Prodej domu • 493 m² bez realitky, Hessen

Váš nový domov: Úchvatná rezidence s bazénem, panoramatickým výhledem a maximální flexibilitou

Vítejte ve vaší exkluzivní oáze v Glashütten – a přitom jen 30 minut od metropolí Frankfurt a Wiesbaden. Tato výjimečná rezidence se dvěma plnohodnotnými obytnými jednotkami elegantně kombinuje prostorné bydlení, vysokou míru soukromí a špičkové vybavení. Impozantní bazén a neomezený panoramatický výhled na Taunus poskytují pocit dovolené po celý rok. Ideální pro rodiny, home-office, mezigenerační bydlení nebo jako výnosná investice.

Detaily rezidence:

Hlavní dům – prostorný, světlý a moderní

Hlavní dům zaujme otevřenými, světlem zalitými obytnými prostory, kvalitními materiály a velkou mírou soukromí. Dveře se skleněnými stěnami se otevírají na slunečnou terasu; rozlehlá zahrada láká k odpočinku, hraní nebo zahradničení. Díky inteligentnímu energetickému konceptu je jižní orientace využita na maximum.

Hlavní přednosti vily:

• Prostorný obytný prostor s dostatkem místa pro rodinu, hosty a koníčky.

• Soukromé wellness: soukromá plavecká hala s protoupěrovým systémem a bio-saunou.

• Luxusní vybavení: přírodní kámen travertin, parkety z dubového rybího kostra vzoru, zakázkově vyrobené vestavěné kuchyně.

• Dvě dvojgaráže s wallboxy, centrální vysavačový systém, sklep na víno z přírodního kamene.

• Bezbariérový přístup díky výtahu – ideální pro všechny generace.

Včetně samostatného samostatného bytu – maximální flexibilita

Rezidence zahrnuje plnohodnotný, samostatný 80 m² byt s moderní vestavěnou kuchyní, vlastní terasou a vymezeným zahradním prostorem. Perfektní pro hosty, pronájem nebo využití jako kancelář/praktika.

Udržitelný a orientovaný do budoucnosti:

Dům zaujme svou solidní a trvanlivou zděnou konstrukcí z roku 1971. Konstrukce budovy je robustní a promyšlené modernizace byly cíleně provedeny:

• Vnější stěny jsou z masivního zdiva, které zajišťuje příjemné klima a stabilitu.

• Efektivní vnitřní izolace střešní konstrukce a moderní 3x zasklená okna ve většině rezidence byly dodatečně instalovány.

• Na jižní straně, kde slunce přináší nejvíce tepla, zajišťují speciální 2x zasklená panoramatická okna maximální sluneční zisk, který v zimě významně snižuje náklady na topení.

• Stávající 20 kWp fotovoltaická elektrárna nabízí vysokou tarifní podporu až do konce roku 2028 (možnost dodatečné instalace úložiště energie).

• Energetický štítek uděluje efektivní třídu D (110 kWh/(m²·rok)), což je pro rok výstavby vynikající hodnota a zaručuje přiměřené provozní náklady.

Proč je tato rezidence ideální:

• Prostorné bydlení v klidné lokalitě nedaleko Frankfurtu s bazénem a panoramatickým výhledem pro naprostou kvalitu života.

• Flexibilní koncept bydlení díky dvěma plnohodnotným obytným jednotkám.

• Udržitelné energetické zabezpečení a exkluzivní vybavení, které dlouhodobě zajišťuje hodnotu nemovitosti.

Tato exkluzivní rezidence nabízí prostor pro rozvoj, soukromí a dlouhodobou hodnotu. Domov, který dokonale kombinuje moderní kvalitu života, klid a široký rozhled.

Idylické prostředí v Taunusu s perfektní dostupností

Nemovitost se nachází v vyhledávané, klidné lokalitě idylického Glashütten. Obec je známa jako zelené plíce na prahu Frankfurtu a nabízí výjimečně vysokou kvalitu života.

Přehled výhod lokality:

• Exkluzivní sousedství: Pouhých několik minut jízdy odtud se nachází Königstein im Taunus, jedna z nejoblíbenějších a nejbohatších rezidenčních oblastí v regionu Rýn-Mónej.

• Perfektní dopravní propojení: Navzdory klidnému okraji přírody využijete rychlé a jednoduché spojení. Centrum Frankfurtu a Wiesbadenu je dosažitelné přibližně za 30 minut.

• Příroda a volný čas: Okolí nabízí řadu možností volnočasových aktivit. Přírodní park Hochtaunus začíná prakticky přímo za dveřmi a láká k rozlehlým procházkám, cyklistice a odpočinku.

• Infrastruktur: Glashütten nabízí dobrou místní infrastrukturu se obchody pro každodenní potřeby, školami i lékaři. Spojení s místní hromadnou dopravou je rovněž zajištěno.

Tato lokalita kombinuje to nejlepší z obou světů: relaxaci a klid v Taunusu, aniž byste museli upustit od výhod blízké metropolitní oblasti.

Detaily vybavení na první pohled

Toto jsou jen některé z vysoce kvalitních detailů, které charakterizují tuto exkluzivní rezidenci:

• Podlahy: Exkluzivní perský travertin, elegantní dubové parkety v rybí kostře a vzácné ořechové dřevo.

• Kuchyně a nábytek: Plně vybavené, zakázkově vyrobené vestavěné kuchyně a integrovaný měrný nábytek.

• Okna a sluneční ochrana: Vysoce kvalitní dřevěná okna z meranti (převážně s 3x protihluznou zateplenou sklem), podlahová okna s hliníkovými obklady, elektrické hliníkové rolety a sluneční markýzy.

• Fasáda a střecha: Solidní exkluzivní omítka, izolovaná střecha s rozlehlou XL fotovoltaickou elektrárnou.

• Vytápění: Úsporný kotel Viessmann s nízkoteplotním provozem a úspornými čerpadly.

• Bazén a wellness: Soukromá plavecká hala s termoplánem a protoupěrovým systémem, fitness a wellness zóna s podlahovým vytápěním, bio- a infračervená sauna.

• Parkování a e-mobilita: Dvě dvojgaráže, čtyři venkovní parkovací místa, prostor pro kola a wallboxy pro e-mobilitu.

• Zahradní přednosti: Zadržovač dešťové vody pro zavlažování, útulné místo na grilování.

• Pro alergiky: Centrální vysavačový systém na všech patrech pro čisté vzdušné klima.

• Po pracovním dni: Sklep na víno z přírodního kamene, prostorná 55 m² panoramatická terasa z robustního Tatajuba dřeva.

• Bezbariérovost: Výtah přes 3 patra, bezbariérový přístup do hlavního domu.

▶️ https://www.instagram.com/traumhausmitpool?utm_source=qr&igsh=MXF1bTdxNnB1OG85MQ==

Kontaktujte nás!

Těšíme se na vaši poptávku! Abychom vám mohli co nejrychleji odpovědět a efektivně naplánovat prohlídku, prosíme o zaslání vašich úplných kontaktních údajů (jméno, příjmení, úplná adresa, telefonní číslo) e-mailem.

Mezinárodní zájemci jsou vítáni. Mluvíme anglicky.

Další představy naleznete zde:

instagram.com/traumhausmitpool

Tato nabídka je od soukromého prodejce (bez provize).