Pronájem domu 6+1 • 158 m² bez realitkyAn der Vogelweide 66 Leipzig Rückmarsdorf Sachsen 04178

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

V idylické a klidné okrajové lokalitě Leipzig-Rückmarsdorf se právě stavějí dva vysoce kvalitní polodvojdomky s nejmodernější energetickou technologií a udržitelným konceptem, postavené v konstrukci dřevěného rámu. Zde se spojují komfort, design a ohleduplnost k životnímu prostředí do výjimečného obytného zážitku – ideálního pro rodiny, které si cení prostoru, klidu a budoucí jistoty. A přitom, díky dostupné S-Bahn pěšky, si můžete dopřát všechny výhody centra Lipska.

Každý z těchto moderních polodvojdomků nabízí přibližně 158 m² obytné plochy rozložené do tří podlaží a nachází se na pozemku o rozloze cca 380 m² se slunnou zahrádkou. Promyšlené dispozice se 6 místnostmi vytváří prostor pro rodinu, práci z domova a hosty.

V přízemí vás čeká otevřený obývací a jídelní prostor, koupelna a prostorná technická místnost. 4 metry široké posuvné dveře s možností zdvihu propojují zahradu a terasu s vaším prosvětleným obývacím pokojem. Nabídku doplňuje plně vybavená kvalitní vestavěná kuchyně. V patře se nacházejí tři světlé pokoje a moderní koupelna s denním světlem a plným vybavením. Užitně zateplený půdní prostor nabízí dvě další místnosti s výhledem až na městskou věž nebo věž s vodou, která je dominantou Rückmarsdorfu. Praktický velký úložný prostor a další půdní sklep s rovnoběžným schodištěm dodávají cenný úložný prostor.

V exteriéru máte k dispozici dvě parkovací místa pro automobily a wallbox s nabíjecím výkonem 11 kW pro vaše elektrovozidlo.

Polodvojdomky budou certifikovány podle „Kvalitního certifikátu Udržitelná budova Plus“ a dosahují energetické třídy A+. Stěžejním bodem energetického konceptu, který činí z každého domu tzv. Plusenergie dům, je výkonná fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm, kombinovaná s modernní vzduch/voda tepelní pumpou. Tímto způsobem si během roku zajistíte přibližně 65 % až 85 % celkové spotřeby elektřiny – včetně vytápění, chlazení, domácích prací a nabíjení vašeho E-auta.

Využití elektřiny z fotovoltaické elektrárny, která vyrobí cca 11 000 kWh ročně, je zahrnuto v nájmu. Při předpokládané vlastní spotřebě např. 70 % a ceně elektřiny 35 Ct/kWh vychází finanční přínos přibližně na 2 900 EUR ročně.*

Když se tento přínos započítá, odpovídá vaše teplá nájemné pouze výši studeného nájmu. To je zásadní výhoda Plusenergie domu, jenž během roku vyrobí více energie, než je sám spotřebuje.

Provozní náklady na elektřinu, vodu/kanalizaci a odpad hradí přímo dodavatelé, přičemž můžete počítat s řádově cca 80 EUR měsíčně. K doplatkům, jako jsou daň z nemovitosti, pojištění odpovědnosti, pojištění budovy a údržby, je k nájmu účtována měsíční záloha ve výši 169 EUR, která se následně jednou ročně vypočítá.

V nájemní smlouvě bude také obsažena indexační doložka. Nájemné se tak v budoucnosti může upravovat v souladu s vývojem spotřebitelského indexu (VPI), který stanovuje Statistický úřad.

Domy se v současné době nacházejí ve finální fázi výstavby a budou vám k prvním nastěhování přímo od soukromého vlastníka, bez provize, k dispozici od března 2026. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat s krátkým osobním představením. Nenechte si ujít tuto výjimečnou nabídku na pronájem – zde začíná vaše nová kapitola plná udržitelné kvality života.

