Prodej domu • 258 m² bez realitkyMax-Planck-Straße 3 Gera Gera Thüringen 07548

Péčlivě udržovaný vícebytový dům ve vyhledávané gerarské čtvrti „Heinrichsgrün“ na prodej (Max-Planck-Straße).

Typ objektu: vícebytový dům, čtyřpatrový, z masivní stavby, kompletně s podkrovním sklepem, se zahradou a dodatečným zadním domem

Rok výstavby: 1910

Adresa: Max-Planck-Str. 3, 07548 Gera

Rozloha pozemku: 214 m²

Bytová plocha: cca 258 m²

Pokoje a bytové jednotky: 11 pokojů rozdělených do 4 bytových jednotek, všechny jednotky jsou pronajaty

Provize: žádná, jde o přímý prodej bez makléře

Kupní cena: 310.000 €

Roční čistý studený nájem: 18.120 € (dům je plně pronajat)

Dům se nachází v vedlejší ulici s optimálním dopravním spojením. Na jednu minutu pěšky se dostanete do městského lesa, ke zastávce autobusu, do mateřské školy, k Dahliengarten, k pekárně a za dvě minuty do ZOO i supermarketu. O pár minut chůze je pak k dispozici také lékařská ordinace, gerarská nemocnice i centrum města.

V posledních letech byly provedeny rozsáhlé rekonstrukce, například: výměna topení (zdroj energie plyn), obnova hlavní rozvodné šachty, protipožární ochrana dle aktuálních předpisů, renovace střechy a střešní konstrukce hlavní budovy, výměna střechy zadního domu. Dům je tudíž ve velmi dobrém celkovém stavu a lze jej okamžitě využít jako investiční nemovitost.

Každá bytová jednotka zabírá celé patro. Čtyři bytové jednotky jsou všechny pronajaty. Byty mají prostorné dispozice a jejich obytné plochy jsou rozděleny následovně:

• Podkroví (DG): 73 m² (1 byt, 3 pokoje)

• 2. patro: 70 m² (1 byt, 3 pokoje)

• 1. patro (OG): 70 m² (1 byt, 3 pokoje)

• Přízemí (EG): 45 m² (1 byt, 2 pokoje)

Roční čistý studený nájem: 18.120 € (plně pronajato)

Dům je kompletně s podkrovním sklepem (uzamykatelný sklep pro nájemce, kotelna, elektrorozvody).

Aktuální energetický průkaz (vydaný v roce 2025) udává energetickou hodnotu 70,7 kWh/(m²a) a energetickou třídu B.

Na zadním dvoře/zahradě se nachází robustní zadní dům, který má ještě potenciál pro další využití. Momentálně je zadní dům a zahrada k dispozici nájemcům pro společné volné užívání.

Shrnutí:

– Byty: laminát/dlažba, koupelny s vanou a/nebo sprchou, texturovaná tapeta (Rauhfaser)

– Zahrada: ano, k volnému užívání nájemci

– Balkon/terasa: ne

– Kompletně s podkrovním sklepem

– Plynové topení

– Dodatečný zadní dům

– Plně pronajato

– Prodej bez provize přímo od soukromé osoby, bez makléře