Prodej bytu 4+1 • 90 m² bez realitkyBamberg Gaustadt Bayern 96049

Diese besonders schöne und sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bambergs, in unmittelbarer Nähe zum Michaelsberg.

Tento mimořádně krásný a renovaci potřebný 4-pokojový mansardový byt o přibližně 90 m² obytné plochy se nachází v jedné z nejoblíbenějších lokalit v Bambergu, v bezprostřední blízkosti Michaelsbergu.

Ruhig, grün und idyllisch gelegen – und dennoch nur wenige Minuten von der Bamberger Innenstadt entfernt – bietet diese Wohnung eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe.

Byt je situován klidně, obklopen zelení a v idylickém prostředí – a přesto jen několik minut od centrální části Bambergu – a nabízí tak jedinečnou kombinaci přírody, klidu a městské dostupnosti.

Der traumhafte Blick vom Balkon ins Grüne macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem.

Úchvatný výhled z balkónu do zeleně činí tento byt něčím opravdu výjimečným.

Hier genießen Sie Weite, Licht und eine phänomenale Atmosphäre.

Zde si užijete prostornost, světlo a fenomenální atmosféru.

Hier lässt sich der eigene Wohntraum erfüllen und gleichzeitig eine wertsteigernde Investition tätigen.

Zde můžete naplnit svůj sen o bydlení a zároveň učinit investici s potenciálem růstu hodnoty.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ein großzügiges, offenes Wohngefühl.

Byt se rozprostírá ve dvou patrech a okouzluje prostorným, otevřeným pocitem z bydlení.

Der Grundriss ist ideal:

Dispozice je ideální:

Vom Eingangsbereich und dem komfortabel geschnittenen Flur gelangen Sie in die offene Küche, in das großzügige Wohn-Esszimmer mit Panoramafenstern und direktem Zugang zum überdachten 8,5qm Balkon, in das Büro und in das Gäste-WC.

Ze vstupní síně a komfortně uspořádané chodby se dostanete do otevřené kuchyně, do prostorného obývacího a jídelního pokoje s panoramatickými okny a přímým přístupem na zastřešený balkón o rozloze 8,5 m², dále do kanceláře a na hostinské WC.

Über eine offene Holztreppe erreichen Sie die obere Etage mit zwei weiteren Wohnräumen (Schlafzimmer und Kinderzimmer) sowie das großzügige Bad, welches nach Umbau, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne werden kann.

Přes otevřené dřevěné schody se dostanete do horního patra, kde jsou další dva obytné pokoje (ložnice a dětský pokoj) a prostorná koupelna, která po rekonstrukci může být přeměněna na koupelnu s dostatkem denního světla, se sprchou i vanou.

Dank der großen Fensterflächen ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet und wirkt freundlich, offen und einladend.

Díky velkým okenním plochám je celý byt prosvětlený a působí přátelsky, otevřeně i lákavě.

Die Lage nahe dem Michaelsberg ist ohne Zweifel eines der Highlights dieser Wohnung.

Lokalita v blízkosti Michaelsbergu je bezesporu jedním z vrcholů tohoto bytu.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einer hohen Wohnqualität.

Okolí se vyznačuje hojností zeleně, příjemným sousedstvím a vysokou kvalitou bydlení.

Eine seltene Kombination aus Aussicht, Ruhe und Zentrumsnähe.

Jde o vzácnou kombinaci výhledu, klidu a blízkosti centra.

Die Bamberger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Centrum Bambergu je dosažitelné během několika minut, a to pěšky, na kole nebo pomocí veřejné dopravy.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist ebenfalls sehr gut.

I spojení s individuální dopravou je velmi dobré.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung.

Obchody pro každodenní potřeby, lékaři, lékárny, školy, školky, stejně jako restaurace a kavárny, se nacházejí v blízkém okolí.

Zudem laden die umliegenden Grünflächen und Spazierwege rund um den Michaelsberg zu Erholung, Freizeitaktivitäten und entspannten Spaziergängen ein.

Okolní zelené plochy a pěší stezky kolem Michaelsbergu navíc vybízejí k odpočinku, rekreačním aktivitám a uvolněným procházkám.

Solche Lagen sind in Bamberg äußerst gefragt – und nur selten verfügbar.

Takové lokality jsou v Bambergu vysoce žádané – a jsou jen zřídka dostupné.

Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für alle, die eine außergewöhnliche Lage, viel Licht, Ruhe, einen herrlichen Ausblick und die Möglichkeit suchen, ihr Zuhause ganz individuell zu gestalten.

Tento mansardový byt je ideální pro všechny, kdo hledají výjimečnou lokalitu, dostatek světla, klid, nádherný výhled a možnost si svůj domov zařídit naprosto podle vlastních představ.

Ein echtes Schmuckstück für Eigennutzer mit Vision oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Skutečný klenot pro majitele s vizí nebo pro investory s předstihem.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der schönsten Lagen Bambergs.

Využijte tuto vzácnou příležitost a uskutečněte si svůj sen o bydlení v jedné z nejkrásnějších lokalit Bambergu.

Wir verkaufen die Wohnung, da wir die Renovierung aktuell zeitlich nicht selbst umsetzen können.

Byt prodáváme, protože momentálně nemáme čas sami realizovat rekonstrukci.

Uns ist wichtig, dass sie zeitnah wieder bewohnt wird und von neuen Eigentümern nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Je pro nás důležité, aby byl byt co nejdříve opět obýván a aby si ho noví majitelé mohli upravit podle vlastních představ.

Die Wohnung wurde bereits vollständig entkernt und bietet damit die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung – Grundriss, Ausstattung und Stil lassen sich frei planen.

