklady daňově odpočitatelné, stejně jako další reklamní náklady. Díky tomu se výsledek po zdanění výrazně zlepšuje, zatímco současně se buduje majetek splácením jistiny.

Prohlídka je možná po předchozí domluvě.

Dokumentace pro banku je k dispozici na vyžádání.