*Hodnoty jsou orientační, závislé na počtu slunečních hodin, individuálních spotřebních zvyklostech a volbě dodavatele elektřiny. Zejména se dá solární energie velmi dobře využít například pravidelným nabíjením elektrovozidla.

Polodvojdomky se nacházejí v mimořádně klidném, venkovském prostředí na okraji Lipska-Rückmarsdorfu. Zároveň je hlavní nádraží vzdáleno pouhých 12 minut jízdy S-Bahn linkou S6. Na jižní straně hraničí pozemek se svou zahrádkou přímo s otevřenými poli a nabízí nádherný, široký a nerušený výhled do přírody. Na severní straně ubíhá malá asfaltovaná silnice v obytné zóně o rychlostním limitu 30 km/h – ideální pro rodiny s dětmi a oblíbená u pěších. Okolí je charakterizováno dlouholetou výstavbou rodinných domů s upravenými zahradami. V posledních letech bylo prakticky všech volných ploch doplněno o nové stavby, což podtrhuje vysokou kvalitu bydlení této lokality.

Rückmarsdorf je kouzelná čtvrť – klidná, zelená a zároveň výborně dostupná. Zde si užijete přednosti bydlení blízkého přírodě, aniž byste museli vzdát blízkosti centra Lipska. Rodiny oceňují bezpečnost, dobré sousedství a pestrou nabídku volnočasových aktivit. Dojíždějící pracovníci těží z rychlého spojení autobusem, S-Bahn a dálnicí. Všechna důležitá zařízení každodenní potřeby – od supermarketů a pekáren, přes lékaře a lékárny, až po školy a mateřské školy – jsou snadno dosažitelná.

Kdo klade důraz na vyvážené, udržitelné životní prostředí při ideální dostupnosti, zde nalezne dokonalé místo pro zavlečení se.

Dopravní spojení:

• Pěšky: velké hřiště (3 min), nákupní centrum „LöwenCenter“ (12 min), Saale-Leipzig-kanál, bývalá štěrkovna Rückmarsdorf

• Na kole: mateřská škola, základní škola, ordinace lékařů, les Bienitz (5 min), jezero Kulkwitz (16 min), Hudební komedie (18 min), nové radnice (29 min)

• MHD: S-Bahn stanice Rückmarsdorf (11 minut pěšky + 12 minut do Lipska Hbf, + 39 minut do Naumburgu); autobusové linky: 62, 130, 131, N3, X5

• Automobilově: dálnice A9 (8 min), A38 (14 min), Lipsk Hbf (14 min)

Polodvojdomky osloví moderním, promyšleným vybavením, které spojuje komfort, design a udržitelnost.

Hlavní přednosti jednotlivých jednotek:

• 4 metry široké posuvné dveře s možností zdvihu v obývacím pokoji, které spojují s velkou, útulnou terasou v individuálně upravitelném zahradním prostoru

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Řízené větrání obytného prostoru s rekuperací tepla

• Vzduch/voda tepelní pumpa s funkcí chlazení v létě

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 10,8 kWp s bateriovým úložištěm o kapacitě 9,6 kWh

• Kvalitní vestavěná kuchyň s prémiovými spotřebiči značky Siemens

• Elektrické hliníkové rolety pro zvýšení komfortu a bezpečnosti

• Síťová kabeláž ve všech místnostech

• DSL připojení s rychlostí 250 MBit/s dostupné přímo v domě

• Porcelánová dlažba v přirozeném vzhledu parket na celém přízemí

• Kvalitní laminátová podlaha v patrech

• Podlahokové jižní okna pro prosvětlené místnosti

• Konstrukce z 85 % obnovitelných surovin s certifikátem natureplus

• Certifikováno jako zdravé obytné prostředí (QNG Plus)

• Půda s praktickým zasouvacím schodištěm – ideální jako další úložný prostor

• Parkovací možnosti: 2 parkovací místa přímo u domu (zahrnuto v nájemném)

• 11 kW wallbox s využitím solární energie (zahrnuto v nájemném)