Byt již byl kompletně zbaven vnitřního vybavení, což poskytuje ideální základ pro jeho individuální novou úpravu – půdorys, vybavení i styl lze plánovat dle libosti.

Alle Fenster wurden zwischen 2004 und 2025 erneuert und sind doppelt verglast (Isolierglas).

Všechna okna byla mezi lety 2004 a 2025 obnovena a jsou dvojitě zasklená (izolační sklo).

Damit ist bereits eine solide bauliche Basis vorhanden.

Tím je již zajištěna solidní stavební základna.

Die Eigentümergemeinschaft hat 2025 beschlossen, dass die Beheizung des Hauses – wie bisher – für jede Wohnung individuell geregelt wird.

Společenství vlastníků rozhodlo v roce 2025, že vytápění domu bude – jako dosud – každému bytu řešeno individuálně.

Wir haben uns für diese Wohnung bewusst für das zukunftsorientierte Heizkonzept einer Wärmepumpe entschieden, da es sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt.

U tohoto bytu jsme se vědomě rozhodli pro perspektivní vytápěcí koncepci s tepelným čerpadlem, jelikož tato varianta přesvědčuje jak z ekologického, tak z ekonomického hlediska.

Alle wesentlichen Voraussetzungen sind bereits geschaffen:

Všechny klíčové předpoklady jsou již splněny:

Die Genehmigungen der Hausverwaltung und der Eigentümergemeinschaft liegen vor, eine Heizlastberechnung durch einen Energieberater wurde erstellt und konkrete Angebote von Fachbetrieben sind vorhanden.

Máme k dispozici souhlas od správy domu i společenství vlastníků, byla provedena výpočet tepelných ztrát odborným energetickým poradcem a máme konkrétní nabídky od specializovaných firem.

Aktuell können staatliche Förderungen von bis zu 70 % genutzt werden.

V současnosti je možné využít státní dotace až do výše 70 %.

Alternative Heizkonzepte können selbstverständlich auch umgesetzt werden.

Alternativní koncepce vytápění lze samozřejmě také realizovat.

Bautechnisch ist außerdem die einfache Installation einer energiesparenden Deckenheizung und zusätzlicher Kühlfunktion möglich – für angenehmen Wohnkomfort im Winter wie im Sommer.

Z technického hlediska je rovněž možná jednoduchá instalace energeticky úsporného stropního vytápění a dodatečné chladicí funkce – pro příjemný komfort bydlení jak v zimě, tak v létě.

Ergänzend ist die Installation eines Balkonkraftwerks zulässig, was die laufenden Energiekosten weiter optimieren kann.

Kromě toho je povolena instalace balkonové fotovoltaické elektrárny, která může dále optimalizovat průběžné náklady na energie.

Alle für den Umbau erforderlichen Genehmigungen liegen bereits vor, und die entsprechenden Fachbetriebe sind startklar.

Všechna potřebná povolení pro rekonstrukci již jsou k dispozici a příslušné odborné firmy jsou připraveny k zahájení prací.

Gerne stellen wir alle Unterlagen und Angebote zur Verfügung.

Rádi vám poskytneme všechny dokumenty a nabídky.

Die Maßnahmen können direkt starten, sodass Sie den Umzug aus Ihrem bisherigen Zuhause optimal mit dem Einzug in Ihre neue Wohnung abstimmen können und maximale Planungssicherheit haben.

Práce mohou začít okamžitě, což vám umožní hladce sladit stěhování ze současného bydlení s nastěhováním do nového bytu a získat tak maximální jistotu při plánování.

Eine Garage direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zum Angebot und rundet den Wohnkomfort ab.

Součástí nabídky je také garáž přímo před domem, která dotváří celkový komfort bydlení.

Der Preis für die Garage beträgt 20.000 €, sodass sich ein Gesamtpreis von 279.000 € ergibt.

Cena garáže činí 20 000 €, což dává celkovou cenu ve výši 279 000 €.

Das 8-Parteien-Haus selbst stammt aus dem Baujahr 1960 und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Samotný 8-jednotkový dům pochází z roku 1960 a je ve velmi dobrém stavu.

Zum Haus gehört ein ruhig gelegener Gemeinschaftsgarten.

K domu náleží klidná společná zahrada.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt etwa 107.000 Euro, wobei ca. 13.500 Euro auf die Wohnung entfallen.

Rezerva na údržbu činí přibližně 107 000 Euro, přičemž z toho cca 13 500 Euro připadá na tento byt.

Das Hausgeld beträgt aktuell 295€ für die Wohnung.

Poplatky za správu domu pro tento byt jsou aktuálně 295 €.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird nachgereicht.

Energetický štítek je právě ve fázi vyhotovení a bude dodán později.

SO NENNEN SIE DIE WOHNUNG SCHON IN WENIGEN WOCHEN IHR EIGEN:

JAK SI UŽ V ŘEKNUTÍ NEKOLIKA TÝDENI ZAŘÍDIT VLASTNÍ BYT:

Schreiben Sie uns eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin bzw. tauschen die benötigten Informationen aus.

Napište nám zprávu se svým telefonním číslem a domluvíme si prohlídku, případně si vyměníme potřebné informace.

Wenn Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagt, unternehmen wir gerne gemeinsam die nächsten Schritte auf dem Weg zu Ihrem Wohnglück.

Pokud vás byt po prohlídce zaujme, rádi společně podnikneme další kroky na cestě k vašemu bydlení snů.

Weitere Informationen:

Další informace:

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.

Veškeré údaje v prezentaci jsou uvedeny bez záruky a vycházejí z informací sestavených dle nejlepšího vědomí a svědomí.

Die Rechtsgrundlage stellt der notarielle Kaufvertrag dar.

Právní základ tvoří notářská kupní smlouva.