Prodej domu 6+kk • 224 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Níže je překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Energetické lákadlo v souladu s dobou! Do nově zrekonstruovaného a mimořádně pečlivě udržovaného rodinného domu se můžete nastěhovat bez námahy – dům, který byl v letech 2020 až 2024 důkladně modernizován a rozšířen. Jako absolutní přednost nabízí přístup na balkony/terasu z 5 ze 6 pokojů a fenomenální 180stupňový výhled skrze okna až od Alp, přes švýcarské břehy Bodamského jezera, do zelené vnitrozemské krajiny až k nejvyšším vrcholům!

K dispozici je také další velmi prostorný pokoj spolu s úžasnou technickou místností a sklepem.

V přízemí domu se nachází velká vstupní hala, obývací a jídelní část, hostinské WC a otevřená, skvělá kuchyně vybavená spotřebiči značky Miele. Odtud vstupujete také na velký, částečně krytý balkon/terasu se spektakulárním výhledem. Díky obrovskému panoramatu můžete sledovat měnící se atmosféru po celý rok – grandiózní a rozmanitý „koncert počasí“. Díky jižně-západní orientaci si tu po celý rok užijete nádherné západy slunce nad Bodamským jezerem. Orientace domu je také důvodem velmi nízké spotřeby elektřiny a tepla – slunce zde skutečně šetří peníze...

Střední patro nabízí 3 pokoje, velkou hlavní koupelnu, technickou místnost/sklep s vytápěním, vodou odstraňovací jednotku a další úložný prostor. Hlavní koupelna je luxusní, vybavena prostornou vanou, kterou lze využívat z obou stran, XL skleněnou sprchou s bezbariérovým sprchovým závěsem. Jedním z lákadel je zde XXL dvojitý umyvadlový pult s vysouvacími jednotkami/ „satellity“ a zabudované zrcadlo přes celou plochu s vestavěnými stropními reflektory.

V přední části domu máte přístup na velký krytý balkon. Srovnatelný výhled poskytuje příjemné místo k odpočinku na čerstvém vzduchu, například pokud byste byli překvapeni letní bouří. Na zahradní úrovni se vstupem skleněných dveří dostanete do dalších dvou skvělých pokojů. K tomu patří hala s úložným prostorem a nádherná koupelna se sprchou. Přepáskované, samostatně stojící skleněné oddělení, bezbariérový sprchový box, XL umyvadlo s vysouvacími prvky – všechno dělá tuto koupelnu místem velkého osvěžení. Přes plně krytou terasu je pak přístup k prémiové venkovní sauně a zahradě.

Pokud není spodní patro využito, je možné jej oddělit jako samostatný byt – vnější vstup je již připraven.

Dům je skvěle začleněn mezi okolní svahovou zástavbu, těsně před koncem slepé ulice. Lokalita se vyznačuje jak blízkostí k přírodě, tak úchvatným panoramatickým výhledem. Ulice je klidná, pěšky se rychle dostanete k základní obsluze díky několika pekárnám nebo obchodním řetězcům s potravinami – to vše aniž by vás rušil provoz či hluk.

Velmi blízko se nachází i krásně upravená mateřská školka, v okolí je několik dětských hřišť. Pěšky nebo na kole se za pár minut dostanete ke školnímu areálu.

Mimo projdete kolem zrušené farmy a po úzké stezce se za pár minut pěšky či na kole dostanete k bazénu/sportovnímu areálu nebo do centra Tettnangu.

Zástavba kolem našeho domu je v celkovém vyhovujícím a upraveném stavu! V okolí se vytvořilo velmi příjemné a soudržné sousedství...

Krátké vzdálenosti charakterizují polohu vůči Bodamskému jezeru – do Langenargen, Kressbronnu nebo Friedrichshafenu se dostanete za méně než 10 km. Ovšem do Ravensburgu je to také jen kolem 10 km. Dále je to asi 150 m + 250 m k pekárně, 300 m + 400 m k obchodům s potravinami, 200 m ke školce, a asi 900 m pěšky ke škole nebo veřejnému bazénu – na kole se tedy jedná o skutečnou hračku…

Dům se nachází v nadmořské výšce 520 m, tedy přibližně o 120 m výše než Bodamské jezero – to zajišťuje výrazně nižší zamlžení na podzim a v zimě!

# Kompletní luxusní kuchyně od Allmilmö v bílé s Miele spotřebiči

# Vysoce kvalitní přírodní kamenné podlahy (mramor a žula) pro interiér i exteriér.

# Obývací/jídelní prostor s výškou 3 m, ostatní místnosti téměř 2,5 m

# Všechny místnosti jsou jednotně vybaveny vysoce kvalitní tapetou s efektem skleněného vlákna

# JOCO – klimatizovaná podlahová topná a chladicí soustava!

# Elektrická a několikrát programovatelná hliníková roleta v domě i garáži!

# Dvě nadrozměrné elektricky ovládané, osvícené a programovatelné markýzy

# Otevřený krb v obývací/jídelní části

# Okna od podlahy až ke stropu

# Přístup k balkonům/terase z 5 místností

# Nový vestavěný skříňový systém Hülsta přes téměř 8 m

# Vodou odstraňovací jednotka

# Fotovoltaická elektrárna

# Wallbox pro nabíjení elektromobilů

# XL garáž, obložena dlažbou a o rozměrech téměř 8 x 3 m

# Nový moderní sekční garážový vrat

# Nadrozměrný, stylově tvarovaný a barevně sladěný carport

# Kvalitní oplocení pozemku

# Kontejner na odpadky

# Zahradní domek

# Venkovní sauna z roku 2022 s prvotřídním saunovým dřevem a výhledem na jezero

# Skleněné dveře na zahradní úrovni pro vysokou přirozenou světelnost celého domu

# Nové bezpečnostní dveře u vstupu

# Nový vodovodní a topný systém – nová tepelná čerpadlo od 10/2024

Od přibližně roku 2020 do 2024 byla provedena v domě následující obnova/rekonstrukce:

# Oprava/obnova garážových vrat

# Nový carport

# Obnova vstupních dveří

# Nová exteriérová nátěr domu

# Obnova saunového domku

# Nová fotovoltaická elektrárna

# Nový wallbox

# Instalace tepelného čerpadla

# Obnova vnitřních dveří

# Obnovení mramorové podlahy

# Obnova vybavení koupelen/hostinského WC

# Kompletní obnova vytápění a vodárenského systému

# Osvěžení vodou odstraňovací jednotky

# Přechod na LED osvětlení

# Nový XXL skříňový systém Hülsta

# Obnova venkovních hliníkových rolet

# Oprava silikonových spár

# Rekonstrukce vnitřního schodiště

# Obnova vnitřního nátěru

Atd…

Vezměte prosím na vědomí – dotazy od makléřů JSOU NEVÍDANÉ!!!