Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitkyFritz-Ebert-Ring 78, , Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte v tomto řadovém domě ze série s energetickou a kompletní rekonstrukcí (tzv. "kernsanierung") z roku 2025, situovaném v klidné lokalitě na Fritz-Ebert-Ringu v Hattingen-Welper!

Na prostorném pozemku o výměře 419 m² s rozlehlou zahradou nabízí dům ideální podmínky pro moderní a relaxační bydlení.

Obytná plocha o přibližně 140 m² je rozdělena do dvou podlaží a celkem obsahuje pět místností, které jsou nepřetržitě vytápěny komfortní podlahovým vytápěním. Dále je v domě se suterénem k dispozici přibližně 66 m² užitné plochy. Je to ideální dům pro rodiny, páry nebo kohokoli, kdo potřebuje extra prostor pro home office.

Už při vstupu do domu vás přivítá útulná hala, která napravo ústupem vede do praktického šatníku a za ním do zrekonstruované moderní toalety pro hosty. Dále podél haly se opět napravo nachází prostorná, průchozí úložna.

Hned vedle se dostanete do srdce domu: přibližně 48 m² velký otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor, který díky celodenním, trojitě zaskleným oknům z roku 2024 naplňuje denním světlem a nabízí přímý přístup na přibližně 15 m² velnou zastřešenou terasu a do slunečné, jihovýchodně orientované zahrady. Terasa postavená v roce 2025 je přímo propojena schodištěm s přilehlou trávníkovou plochou.

V horním patře na vás čeká prostorná ložnice a dvě další místnosti, které se výborně hodí jako dětské, hostinské či pracovny. Patro je dále doplněno o dvě koupelny s denním světlem: obě jsou vybavené sprchovými kouty, přičemž větší koupelna zaujme bezbariérovou sprchou a elegantní volně stojící vanou jako výrazné přednosti. Veškeré sanitární zařízení a rozvody byly při modernizaci v roce 2025 kompletně obnoveny a odpovídají nejnovějším technickým standardům.

Suterén o ploše přibližně 66 m² nabízí kromě prádelny, technické místnosti a úložny také prostornou místnost, kterou lze výborně využít jako suterén vhodný pro pořádání večírků nebo jako hobby místnost, perfektní pro oslavy či dodatečné úložiště. Díky praktickému venkovnímu schodišti se odtud dostanete přímo do zahrady.

Rozlehlý venkovní prostor nabízí mnoho možností pro individuální úpravu, takže jej můžete realizovat a zvelebit podle vlastních představ.

Dům je nabízen kupujícímu bez provize.

Péče o řadový dům se nachází v klidné a rodinné čtvrti ve welperské části Hattingenu, v dopravně zklidněné lokalitě na Fritz-Ebert-Ringu, obklopený příjemným okolím. Lokalita kombinuje přírodní relaxaci s výbornou infrastrukturou.

Zařízení každodenní potřeby jako supermarkety, diskontní obchody, lékaři, lékárny, školky, základní škola Erik-Nölting-Grundschule nebo střední škola Hattingen-Welper se nacházejí přímo v okolí a většinou jsou dosažitelné pěšky či během několika minut jízdy. Také restaurace, venkovní bazén Welper a sportovní kluby jako např. TuS Blankenstein, DJK Westfalia Welper patří k dobře rozvinuté infrastruktuře ve Welperu v okruhu do jednoho kilometru.

Hattingen okouzlí svým půvabným historickým centrem, které se nachází jen asi 2 kilometry odsud. Udržované domy s původními křížovými konstrukcemi, malé obchody, kavárny a restaurace vytvářejí příjemnou atmosféru a historický půvab láká k relaxačním a příjemným chvilkám.

Obzvláště je třeba zdůraznit nedalekost řady rekreačních oblastí, jako je Hattinger Wasserfall u Ruhrwehr, jezero Kemnader a Hattinger Hügelland, známé také jako Elfringhauser Schweiz. Tyto oblasti lákají k procházkám, turistice, joggingu nebo jízdě na kole a nabízejí vysokou hodnotu volnočasových aktivit pro všechny generace.

Doprava veřejnou dopravou je rovněž vynikající: autobusová zastávka „Bogenstraße“ se nachází v přímém okolí asi 350 m od domu a 6 minut autem od centra s příměstským vlakem Hattingen Mitte, který nabízí pravidelné spoje do Essen, Bochumu a Wuppertalu.

Zvláště atraktivní je blízkost k dálnici A43, kterou dosáhnete za pouhých šest minut. Odtud jsou k dispozici přímé spojení na dálnice A448, A40, A42 a A1, což zajišťuje rychlé spojení do celého Porúří a dále.

PRVNÍ NÁSTUP PO ENERGETICKÉ REKONSTRUKCI!

Řadový dům postavený v roce 1935 prošel v letech 2024 až 2025 rozsáhlou a energeticky podstatnou rekonstrukcí a dnes se prezentuje v energeticky efektivním a ihned k nastěhování stavu.

V rámci modernizací v roce 2025 proběhla kompletní rekonstrukce střechy. Sedlová střecha byla zateplena a nově kryta. Všechny místnosti domu jsou bez střešních šikmostí. Zároveň byla energeticky rekonstruována celá fasáda: v přízemí byla vnější zeď opatřena 16 cm silným fasádním zateplením. V horním patře bylo použito 14 cm silné zateplení, které bylo navíc doplněno o 4 cm silnou izolační vrstvu z dřevovlákna, než byla celá fasáda znovu omítnuta a natřena bílou barvou.

Celá obytná plocha je komfortně vytápěna prostřednictvím podlahového topení. Na obou podlažích byl nalit nový stěrkový podklad, který byl vyrovnán vyrovnávací hmotou. V horním patře byla navíc dřevěná stropní konstrukce opatřena proti průchodu zvuku tzv. "trittschallentkopplung" (oddělení pro snížení kročejového hluku) a nový, zateplený podlahový systém byl realizován s novými OSB deskami a zmíněným stěrklem.

Na vyrovnaném podkladu byl následně položen kvalitní parket. Také všechny stěny byly hladce omítnuty a natřeny bílou barvou. Rovněž byly kompletně vyměněny všechny obklady a dveře, včetně vstupních.

Rovněž v roce 2025 byla kompletně obnovena veškerá elektroinstalace včetně proudochránného spínače (FI) a nového rozvaděče, dále pak veškeré rozvody pro sanitární zařízení, obě koupelny i toaleta pro hosty.

V roce 2024 byla vyměněna všechna okna za moderní, trojitě zasklená plastová okna. Tato jsou, s výjimkou koupelen a toalety, kompletně vybavena elektricky ovládanými žaluzie.

Plynové topení z roku 2014 a nově položené podlahové vytápění jsou podporovány novou energeticky efektivní topnou a cirkulační pumpou. Navíc je k dispozici optické připojení přes optickou vlákno pro rychlý internet.

Jihovýchodně orientovaná a v roce 2025 postavená zastřešená terasa nabízí přímý přístup na přilehlou trávníkovou plochu. Rozlehlá zahrada o přibližně 255 m² je dále přístupná přes servisní cestu.