Pronájem bytu 5+1 • 141 m² bez realitkyLaubenweg 9 Hamburg Langenhorn Hamburg 22415

Byt je součástí novostavby KFW 40 se 4 obytnými jednotkami a nachází se v malé slepé uličce obklopené poli, koňskou ohradou a zároveň v blízkosti trhu Langenhorn.

Jako prostorně navržený byt se rozkládá přes 2 patra a nabízí řadu možností úprav. Disponuje 2 koupelnami, z nichž jedna je vybavena vanou, 2 samostatnými vchody, vlastním zahradním domkem a doplňkovým vstupem do zahrady přímo z ložnice, díky čemuž se byt spíše podobá domu než obytnému prostoru.

Prostorná terasa se velkými skleněnými posuvnými dveřmi a plochým prahem nabízí dokonalý výhled do 650 m² velké zahrady, kterou máte k exkluzivnímu užívání.

V 5 pokojích bytu o rozloze 141 m² je dostatek místa i úložné kapacity. Pro další úložný prostor je v suterénu k dispozici vlastní sklepní kóje o rozloze 12 m². Také se zde nachází pračka, která je samozřejmě omítnutá a vybavená podlahovým topením. Veškerá technika domu, od tepelného čerpadla až po fotovoltaický systém, je rovněž umístěna v suterénu. Další možností úschovy je 20 m² velký cyklo-dům.

Celkově je byt vybaven kvalitními materiály a renomovanými výrobci. Od vestavěné kuchyně včetně indukční varné desky a myčky, přes bezpodlahovou sprchu o rozměrech 90 x 120 cm až po elektroinstalaci se sítí LAN, TV a přístupovým bodem WLAN – vše bylo navrženo tak, aby splnilo všechna očekávání.

Obě koupelny jsou vybaveny velkými, různě stylizovanými dlaždicemi o rozměrech 60 x 60 cm, zatímco v ostatních částech bytu je položen kvalitní vinyl s imitací dřeva. Vzorky materiálů jsou již k dispozici a při prohlídce vám poskytnou představu o konečném stavu.

Byt pronajímáme soukromě a doufáme, že najdeme skvělou dlouhodobou domácí komunitu. Na přání lze elektřinu z fotovoltaického systému získat přímo a za výhodnou cenu prostřednictvím modelu „Mieterstrom“. Technicky je také možný pronájem jako kompletní balíček včetně elektřiny a internetu, pokud si to přejete.

Nabízený novostavba byt (rok výstavby 2026) se nachází v dopravně zklidněné slepé uličce na jedinečném místě s výhledem do zeleně. Bezprostřední okolí je charakterizováno výstavbou rodinných domů na prostorných pozemcích. Zvlášť je třeba vyzdvihnout klidnou polohu přímo u koňské ohrady.

Lokalita domu nabízí vynikající infrastrukturu, kterou lze označit za optimální: Známé a nově upravené nákupní centrum Langenhorn Markt se nachází jen několik minut pěšky. Zde naleznete širokou nabídku obchodů, bank, lékařů, lékáren, pekáren, restaurací a mnoho dalších služeb.

Dále se můžete dopravit metrem U1 ze stanice Hamburg Langenhorn Markt do centra Hamburku přibližně za 15 minut. Nebo využijete některou z řady autobusových linek, které vás zavezou do okolních čtvrtí, jako jsou Fuhlsbüttel, Niendorf, Poppenbüttel či Hummelsbüttel. Autem se dostanete zhruba za 10 minut na dálnici A7 směrem Schnelsen-Nord.

Krásné rekreační oblasti představují vysokou hodnotu volného času a umožňují bydlení v Hamburku Langenhorn – centrálně, ale přitom obklopeném přírodou.

• Klidná rezidenční lokalita v atraktivním Langenhorn

• Veřejná doprava se nachází v blízkém okolí a je pěšky snadno dosažitelná – nadprůměrně dobré napojení

• Přibližně 15 minut metrem do centra

• Bohatá nabídka obchodů pro každodenní potřeby – Langenhorn Markt je vzdálen 5 minut pěšky, nebo nákupní centrum Alstertaler je 15 minut autem

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, gymnázium, všeobecná škola, veřejná doprava, letiště

Terasa, zahrada, sprchovací koupelna, koupelna s vanou, vestavěná kuchyně, dlaždice, sklep

Poznámky:

Novostavba, luxusní vybavení

– Značková vestavěná kuchyně, indukční varná deska, trouba, myčka

– Vinyl: 20 x 120 cm s imitací dřevěných podlah

– Dlaždice v koupelně: 60 x 60 cm, v odstínu anthracitu a pískového tónu

– Podlahové topení v celém bytě i v suterénu

– KFW 40, nízké náklady na vytápění

– Trojitě zasklené dveře/okna, resp. zvukově izolační okna v ložnicích

– Značkové vybavení koupelen, bezprahová sprcha, vana

– Zařízení na změkčení vody (odvápnění)

– 2 parkovací místa pro 4 byty ke sdílení, vybavená Wallboxem (připojení pro elektromobil)

– 48 m² terasa s plochým vstupem

– Možnost využití elektřiny z 16 kWp fotovoltaického systému

Přízemní byt nabízí s přibližně 650 m² zahradou a dvěma patry byt s charakterem domu.

Přesné datum nástupu nájmu bude dohodnuto včas, avšak vzhledem k nepředvídatelnosti u novostaveb bude smluvně stanoveno až 8 týdnů před nastěhováním. Momentálně počítáme s datem 15.04.2026 a doufáme, že najdeme někoho, kdo ocení výhody novostavby a zároveň přijme jistou míru nejistoty.

Pro telefonické dotazy nebo sjednání termínu prohlídky nás prosím kontaktujte na čísle 01743000675.