Prodej bytu 5+1 • 153 m² bez realitkyMittlere Beutau 77, , Bádensko-Württembersko

Tento prostorný a světlem zalitý byt se nachází v půvabném cihlovém domě z roku 1905, který obsahuje celkem 8 obytných jednotek. Budova disponuje velkou sklepní částí a příjemným, klidným obytným prostředím.

Byt se nachází směrem k ulici v prvním patře a má přízemní vstup na zadní zelenou plochu. To vytváří výjimečnou kvalitu bydlení: klidnou, slunnou terasu s výhledem do zeleně, která byla nově upravena v roce 2020.

Byt je otevřený, moderní a velmi prostorně řešený. Vznikl v roce 2000 z bývalého ateliéru, takže veškeré vodovodní a elektrické rozvody pocházejí maximálně z tohoto roku.

V roce 2020 byly provedeny rozsáhlé modernizace:

• kompletní renovace kuchyně, chodby a obývacího pokoje

• nové tapety, izolace, stropy, masivní dřevěná parketa

• moderní chytré lampy

• výměna všech interiérových dveří, vstupních dveří, oken a terasových dveří

• kvalitní trojité zasklení oken, převážně s proti hmyzu sítěmi

• výměna téměř všech radiátorů

K bytu náleží velký sklepní prostor (cca 12 m²) a dále přirozený sklep. Kromě toho je k dispozici volitelný pronájem parkovacího místa v podzemní garáži.

Byt je připraven k nastěhování. Pouze ložnice a koupelna by případně mohly být podle potřeby natřeny či osvěženy – podíl na nákladech je k vyjednání.

Byt kombinuje centrální polohu s příjemným klidem:

• 5 minut pěšky k náměstí

• 15 minut pěšky k nádraží

• 5 minut pěšky k vinicím

• autobusová zastávka dosažitelná za 2 minuty

• B10 autem za 5 minut

I když se byt nachází na průchozí ulici, díky vysoce kvalitnímu trojitému zasklení není narušován hluk z ulice. Zadní část bytu sousedí se zelenou plochou s komunitní zahradou. Okolí je klidné, rodinné a považuje se za velmi bezpečné.

• Vysoce kvalitní, moderní vestavěná kuchyně s energeticky úspornými elektrospotřebiči značky AEG

• Samostatná jídelna/skladovací komora

• Prostorná koupelna s:

▪︎ velmi velkou sprchou

▪︎ vanou

▪︎ dvěma umyvadly

▪︎ proudovým ohřívačem vody (2025)

▪︎ připojením pro pračku

• Samostatné hostinské WC

• Otevřený obývací pokoj s krbem na dřevo a přímým vstupem na terasu

• Ložnice s oddělenou šatnou a vstupem na terasu

• Další nábytek/zařízení je možné převzít po dohodě

• Ideálně vhodné pro rodiny, páry nebo spolubydlení

Aktuální využití a perspektiva

Byt je pronajat od srpna 2024 a proto je velmi vhodný i pro investory hledající kapitálový výnos. Díky velikosti a dispozici je možná i užití jako spolubydlení, s atraktivními příjmy z pronájmu.

Cena k jednání

Bez provize

Prosím, žádné dotazy od makléřů.