Prodej bytu • 307 m² bez realitkyAuf der Adt 10, , Země Sársko

Prodej 4 vlastnických bytů v bytovém domě od 75 000 € do 260 000 € – Těsně před uzavřením dělení

Popis objektu:

Tento půvabný bytový dům, který se momentálně nachází v závěrečné fázi dělení, bude rozdělen do čtyř samostatných vlastnických bytů. Každý ze čtyř objektů má svůj individuální charakter – od kompaktního jednolůžkového apartmánu až po prostorný rodinný dům.

4 vlastnické byty v detailu:

Apartmán pro příchozí (37 m²) – 75 000 €

Tento moderní, dobře dispozovaný byt je ideální pro jednotlivce nebo páry. Je efektivně a funkčně rozvržený a nabízí vše, co potřebujete pro každodenní život. Obsahuje 1 pokoj s obytným a jídelním koutem, koupelnu s WC a sprchou.

Byt v horním mezipodlaží (80 m²) – 180 000 €

Byt v horním mezipodlaží vyniká prostorným uspořádáním místností, ideální pro rodiny nebo páry, které si cení vlastního kousku zeleně. Má 3 pokoje, kuchyň, koupelnu a toaletu. Koupelna je kompletně nově renovovaná. Z bytu je přístup do pestré, slunné jižní zahrady s altánkem a pecí na pizzu.

Byt v podkroví (70 m²) – 150 000 €

Tento světlý byt v podkroví je perfektní pro milovníky balkonů. Díky balkonu nabízí nejen skvělý výhled, ale také ideální útočiště. Disponuje 2 pokoji, kombinací kuchyně, obývacího a jídelního pokoje, koupelnou – i ta je kompletně nově renovována. Jižní balkon o rozloze 20 m² je velmi útulný.

Střešní konstrukce je zařízena čtyřlistačkovým střechovým oknem, které zajišťuje dlouhý přísun denního světla. Otevřený půdorys poskytuje moderní a vzdušný pocit z bydlení. Zahradní část je k dispozici pro byty v přízemí, zatímco podkroví má svůj vlastní balkon.

Nemovitost je ve velmi udržovaném stavu a brzy bude kompletně rozdělena.

Rodinný dům (cca 120 m²) – 260 000 €

Váš soukromý sen o bydlení

Bydlení s komfortem a prostorným pocitem:

• Velký, světlý obývací a jídelní pokoj

• Prostorná kuchyň s dostatkem pracovní plochy

• Praktická hostinská toaleta v přízemí

• Ložnice

• Koupelna s vanou a sprchou

Podkroví a možnost rozšíření:

• Plně využitelné podkroví – ideální jako pracovna, koníčkový nebo úložný prostor

• Starý dům (postavený v roce 1947) byl během desetiletí několikrát rozšířen a přistavěn

• V roce 1995 vznikla samostatná přístavba s garáží a zahradou

• Starý dům a přístavba lze spojit do více než 200 m² užitné plochy – ideální pro velkou rodinu

Zahrada, terasa a venkovní prostor:

• Slunná zahrada (cca 200 m²) s nezastavitelným jižním výhledem

• Terasa u přístavby a další kousek trávníku

• Stabilní plošina – ideální pro přístřešek na automobil, zahradní domek nebo bazén

• Lahodné vinné révy rostou podél podpěrné zdi, která zpříjemňuje podzimní období

• Klidná, krátká slepá ulice bez průjezdu – perfektní pro odpočinek, hraní a opalování

Technika a modernizace:

• 2020: Střecha staré budovy kompletně nově zateplena a opatřena novou krytinou

• Střešní konzola s pancéřovým zabezpečením byla obnovena

• Nainstalováno nové hlavní rozdělení elektřiny

• Instalace wallboxu pro elektrická vozidla

• Plynový kondenzační kotel (také v posledních 5 letech)

• Dvě modernizované koupelny včetně nových přípojek pro vodu a odpad

• Elektroinstalace až po podrozdělení byla obnovena

Lokalita – Klidné bydlení na kraji Saarbrückenu:

• Fechingen: zelená, klidná lokalita

• Krátká cesta do Saarbrückenu – ideální pro dojíždějící

• Slepá ulice bez průjezdu

• Slunná zahrada s volným výhledem na jih

V docházkové vzdálenosti jsou pekárna, supermarket, zubař, pizzerie, škola i mateřská škola. K benzínové pumpě je přibližně 1000 metrů. K poli a lese je asi 400 metrů, což je ideální pro procházky po práci nebo pro vyvenčení psa.

Celkově nemovitost přesvědčuje svým solidním, udržovaným a zmodernizovaným vybavením, které je funkční a připravené do budoucna. Mnoho klíčových stavebních prvků bylo v posledních letech obnoveno, takže další modernizace není nutná. Zvláště je třeba vyzdvihnout kvalitní technické inovace, jako je nové hlavní rozdělení, wallbox, všude položené kabely kategorie 7, moderní plynový kondenzační kotel a obnovená střešní konzola s pancéřovým zabezpečením. Rozsáhlá rekonstrukce střechy s novým zateplením a krytinou zajišťuje příjemné klima a vysokou energetickou účinnost.

Terasa, rozmanité možnosti zahrady a praktická dílna s připojením silného proudu dokonale doplňují vybavení. Celkově se nemovitost prezentuje jako promyšleně zmodernizovaná, všestranně využitelná a technicky na současné úrovni – perfektní pro dlouhodobé a komfortní bydlení. Tři byty mají své samostatné venkovní prostory, kde se dá relaxovat.

Vzácná příležitost:

Univerzální obytný celek, který perfektně kombinuje komfort, klid a solidní investici:

• Bydlení ve vlastním domě nebo vlastním bytě

• Ideální pro páry, rodiny nebo investory, kteří hledají budoucnost zajišťující a s láskou udržovaný domov

Všechny údaje o rozloze jsou přibližné. Přesné zaměření nebylo provedeno. Bytový dům byl postaven přibližně roku 1947 a v roce 1995 byl přistavěn.