Prodej domu 5+1 • 130 m² bez realitkySchachenstraße 25 Neuburg an der Donau Bruck Bayern 86633

Úžasná nemovitost

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Tento samostatně stojící rodinný dům byl postaven v roce 1968 a má obytnou plochu přibližně 130 m² na prostorném pozemku o rozloze cca 1.089 m². Nachází se v klidné, v průběhu let vybudované obytné čtvrti a leží příjemně na okraji obce – ideální pro rodiny s potřebou většího prostoru, milovníky přírody nebo developery, kteří chtějí využít velký rozvojový potenciál pozemku.

Pozemek má optimální orientaci: dlouhá strana směřuje na jihozápad a sousedí se zemědělskou plochou, díky čemuž je zajištěno krásné denní světlo a volný výhled do zeleně.

Dům byl naposledy zmodernizován v roce 1990 a je v běžném, udržovaném stavu. S celkem 5 pokoji nabízí dostatek prostoru pro rodiny nebo páry, které si přejí více místa pro koníčky, domácí kancelář či pro hosty. Kromě koupelny se na přízemí nachází také návštěvnické WC a v suterénu je umístěna sprcha. Funkční dispozice umožňuje řadu individuálních úprav. Dům je navíc plně suterénovaný a má vlastní garáž. Vytápění domu je zajištěno centrálně instalovaným olejovým kotlem.

Hlavní přednosti:

- Klidná, vybudovaná obytná čtvrť na okraji obce

- Prostorný pozemek

- Jihozápadní orientace s dostatkem denního světla

- Výhled do zeleně – pozemek umístěn na nezastavitelném okraji pole

- Plně suterénovaný

- Garáž přímo u domu

- Možnost rozdělení až do 4 parcel, probíhá žádost o předběžné stavební povolení

S řadou možností úprav

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1. Okamžité využití stávajícího stavu

Dům lze ihned obývat v jeho současném stavu. Je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako solidní investice.

2. Rozdělení pozemku

Pozemek je také velmi dobře dělitelný – až na 4 parcely o rozloze přibližně 260 m² každá. Nabízí tedy prostor pro až čtyři dvojdomky.

V přiložených plánech jsou zobrazeny různé možnosti zastavění. Příslušná žádost o předběžné stavební povolení je již v procesu vyřizování.

V dobré lokalitě

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bruck je čtvrtí velkého okresního města Neuburg an der Donau v hornobavorském okrese Neuburg-Schrobenhausen.

Neuburg an der Donau je okouzlující město s dobře rozvinutou infrastrukturou. Poloha domu umožňuje skvělou dostupnost veřejné dopravy a rychlý přístup k obchodům, školám a lékařům. Okolí rovněž nabízí řadu volnočasových možností – například dvě golfová hřiště, parky a oblasti pro rekreaci, které vybízejí k aktivitám na čerstvém vzduchu.

S vynikající dopravní dostupností

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Automobilem: